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北京成交量大幅下跌 部分中介門店出現(xiàn)零成交

自今年“3 ·17”樓市調(diào)控政策實施以來,北京新房市場降溫明顯。根據(jù)有關(guān)中介機構(gòu)公布的數(shù)據(jù),2017年4月,北京全市新建商品住宅共網(wǎng)簽2767套,同比2016年4月下滑48.9%。與此同時,二手房交易則出現(xiàn)了比較大幅度的下降,4月二手住宅共成交16794套,環(huán)比下降35.12%。

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而從各大房地產(chǎn)中介公司的實際簽單量來看,成交量普遍下滑幅度在70%左右,有近三成小區(qū)的門店出現(xiàn)了零成交的情況。而像北京市場上最大的中介鏈家,“3·17”政策出臺后的7周時間里,成交量出現(xiàn)了7連降,其中4月第四周,成交量僅為調(diào)控前高峰水平的11%。

此外,北京銀監(jiān)局發(fā)布的監(jiān)測數(shù)據(jù),4月第二周至第四周,北京市個人住房貸款審批數(shù)量分別為4456筆、3944筆、3188筆,周環(huán)比連續(xù)下降。“3·17”新政實施后完成網(wǎng)簽的房貸為11.85億元,其中有9.76億元為首套房首次貸款,占比達到82.4%,政策落地效果明顯。

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市場熱度轉(zhuǎn)移 三線城市環(huán)比增幅有所擴大

值得關(guān)注的是,部分三四線城市房價仍在上漲中,唐山、宜昌的環(huán)比房價漲幅都超過2%,未來不排除房價上漲過快城市調(diào)控加碼的概率。

業(yè)內(nèi)人士表示,4月開始的調(diào)控措施使得熱點城市樓市降溫成為普遍現(xiàn)象,目前已經(jīng)輻射到周邊區(qū)域,全國發(fā)布樓市調(diào)控措施的城市已經(jīng)超過60個,而調(diào)控內(nèi)容也在全面升級,金融政策調(diào)控則是根本。

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國研中心房地產(chǎn)市場經(jīng)濟研究所副所長鄧郁松認為:“我們還是應(yīng)該重視一些金融政策的使用,確實從全世界來看,金融政策的變化,特別是首付和利率的變化,都是造成短期內(nèi)房地產(chǎn)市場大起大落最重要的因素,所以要保持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定運行,一定要特別重視實行中性的住房金融政策。”

責任編輯:肖舒

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