原標題:戀人打“搶房”大戰(zhàn) 女子首付30萬分手時卻沒份
房價不斷飆升,戀愛不成,戀人如何分割房產(chǎn)成了大問題。最近,廈門又有一對分手的戀人為了房子鬧上法庭,打響“搶房”大戰(zhàn)。
銀行轉賬記錄顯示,購房當天,女方支付了首付款30萬元,其余18萬余元由男方支付。法庭上女方說是“共同出資買房”,男方則說“只是借款買房”。近日,集美區(qū)法院作出一審判決,駁回了女方請求確認房屋所有權的訴求,這到底是怎么回事呢?
買房時首付48萬
她付30萬,他付18萬
引發(fā)爭議的這套房產(chǎn)于2013年購買,當時總價是157萬元,現(xiàn)在已上漲數(shù)倍。而這對戀人在一起近十年了,最終為了房子,小莉(化名)將前男友阿武(化名)告上了法庭。他們二人原本是同事,阿武前年因工作需要,離開廈門到外地。之后,兩人感情漸趨冷淡,最終于去年分手。
小莉表示,戀愛期間兩人為了婚后共同生活需要,2013年4月共同出資購買該套房產(chǎn),總價157萬余元,其中首付48萬余元,購房合同上只署了阿武的名字。根據(jù)銀行轉賬記錄顯示,購房當天,小莉支付了首付款30萬元,其余18萬余元則由阿武支付。
分手時引起爭議
男方提出“四大理由”
近日,小莉向集美法院提起訴訟,認為根據(jù)房屋首付款的出資比率,自己應享有房屋62.4%的所有權。
小莉向法院提出,自己和阿武長期共同生活,訟爭房屋是雙方共同購買,而自己支付了30萬元的首付款。根據(jù)《物權法》相關規(guī)定,應該按照出資額確定自己對于該處房屋享有的份額,因此請求法院判決確認訟爭房屋的62.4%所有權歸自己所有。
但阿武說,房子是自己獨自購買的,并提出“四大理由”:
首先,涉案房產(chǎn)尚未取得房產(chǎn)權證,根據(jù)《物權法》有關規(guī)定,小莉要求的所有權根本是不存在的。
其次,小莉對于涉案房屋的出資其實只是“借款”,而且他已經(jīng)還清這些借款。
再次,雙方的同居時間晚于購房時間,購房時雙方尚未結婚,如果是共同出資購房,小莉沒有理由不在購房合同上加上自己的名字,現(xiàn)在購房合同上并沒有小莉的名字,這說明并非共同出資買房。
另外,阿武還對小莉出資份額提出質疑,認為小莉所支付的30萬元首付款中,包含10萬元阿武做生意的沉淀資金。
法院稱三大原因
駁回女方“所有權訴求”
近日,集美法院作出一審判決,駁回了小莉的訴訟請求。
法院審理認為,首先,雖然小莉支付了訟爭房屋的購房首付款30萬元,但是房屋所涉及的《商品房買賣合同》《預購商品房預告登記證明》《個人購房借款擔保合同》等材料都顯示房屋買受人為阿武,而小莉未能提供證據(jù)證明其在購房時與阿武做出過關于出資和房屋份額的書面約定。
其次,雙方對于同居時間的陳述不一致,所以無法確認訟爭房屋系雙方同居期間購買的。
另外,依照《物權法》第九條規(guī)定:“不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓、消滅,經(jīng)依法登記發(fā)生效力;未經(jīng)登記不發(fā)生效力。”本案訟爭房屋尚未辦理產(chǎn)權證,阿武尚未取得所有權。
因此,小莉要求確認房屋所有權份額,缺乏事實與法律依據(jù),不予支持。
律師提醒
戀人共同買房最好共同登記
福建自暉律師事務所房地產(chǎn)團隊成員曹海洲律師:按法律規(guī)定,對于尚未登記結婚的戀人們來說,各自的財產(chǎn)默認歸各自所有。如果戀人為了以后的婚姻生活做準備而買房,為保護自己的合法權益,避免雙方以后為房屋權屬而產(chǎn)生爭議,最好的方式就是以雙方的名義共同購買,共同登記;即便是因特殊情況,不想或不能在房產(chǎn)證上體現(xiàn)自己的名字,也應事先做好關于購房出資和份額的書面約定,在發(fā)生爭議后才有相關的解決依據(jù)。
另外,對于戀人在同居期間購買的房產(chǎn),一方面可以要求確認房產(chǎn)份額,另一方面也可以直接請求法院分割房產(chǎn),由一方給另一方適當?shù)难a償,可根據(jù)實際情況選擇最佳的訴訟方式。(海峽導報)
責任編輯:鄭梅欽
- 重磅!這些錢,以后不能作為買房首付了!2017-11-07
- 蘇寧金融”任性貸”全面升級:掃碼支付 首付0元2017-05-31
- 北京新政滿月樓市全面降溫 部分二手房源價格跳水2017-04-18
- 泉州取消公積金抵首付 雙職工最高貸款額60萬元2017-04-11
- 湊不齊首付怎么辦?北京連續(xù)發(fā)布限購政策 因首付違約咋辦?2017-03-26
- 北京樓市新政 買房者焦慮:付不起首付算違約嗎2017-03-22
- 杭州首套房貸開始收緊 首付比例從2成提高到3成2016-10-31
- 湊不齊首付找開發(fā)商借錢 購房者無法還款成被告2016-10-19
- 銀行執(zhí)行“9·30”新政 北京首套房首付普漲至35%2016-10-13
- 北京天津連出樓市調控新政 首付款比例有變動2016-10-01
已有0人發(fā)表了評論