福州：二套及以上住房貸款 適時(shí)調(diào)整首付比例

 海峽網(wǎng)9月29日訊（海都記者 邱也栩） 昨日記者獲悉，福州市政府出臺(tái)了《福州市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見》（以下簡稱“意見”），提出加大住宅用地供應(yīng)力度、適當(dāng)提高土地競(jìng)買條件、強(qiáng)化商品房價(jià)格管理等七條舉措，以促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

二套及以上住房貸款 適時(shí)調(diào)整首付比例

意見要求，進(jìn)一步增加住宅用地供應(yīng)，力爭(zhēng)三年內(nèi)市本級(jí)住宅土地供應(yīng)量在原有年度供地計(jì)劃基礎(chǔ)上增加20%以上。住宅庫存去化周期低于12個(gè)月（含12個(gè)月）的縣（市）要相應(yīng)調(diào)整土地年度供應(yīng)計(jì)劃，加大普通住宅用地供應(yīng)量。

同時(shí)，適當(dāng)增加保障性住房用地，加大保障性住房供應(yīng)數(shù)量；完善公租房供應(yīng)體系，實(shí)行公租房實(shí)物保障和貨幣補(bǔ)貼并舉，對(duì)符合公租房保障條件的中低收入家庭，優(yōu)先發(fā)放貨幣補(bǔ)貼，鼓勵(lì)中低收入家庭通過市場(chǎng)承租普通住房解決住房問題。

根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行和房價(jià)變動(dòng)情況，適時(shí)出臺(tái)個(gè)人住房信貸和公積金貸款調(diào)整政策；對(duì)居民購買二套及以上住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款或公積金貸款的，適時(shí)調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款和公積金貸款的首付款比例及使用政策，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

拍地、預(yù)售許可門檻提高

意見提出，今后競(jìng)買保證金由現(xiàn)行的20%提高到30%，全額土地出讓金支付期限調(diào)整為3個(gè)月，付款比例為合同簽訂之日起30天內(nèi)支付50%，其余在90天內(nèi)全部付清。

商品房預(yù)售監(jiān)管也得到加強(qiáng)。國家部委規(guī)定商品房預(yù)售許可條件中“投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上”，福州明確為建筑主體施工形象進(jìn)度達(dá)到總層數(shù)的三分之一（含地下部分）。開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可時(shí)，已經(jīng)繳納的土地出讓金不納入開發(fā)建設(shè)資金計(jì)算范疇。經(jīng)營性房地產(chǎn)項(xiàng)目在辦理土地抵押期間暫緩辦理商品房預(yù)售許可，允許經(jīng)營性房地產(chǎn)用地分批辦理解押、分批辦理預(yù)售許可。

同批房源15天內(nèi)公示價(jià)格

開發(fā)企業(yè)商品房銷售價(jià)格要按規(guī)定報(bào)備價(jià)格主管部門，按照“一房一價(jià)”和明碼標(biāo)價(jià)的原則公示商品房銷售價(jià)格。

同一批次房源應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)商品房預(yù)售許可后15天內(nèi)一次性全部公示銷售價(jià)格，并公開對(duì)外銷售。商品房實(shí)際銷售價(jià)格原則上不得高于備案價(jià)格，同一項(xiàng)目下一批次備案預(yù)售價(jià)格原則上不得高于上一批次同類型房屋銷售價(jià)格的10%。開發(fā)企業(yè)未按規(guī)定報(bào)備或未及時(shí)公示商品房銷售價(jià)格的，房屋登記部門暫停辦理商品房預(yù)售許可審批。

業(yè)內(nèi)：新政較溫和 但可助樓市降溫

“比起其他祭出‘限購’大招的城市，福州算是相對(duì)溫和。”業(yè)內(nèi)人士林先生如是評(píng)價(jià)。

雖然對(duì)市場(chǎng)很難有立竿見影的降溫效果，但新政還是有不少積極意義。林先生說，加大住宅用地的供應(yīng)量，一方面，有望緩解近來逢土拍必出“地王”的火爆局面，另一方面，增加供應(yīng)，也在一定程度上降低市場(chǎng)預(yù)期，使得房價(jià)不至于過快上漲。

以往土地價(jià)款的支付方式一般分三次付完，比例各為50%、20%、30%，分別于土地出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)、120日內(nèi)、180日內(nèi)支付。新政后，成交款支付周期縮短了一半，也對(duì)開發(fā)商有一定的影響。