四次三方協(xié)調(diào)會(huì):
雙方仍無法協(xié)商一致
在各部門的配合下,雙方共進(jìn)行了四次協(xié)調(diào)會(huì),但雙方始終無法在解決方案上達(dá)成一致。
2018年12月, 該樓盤開發(fā)企業(yè)向維權(quán)的業(yè)主們提出退房協(xié)議,退房不退利息。而在此后的協(xié)商中,開發(fā)商還提出換房的方案,表示購房者可以換到南通南嶼的其他樓盤。
但購房者表示不接受這些方案,一位購房者告訴記者:“作為剛需,近百萬的首付壓了近兩年,所以沒有辦法接受(退房或換房的方案)。”
而今年3月份的第三次協(xié)商中, 高新區(qū)政府建議中海退65%的裝修款,并表示精裝備案沒有標(biāo)準(zhǔn),建議按部分已經(jīng)簽了購房合同的業(yè)主合同中的簡裝標(biāo)準(zhǔn)交房。 但這一方案并沒有被開發(fā)商接受。
2019年5月8日,三方進(jìn)行了第四次協(xié)調(diào)會(huì), 中海方提出相應(yīng)的方案與前幾次協(xié)調(diào)會(huì)一樣,退房或是換房,并表示不會(huì)再有其他方案,購房者可以走法律途徑。 此前,海峽網(wǎng)記者和購房者來到位于福州高新區(qū)的中海地產(chǎn)辦公點(diǎn),中海寰宇天下項(xiàng)目的相關(guān)工作人員表示將在第四次協(xié)商會(huì)上給出具體的解決方案。
律師:
中海寰宇天下該樓盤的預(yù)售
存在違規(guī)行為
記者也就此事采訪了錦天城律師事務(wù)所的王楓律師,律師告訴記者, 中海寰宇天下該樓盤的預(yù)售存在違規(guī)行為。
首先,開發(fā)商在預(yù)售時(shí)向消費(fèi)者隱瞞了樓盤的真實(shí)備案價(jià)格,讓消費(fèi)者誤以為其標(biāo)價(jià)僅僅只是毛坯房的價(jià)格;
其次,在開發(fā)商與業(yè)主簽訂的《商品房戶內(nèi)裝修升級(jí)協(xié)議》中每平米4500元的裝修費(fèi)與其提供的《商品房戶內(nèi)裝修升級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》之間有很大的市場價(jià)格差距;
此外在這份裝修升級(jí)協(xié)議里,開發(fā)商單方面地免去了許多作為甲方應(yīng)盡的義務(wù),存在了顯失公平的問題,違反了公平合理原則,而法律規(guī)定顯失公平的合同應(yīng)予撤銷。
若合同撤銷,則開發(fā)商不但要退回業(yè)主的裝修升級(jí)款,還應(yīng)按照法院判決的合同失效時(shí)間起來計(jì)算并支付該筆占用款項(xiàng)所產(chǎn)生的利息。
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記者 張文琦 李牧晨
責(zé)任編輯:黃仙妹
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