資料圖
據(jù)一些房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)透露,目前首套房貸已出現(xiàn)收緊的苗頭,一些銀行開始要求首付比例從2成提高至3成,首套房貸利率的折扣也開始浮動(dòng),對于一些客戶,原先88折和9折左右的優(yōu)惠變得更難申請到,取而代之的是基準(zhǔn)利率。除了二手房市場,一些在售的商品房樓盤也被要求提高首套房的首付比例至3成。不過,從目前銀行的執(zhí)行情況來看,不同的樓盤與二手房中介之間還是存在著差異,有的暫時(shí)還未有變化,而有的之前享受到的優(yōu)惠就不多。
首套房首付比例提高
銀行金融政策的改變或?qū)⑦M(jìn)一步限制投資投機(jī)需求進(jìn)入樓市。
杭州某品牌中介的一位負(fù)責(zé)人透露,目前四大行和一些股份制銀行對于房貸業(yè)務(wù)均有收緊的趨勢。目前除了二套房貸按揭業(yè)務(wù)因?yàn)檎{(diào)控政策調(diào)整,首付提高至五成外,首套房的首付比例以及利率折扣也同樣趨緊。
據(jù)了解,今年年中時(shí),一些首次購房,以前未有房貸按揭記錄且征信優(yōu)良的客戶相對較容易取得二成首付。但三季度樓市的爆熱,部分銀行按揭業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)上升加上銀行年度放貸指標(biāo)的達(dá)成,10月份部分購房者已經(jīng)申請不到2成首付了。“如果是銀行的優(yōu)質(zhì)客戶,且是首次購房(需出示購房地以及戶籍地的無房證明),在一些股份制銀行仍能以二點(diǎn)五成首付按揭購買二手房。而對于有過按揭記錄且已經(jīng)還清的購房客戶,許多都被要求三成首付。”一家房產(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人表示。
杭州市中心某熱銷樓盤目前正處于尾盤銷售階段,該樓盤銷售部負(fù)責(zé)人也表示:“目前首套房的首付比例已從2成提高到了3成。”據(jù)了解,因?yàn)榇蟛糠址吭匆唁N售完畢,再加上行情趨冷,目前樓盤的來訪客戶數(shù)量和9月相比,大概只有三分之一,房價(jià)也還是比較堅(jiān)挺,現(xiàn)在購買尾房的特惠房源或?qū)⑾硎艿?-5%的折扣優(yōu)惠。
房貸利率優(yōu)惠減少
如果說首付比例限制了購房需求的準(zhǔn)入門坎,那么利率的提高則增加了投資性需求的持有成本。之前杭州還有少數(shù)銀行如平安銀行對于優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行85折的首套房貸利率,但到了10月份,85折利率幾乎已絕跡于市場。原先部分優(yōu)質(zhì)客戶非常容易申請到的88或9折首套房貸利率,現(xiàn)在也開始變難了,一些銀行要視申請客戶在銀行內(nèi)部的綜合評價(jià)以及貢獻(xiàn)度才能審核。
“目前某些本地的股份制銀行還有88折或9折的首套房貸利率可以申請,一些大型國有銀行或股份制銀行能夠申請到91、93折利率,比如建設(shè)銀行和興業(yè)銀行等,但對于客戶的要求也有了明顯的提高,比如征信上有一些小問題的客戶,按照目前的情況來看可能申請不到任何折扣,只能以基準(zhǔn)利率辦理按揭貸款。如果想要獲取折扣,可能只有通過其他的方式來努力,比如說提高首付比例等。”一位業(yè)內(nèi)人士表示,利率優(yōu)惠的門檻明顯變高了。
還有城東某樓盤的負(fù)責(zé)人表示:“已經(jīng)接到銀行方面的消息,優(yōu)惠可能要收緊,正在加緊辦理已有的成交單子。”
另外,目前接近年底,部分銀行的按揭審批速度和放款速度也開始放緩。“之前一般商業(yè)按揭貸款審批時(shí)間只需要五個(gè)工作日左右,而現(xiàn)在可能要10個(gè)工作日,加上休息日差不多要近半個(gè)月時(shí)間。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)杭州區(qū)域副總經(jīng)理周晨表示,“而放款則更為夸張,有的房產(chǎn)中介公司目前在貸款過程中的一些單子,最慢的銀行放款已經(jīng)安排到了2017年元月。所以我們都提醒最近買賣房屋的客戶,在資金上要有更充裕的時(shí)間預(yù)算,以免影響自己的理財(cái)計(jì)劃。”
責(zé)任編輯:黃小群
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