上半年漳州樓市數(shù)據(jù)漲跌不一 有種穩(wěn)中帶火的節(jié)奏

日前，漳州市統(tǒng)計局發(fā)布了2021年1-6月房地產(chǎn)開發(fā)和銷售數(shù)據(jù)。在此期間，全市商品房銷售面積382.89萬平方米，同比減少7.5%，其中住宅銷售面積為315.13萬平方米，同比增長22.9%；全市商品房銷售額385.17億元，同比增長20.8%，其中住宅銷售額344.03億元，同比增長52.9%。

跟2020年上半年比，2021年的漳州樓市特別是住宅銷售，確是“火”了；跟2020年下半年比，漳州樓市應(yīng)該說“穩(wěn)”。穩(wěn)中帶火的節(jié)奏，說明漳州樓市已經(jīng)擺脫了疫情影響，基本步入正軌；當(dāng)然，也說明當(dāng)下供需兩端齊發(fā)力的調(diào)控政策正在顯現(xiàn)效果，下一步仍將堅持“房住不炒”定位。

全國

半年銷售額首次突破9萬億元

先來看全國的行情。火爆，是全國樓市的關(guān)鍵詞之一。

據(jù)日前國家統(tǒng)計局網(wǎng)站發(fā)布的《2021年1-6月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》看，1-6月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資72179億元，同比增長15.0%；比2019年1-6月份增長17.2%，兩年平均增長8.2%。其中，住宅投資54244億元，增長17.0%。

1-6月份，商品房銷售面積88635萬平方米，同比增長27.7%；比2019年1-6月份增長17.0%，兩年平均增長8.1%。其中，住宅銷售面積增長29.4%。商品房銷售額92931億元，增長38.9%，半年銷售額首次突破9萬億元；比2019年1-6月份增長31.4%，兩年平均增長14.7%。其中，住宅銷售額增長41.9%。

業(yè)內(nèi)分析認為，全國范圍內(nèi)房地產(chǎn)市場“火爆”，行業(yè)銷售數(shù)據(jù)強勁，主要系居民購房需求的持續(xù)釋放以及房企整體加大供貨量后市場演繹供需兩旺的現(xiàn)象所致。整體來看，房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)仍處于歷史高位，未來將繼續(xù)保持韌性。

不過，面對后市，調(diào)控日漸升級現(xiàn)象不可忽視。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，上半年調(diào)控政策持續(xù)“升級加碼”，從整體房價數(shù)據(jù)看，一系列調(diào)控效果顯現(xiàn)，未來市場有望進一步平穩(wěn)。下一步仍需堅持“房住不炒”定位，從供需兩端發(fā)力，加大調(diào)控力度和精準(zhǔn)度。

漳州

運行數(shù)據(jù)大體平穩(wěn)

市統(tǒng)計局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月，漳州市完成房地產(chǎn)投資382.75億元，同比增長1.1%；其中住宅投資增長2.8%。

全市商品房銷售面積382.89萬平方米，同比減少7.5%；其中住宅銷售面積為315.13萬平方米，同比增長22.9%。商品房待售面積371.78萬平方米，同比增長22.6%。

此外，今年1-6月，漳州全市房屋施工面積4320.36萬平方米，同比增長5%；其中住宅為3118.78萬平方米，同比增長5.1%。全市房屋竣工面積271.72萬平方米，同比增長43.9%；其中住宅為193.98萬平方米，同比增長61.6%。

分縣（區(qū)）來看，房地產(chǎn)開發(fā)投資三甲鎖定為龍文區(qū)、薌城區(qū)、臺商投資區(qū)，分別為821825萬元、572081萬元、494492萬元，同比分別為7.5%、-6.2%、-13.2%。長泰區(qū)、漳浦縣轄（除古雷開發(fā)區(qū)外）、龍海區(qū)轄（除漳州開發(fā)區(qū)、臺商投資區(qū)外）、云霄縣、高新區(qū)分列四到八位。其余均未超過200000萬元，如東山縣、詔安縣、南靖縣、華安縣、平和縣等。

各縣（區(qū)）商品房銷售面積三甲為：龍文區(qū)（776798平方米，比增5.6%）、臺商投資區(qū)（564002平方米，比增17.3%）、薌城區(qū)（488748平方米，比增-15.6%）。其余列入前十的縣（區(qū)）為：漳浦縣轄（除古雷開發(fā)區(qū)外）、龍海區(qū)轄（除漳州開發(fā)區(qū)、臺商投資區(qū)外）、長泰區(qū)、云霄縣轄（除常山開發(fā)區(qū)外）、詔安縣、高新區(qū)、東山縣。其中，云霄縣轄（除常山開發(fā)區(qū)外）、臺商投資區(qū)、詔安縣增幅居前，超過一半縣（區(qū)）的商品房銷售面積出現(xiàn)同比下降。

分析

強資金強營銷是制勝法寶

今年上半年，前期壓抑的市場需求得到釋放，用供需兩旺來形容也不為過。上半年漳州全市房企商品房銷售面積位列前五的是：建發(fā)房產(chǎn)、碧桂園、世茂集團、特房集團、聯(lián)發(fā)集團；銷售金額榜位列前五的是：建發(fā)房產(chǎn)、特房集團、碧桂園、聯(lián)發(fā)集團、國貿(mào)地產(chǎn)。其中，建發(fā)登頂雙榜首，成交面積為29.74萬平方米，占據(jù)10.4%的市場份額，成交金額為34.19億元，占據(jù)11.4%市場份額。可以說，閩系房企表現(xiàn)亮眼。這些房企都是在土地市場、新房市場表現(xiàn)突出的企業(yè)，強資金、強營銷已經(jīng)成為房企突圍制勝的法寶。

從單盤戰(zhàn)績來看，今年漳州最熱盤不外乎特房錦繡碧湖、云霄建發(fā)南湖印、中梁遠洋星海天宸、建發(fā)和著等項目。其中特房錦繡碧湖以13.90億元的成交金額位居金額榜首；云霄建發(fā)南湖印以8.58萬平方米的成交面積位列面積榜首，這也是云霄近些年內(nèi)首次出現(xiàn)火爆大漳州的紅盤。

2021年上半年，漳州調(diào)整了部分行政區(qū)劃，龍海、長泰撤縣（市）設(shè)區(qū)，市區(qū)得以擴容。但對于這兩個一直以來就是“大漳州”樓市小主力的地方而言，客群較為單一的市場環(huán)境注定了當(dāng)?shù)貥鞘袝簳r未能融入主城區(qū)市場，運行節(jié)奏不變，對漳州熱門區(qū)域的樓市未形成較大影響。從目前樓市數(shù)據(jù)看，漳州樓市的熱點還是鎖定在龍文、薌城、臺商區(qū)這三地。

根據(jù)目前調(diào)控升級、樓市收緊的態(tài)勢看，后市“穩(wěn)”字當(dāng)頭沒跑了。但在“銀根”收緊的情況下，要玩轉(zhuǎn)樓市十分考驗開發(fā)商的“資力”和能力，資源傾向龍頭房企的格局并不會改變，適銷對路的紅盤領(lǐng)跑的現(xiàn)象也將更明顯。而更多不活躍的房企將進入調(diào)整期，及時轉(zhuǎn)移戰(zhàn)略布局、拓寬拿地渠道將是獲得新增土儲、保證企業(yè)持續(xù)運營的重要方式。（記者 張晗）