北京商住房限購(gòu) 最嚴(yán)調(diào)控后哪些人還能在北京買(mǎi)房？

經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 田國(guó)寶 3月26日，北京市下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類(lèi)項(xiàng)目管理的公告》，要求新建商辦項(xiàng)目不得向個(gè)人銷(xiāo)售，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)二手商辦項(xiàng)目需名下無(wú)住宅和商辦及滿(mǎn)足連續(xù)五年社?；騻€(gè)稅，而且只能全款購(gòu)買(mǎi)。

9天前的3月17日，北京市出臺(tái)了史上最嚴(yán)厲的限購(gòu)、限貸政策，在原有調(diào)控政策基礎(chǔ)上，二套房首付普通住宅和非普通住宅首付比例分別提高至60%和80%，在全國(guó)任何一地區(qū)有商品住宅貸款記錄的再購(gòu)買(mǎi)均按照二套算。

此后，一系列配套政策也陸續(xù)出臺(tái)，21日，北京16家銀行首套房貸優(yōu)惠幅度收至95折；22日，非京籍納稅從5年改成連續(xù)60個(gè)月；24日，離婚一年內(nèi)、無(wú)收入大學(xué)生購(gòu)房按二套計(jì)算；25日，北京市教委叫停過(guò)道學(xué)區(qū)房。

9天7道政策，構(gòu)成了全國(guó)兩會(huì)后北京房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控完整圖景，隨著北京市對(duì)樓市實(shí)施全方位限購(gòu)、限貸、限離政策，一大批購(gòu)房者被排除在市場(chǎng)之外，有資格、有能力購(gòu)買(mǎi)北京房產(chǎn)的人越來(lái)越少。那么，現(xiàn)在調(diào)控之下，哪些人具有在北京買(mǎi)房的資格呢？

資格和資金缺一不可

對(duì)于首次在北京買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，首要條件是具備購(gòu)房資格。北京戶(hù)籍人口；北京市工作居住證；社保滿(mǎn)五年或個(gè)稅連續(xù)滿(mǎn)60個(gè)月。滿(mǎn)足了以上三個(gè)條件其中一條即可。

按照目前的政策，想要獲得北京戶(hù)口并不容易，主要有以下幾個(gè)途徑：第一，考取中央部門(mén)、北京市公務(wù)員、有北京戶(hù)口的大學(xué)村官和社工崗位；通過(guò)中央及國(guó)務(wù)院直屬單位調(diào)工、調(diào)干在京入戶(hù)；第二，進(jìn)入有進(jìn)京指標(biāo)的事業(yè)單位、國(guó)企及高新技術(shù)企業(yè)，或作為高端人才引進(jìn)，或在北京經(jīng)商有貢獻(xiàn)，或在北京被評(píng)為全國(guó)勞模；第三，通過(guò)投靠親屬、婚姻等方式申報(bào)北京戶(hù)口。

如果加入北京戶(hù)籍完全無(wú)望的話，想要快速實(shí)現(xiàn)在北京購(gòu)房資格，還可以應(yīng)聘到一些可以辦理工作居住證的單位或企業(yè)，原則上只要申請(qǐng)人在京工作滿(mǎn)兩年正常繳納社保，所在公司注冊(cè)在北京且符合相關(guān)要求均可申請(qǐng)，獲得工作居住后可以擁有北京購(gòu)房資格。

除此之外還有一條途徑，即繳納社保五年或個(gè)稅連續(xù)滿(mǎn)60個(gè)月。原來(lái)政策是社?；騻€(gè)稅連續(xù)滿(mǎn)五年，317限購(gòu)政策后，把個(gè)稅滿(mǎn)五年改成連續(xù)滿(mǎn)60個(gè)月，也就是說(shuō)，五年里社保和個(gè)稅均需按月繳納，不能中斷。

當(dāng)然，擁有北京購(gòu)房資格不等于可以在北京買(mǎi)房，還需要有錢(qián)。

原有限購(gòu)政策下，即便沒(méi)有資格，但有資金的也可以購(gòu)買(mǎi)商住項(xiàng)目，但北京全面限購(gòu)商辦后，購(gòu)買(mǎi)二手商辦和住宅所需條件等同，這一通道也被堵死。

這意味著，想要購(gòu)買(mǎi)北京的商品住宅，資格和資金兩個(gè)條件缺一不可。

過(guò)去北京市房屋市場(chǎng)有很大一部分的換房客戶(hù)，通過(guò)一手買(mǎi)一手賣(mài)的方式購(gòu)房，但是隨著限貸政策的加強(qiáng)，這部分客戶(hù)的首付款被大大提高，購(gòu)房門(mén)檻被提高。

而對(duì)那些沒(méi)有貸款記錄，但同時(shí)擁有撬動(dòng)北京房?jī)r(jià)的人，才真正能夠在北京購(gòu)房。但是，這樣的人顯然不是近兩年北京市場(chǎng)上的購(gòu)房主力。