最新70城房價(jià)出爐：北上廣深齊跌 這些地方卻在漲（3）

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在“分類調(diào)控、因城施策”方針指導(dǎo)下，北上廣深等熱點(diǎn)城市出臺(tái)了相應(yīng)政策調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。京津冀跨省聯(lián)動(dòng)，調(diào)控升級(jí)，打擊炒房炒地。

京津冀跨省聯(lián)動(dòng)：打擊炒房炒地

5月16日，北京市通州區(qū)官方網(wǎng)站發(fā)布消息稱，通州將與天津市武清區(qū)、河北省廊坊市建立“通武廊房地產(chǎn)治理工作組”。

河北：環(huán)雄安地區(qū)和環(huán)首都區(qū)域進(jìn)行統(tǒng)一限購

近日，河北廊坊市政府也傳遞消息稱，4月以來廊坊市加大環(huán)京和環(huán)雄安新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)管控力度，防止市場(chǎng)炒作和房價(jià)過快增長，一批涉嫌違法違規(guī)房地產(chǎn)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)被查處。

其中，河北省近期再次強(qiáng)調(diào)，針對(duì)環(huán)雄安地區(qū)和環(huán)首都區(qū)域進(jìn)行統(tǒng)一限購，外地人在環(huán)首都購房需提供3年納稅證明。

通州：嚴(yán)打行業(yè)違規(guī)行為

今年通州加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)違規(guī)行為的打擊力度，計(jì)劃對(duì)逾150家違規(guī)房地產(chǎn)企業(yè)及中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行清理。

據(jù)了解，去年以來，通州區(qū)住建委依法從嚴(yán)從重查處房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為。

重點(diǎn)整治三類違法違規(guī)行為，一是哄抬房價(jià)，操縱市場(chǎng)價(jià)格；二是虛假宣傳，誤導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期；三是壟斷房源，擾亂市場(chǎng)秩序。

通州區(qū)住建委表示，通州區(qū)各開發(fā)企業(yè)不允許出現(xiàn)“捂盤惜售、哄抬房價(jià)、話題炒作”，堅(jiān)決杜絕“商改住”“研改住”“工改住”等違規(guī)行為。

北上廣深相繼調(diào)控“商改住”、“類住宅”

北上廣深等熱點(diǎn)城市陸續(xù)出臺(tái)了針對(duì)商辦市場(chǎng)的樓市調(diào)控措施。其中，上海停止審批公寓式辦公項(xiàng)目，1700萬平類住宅將被清理。有觀點(diǎn)指出，上海今后將不再會(huì)有類住宅。

北京：嚴(yán)禁“商改住”

3月26日，北京住建委發(fā)文調(diào)控商辦市場(chǎng)，一句“商業(yè)、辦公類項(xiàng)目（以下簡稱商辦類項(xiàng)目）應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按規(guī)劃用途開發(fā)、建設(shè)、銷售、使用，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛?rdquo;，徹底改變商辦市場(chǎng)規(guī)則。

北京上述政策，既阻斷了個(gè)人購買未建、在建、在售商辦項(xiàng)目的渠道，同時(shí)為個(gè)人購買二手商辦房屋也設(shè)置嚴(yán)苛門檻。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：3月26日之前3天，北京全市成交量達(dá)850套，而3月26日至3月29日，包括商住公寓、寫字樓、商業(yè)地產(chǎn)在內(nèi)的全口徑商辦項(xiàng)目，全市成交量僅7套。

上海：“類住宅”或成歷史

4月21日，上海要求土地出讓合同中應(yīng)明確辦公用地不得建設(shè)公寓式辦公項(xiàng)目，商業(yè)用地未經(jīng)約定不得建設(shè)公寓式酒店。

5月17日，上海市住建委官網(wǎng)公布了《關(guān)于開展商業(yè)辦公項(xiàng)目清理整頓工作的意見》，進(jìn)一步強(qiáng)化類住宅的清理整頓力度。納入本次清理整頓的商業(yè)辦公項(xiàng)目近1700萬平方米?！兑庖姟烦雠_(tái)，預(yù)示上海對(duì)類住宅的具體處置，已由區(qū)域?qū)用鏀U(kuò)大至全市層面，同時(shí)，“將停止審批公寓式辦公項(xiàng)目”等規(guī)定也較以往更加嚴(yán)格。

有業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)指出，本次類住宅整治并非短期政策，多次調(diào)控下來，上海今后將不再會(huì)有類住宅。

廣州

3月30日，廣州提出加強(qiáng)商辦類房地產(chǎn)項(xiàng)目管理。“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商辦類物業(yè)，銷售對(duì)象應(yīng)當(dāng)是法人單位；法人單位購買的商辦類物業(yè)不得作為居住使用，再次轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)讓給法人單位”。

成都

4月21日，成都多部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類建設(shè)項(xiàng)目管理的通知》，要求商業(yè)、辦公類建設(shè)項(xiàng)目嚴(yán)格按照規(guī)劃用地性質(zhì)及規(guī)劃許可開發(fā)、建設(shè)、銷售、使用，嚴(yán)禁擅自改變?yōu)榫幼∮猛尽?/p>

深圳

深圳也于5月12日發(fā)文限制商辦轉(zhuǎn)性，未來5年，商業(yè)辦公、研發(fā)用房轉(zhuǎn)公寓、偷面積、改建將被嚴(yán)格限制。“新政出臺(tái)后，此類設(shè)施將更多的服務(wù)于辦公需求，即不太可能服務(wù)于居住的需求。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，這對(duì)后續(xù)深圳商辦項(xiàng)目有利空效應(yīng)。

至此，北京、上海、廣州、深圳、成都等多個(gè)城市落地了針對(duì)商辦項(xiàng)目的調(diào)控政策，從城市類型看，基本集中在一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市。