北京商住房限購(gòu) 最嚴(yán)調(diào)控后哪些人還能在北京買房？（2）

年收入多少可以在京買房

原則上，同時(shí)具備購(gòu)房資格和資金的人就可以在北京購(gòu)房，但當(dāng)前較高的房?jī)r(jià)已經(jīng)成為政策之外另一個(gè)重要的門檻。安居客交易數(shù)據(jù)顯示，3月份北京二手房平均成交價(jià)格達(dá)到61326元/平方米，按照這一價(jià)格，一套60平方米的住宅若按首套非普通住宅4成首付計(jì)算是147萬(wàn)元，這還不包括房屋評(píng)估價(jià)的折讓和各種稅費(fèi)、中介費(fèi)。

北京市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2016年北京市人均可支配收入為52530元。如果按照這一標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，對(duì)剛剛參加工作的兩口之家而言，想要湊夠首付款需要14年時(shí)間。如果首付可以通過(guò)父母幫助解決，也需要有穩(wěn)定可觀的收入來(lái)源來(lái)償付按揭。

如果在北京之外的地區(qū)有過(guò)住宅貸款記錄，無(wú)論是否已經(jīng)還清，按照政策都按照二套首付60%（普通住宅）~80%（非普通住宅）執(zhí)行，那么意味著首付比例還要提高。

對(duì)于改善型家庭來(lái)說(shuō)，購(gòu)房壓力無(wú)疑更大，目前北京市普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有三個(gè)，第一，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；第二，單套建筑面積在140平方米以下；第三，實(shí)際成交價(jià)低于本區(qū)域住房平均交易價(jià)格的1.2倍。

按照北京317限購(gòu)政策，目前非普通住宅二套首付比例不低于80%，以單價(jià)61326元/平方米、141平方米最小面積的非普通住宅計(jì)算，平均首付需要691萬(wàn)元。

哪些人可在北京購(gòu)房

購(gòu)房資格和家庭可支配收入雖然把大多數(shù)購(gòu)房者排除在外，但并不意味著北京房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)所有人關(guān)閉大門。317以來(lái)一系列調(diào)控政策出臺(tái)以來(lái)，北京各類房產(chǎn)屬性更加明確。

那么，哪些擁有購(gòu)房資格的群體可以繼續(xù)購(gòu)買北京的房子呢？按照北京目前限購(gòu)政策，擁有北京戶籍或者北京市工作居住證的家庭在北京最多能夠擁有兩套住宅；而非北京戶口在京滿足社保和個(gè)稅要求的，可以在北京擁有一套住宅。

第一，在北京無(wú)房、在全國(guó)范圍無(wú)房貸記錄，在北京購(gòu)買普通住宅，可以享受首套35%首付比例，非普通住宅則可以40%首付比例，。這類群體可以選擇的范圍較大，但關(guān)鍵看可支配資金能否夠上北京的高房?jī)r(jià)。

第二，在北京無(wú)房、在全國(guó)有房貸記錄的，再在北京購(gòu)房則按照二套計(jì)算首付比例，普通住宅首付比例不低于60%，非普通住宅首付比例不低于80%。如果北京戶籍或用北京市工作居住證的，還可以在北京購(gòu)買第二套。

新政對(duì)這類群體傷害最大，由于失去處女貸首付比例提高了至少25%，按照目前北京房?jī)r(jià)，這一比例意味著首付提高幅度至少百萬(wàn)級(jí)別。

第三，法人公司可以購(gòu)買北京商住，對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，購(gòu)買商住意味著需要占用住宅購(gòu)房指標(biāo)。

第四，對(duì)于北京市戶籍無(wú)房群體來(lái)說(shuō)，還有各類價(jià)格較低的保障類住房可供選擇，包括回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房等，這類住房?jī)r(jià)格雖然交易受到不同程度限制，但對(duì)于剛需家庭來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是個(gè)較好的選擇。

第五，符合購(gòu)房條件的無(wú)房戶可以申請(qǐng)自住型商品房。

第六，目前北京市正在嘗試開(kāi)發(fā)商與企業(yè)合作建房模式，未來(lái)一旦模式成熟，這些企業(yè)的員工可以以較低的成本來(lái)實(shí)現(xiàn)基本住房需求。