父母賣房幫兒子買房房貸一起付 離婚能否拿回首付？

讀者王女士：我的一個哥哥的兒子近來出現(xiàn)了婚姻問題，可能要離婚，他在結(jié)婚前由父母出了首付款幫忙買了房。那時房產(chǎn)證上的名字是我哥哥和嫂子的，房貸是由小夫妻倆用自己的公積金還的。過了若干年，小夫妻倆把房子賣了，換成現(xiàn)在的房子，房產(chǎn)證上的名字變成了小夫妻中女方一個人的。請問如果我侄子離婚了，我哥哥和嫂子能拿回原來房子的首付款嗎？

福建理爭律師事務所律師陳宇翔：根據(jù)王女士的描述以及法律規(guī)定，王女士的哥哥和嫂子不能拿回當時的首付款。這是因為當時這對夫妻在兒子結(jié)婚前出了首付款購房，登記在自己名下，可以說明房子的產(chǎn)權(quán)屬于這對夫妻。后來，這套房子被小夫妻賣了，換成了新房。如果產(chǎn)權(quán)人同意兒子、兒媳賣房，對收回的賣房款沒有按債權(quán)份額分割的意思表示，也沒有任何書面約定，應當認定得到了產(chǎn)權(quán)人的同意，并且將賣房后應有的金錢份額贈送給小夫妻。贈與屬于實踐合同，交付即生效。在男方父母沒有提交證據(jù)證明自己被脅迫賣房并將款項贈與小夫妻的情況下，可推定贈與行為成立。因此，在沒有其他約定的情況下，王女士的哥哥和嫂子不能拿回首付款。