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“雙11”就要到了,你會掏出幾百萬元“剁手”嗎?今年“雙11”,全國首批上萬套特價房上線銷售,其中在阿里拍賣上的福州地區(qū)上線房源數(shù)量就達到531套。

“雙11”福州531套房上線銷售 最低15萬起拍

資料圖。

記者今日采訪相關(guān)平臺后獲悉,部分房源起拍價較低,而且競拍流程也不復(fù)雜。不過值得注意的是,特價拍賣房終究也是樓市中的一環(huán),沒有獨立行情,大部分拍賣房源最終都以市場價格成交。

最低起拍價低至15萬元

這批特價拍賣房,價格究竟有多低?記者登錄阿里拍賣頁面后發(fā)現(xiàn),最便宜的房源起拍價格只有15萬元!阿里拍賣工作人員介紹,這批房源主要來源于司法拍賣,涵蓋熱門學(xué)區(qū)房、地鐵房、景區(qū)房等。雙11熱門拍賣房源不僅有二手房,還將有特惠新房參與拍賣,部分房源的起拍價只有市場評估價的60%至80%。

據(jù)悉,15萬元價格的“房源”其實是車位,數(shù)量較多,而且都來自于同一個樓盤,即福清市音西街道音西村僑榮花園地下室。而如果是真正的可住房源最低起拍價的是來自連江黃岐鎮(zhèn)的一套房產(chǎn),起拍價格為23.38萬元。起拍價格最高的房源“三甲”,第一二名都來自晉安區(qū)。最高的是晉安區(qū)香檳路20號祥業(yè)花園3號樓102、202單元及架空層車位,起拍價為721萬元。據(jù)悉,這套房源是被打通,做成復(fù)式結(jié)構(gòu),目前0人報名51人設(shè)置了提醒。而來自晉安區(qū)新店鎮(zhèn)福飛北路萬科金域榕郡1期11#103復(fù)式單元的房源,則以700萬元的起拍價位居第二,目前0人報名121人設(shè)置了提醒。第三名則是福清美凱龍B號樓10層的一套房源,起拍價格672萬元,目前已經(jīng)有1人報名16人設(shè)置了提醒。

總體來看,這批“雙11”房源,有相當(dāng)一部分的價格都遠低于評估價格。如平潭城關(guān)東航名仕城一個店面1362000元的起拍價格低于評估價格43%,閩侯大學(xué)城中美二號一套安置房起拍價格75萬元,也低于評估價格43%。

“剁手”拍賣房很簡單但是要多留心

購買這些特價拍賣房和雙11“剁手”那樣簡單嗎?阿里拍賣工作人員說,拍賣程序很簡單。報名,繳納保證金,等競拍開始,點擊出價,再點確認就可以了。出價的時候,賬戶里不需要有錢。拍賣價格不含稅。如果一拍流拍,二拍價格為一拍價格的80%~100%;一拍和二拍都只有24小時,如果24小時內(nèi)最后5分鐘內(nèi)有人出價,就從最后一次出價延長5分鐘,直到最后一個5分鐘沒人出價為止;如果二拍再流拍,進入變賣,變賣價格同等于二拍,但是時間長度延長到60天;一拍和二拍通常先出10%左右的保證金,而變賣要求先出100%的保證金。

而對福州很多想拍賣房產(chǎn)的市民來說,最關(guān)心的問題是會不會受到限購和限貸政策影響。阿里拍賣工作人員介紹,根據(jù)政策,通過司法拍賣購買這套房子,不受當(dāng)?shù)叵拶徴哂绊?。多?shù)的拍賣房源標的物,都有銀行提供的在線申請貸款服務(wù),申請結(jié)果以銀行答復(fù)為準。

不過,畢竟是房子這樣的大件,若真的參與拍賣也有很多因素需要考慮。房屋如果有人居住,需要確認是否會騰空,否則將影響正常使用;稅收政策根據(jù)標的物實際情況而高低不一,競買人需提前了解;租賃合同不隨拍下后自然解除,需提前確認租賃處置方式;需要了解土地性質(zhì)是否為劃撥,否則房屋存在無法過戶的風(fēng)險。

另外,拍賣房子一定要實地看樣,現(xiàn)場了解房屋是否有瑕疵。拍賣房最大的特點就是以超低價來吸引購房者關(guān)注,但是很多購房者只關(guān)注到了底價,沒有考慮到拍賣的房屋是需要進行競拍的,也就是價高者得。

“雙11”福州531套房上線銷售 最低15萬起拍

資料圖。

多位福州房產(chǎn)中介企業(yè)負責(zé)人表示,購房者在購買電商拍賣房的時候要注意實際成交價格,如果成交價太高的話,那么就不劃算了,因為拍賣房還需要繳納高昂稅費,這也要計算在內(nèi)。(福州晚報記者 江海)

責(zé)任編輯:黃仙妹

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