法國(guó)巴黎市房租限價(jià)令取消 中央政府將上訴

原標(biāo)題：法國(guó)巴黎市房租限價(jià)令取消 中央政府將上訴

 據(jù)法國(guó)媒體“歐洲時(shí)報(bào)”11月29日?qǐng)?bào)道，法國(guó)房租限價(jià)措施再次被否定。巴黎行政法庭于當(dāng)?shù)貢r(shí)間11月28日取消了巴黎市的房租限價(jià)令。巴黎市政府認(rèn)為這是一個(gè)“壞的決定”，將導(dǎo)致房租重新上漲，要求中央政府“重新立法或厘清這種情況”。中央政府已表示將上訴。

繼10月17日里爾行政法庭取消里爾市的房租限價(jià)令之后，巴黎行政法庭在11月28日的一項(xiàng)判決中也取消了巴黎市的房租限價(jià)令。和涉及里爾市的判決一樣，中央政府立刻表示將為巴黎上訴。

29日，房租限價(jià)法律的肇始人、前住房事務(wù)部長(zhǎng)杜弗洛女士呼吁政府遵守承諾，促使這條法律實(shí)行。她指出，房租限價(jià)措施行之有效，因此她呼吁在整個(gè)巴黎大區(qū)和所有需要實(shí)行這項(xiàng)措施的城市擴(kuò)大實(shí)行。

據(jù)報(bào)道，2014年3月24日頒布的《住房出租買(mǎi)賣(mài)管理與城建翻修規(guī)劃法》設(shè)立了房租管理措施，其原則是通過(guò)法律，在房租高得離譜的城市對(duì)房租金額進(jìn)行規(guī)范監(jiān)管，強(qiáng)迫房東在收取房租時(shí)遵守一個(gè)法定上限。法律規(guī)定，在簽署新的住房租約或更新租約時(shí)(雙方默認(rèn)的租約延期不屬于這種情況)，房東收取的房租金額不能超過(guò)省政府規(guī)定的“房租參考價(jià)”的20%，也不能比“參考價(jià)”低30%。

地區(qū)房租觀察所根據(jù)每個(gè)街區(qū)的住房類(lèi)型、特點(diǎn)、房間數(shù)量、建房年代、空房或帶家具等行情，計(jì)算出房租中位數(shù)，省長(zhǎng)再根據(jù)房租中位數(shù)發(fā)布命令確定房租參考價(jià)。

巴黎市和里爾市分別自2015年8月1日和2017年2月1日起實(shí)行房租限價(jià)措施。

這條法律原預(yù)定在處于“住房緊張地帶” 的28個(gè)城市實(shí)行。但前總理瓦爾斯最終決定只在巴黎市和要求實(shí)行這項(xiàng)措施的城市里實(shí)行。里爾和巴黎行政法庭的判決正是針對(duì)這項(xiàng)決定而提出了異議。

里爾行政法庭的判決指出，房租限價(jià)措施不能只在里爾市實(shí)行，不能只限于在愿意實(shí)行的城市里實(shí)行，而應(yīng)該在里爾的整個(gè)都市圈實(shí)行，里爾都市圈包括58個(gè)市鎮(zhèn)，所有這些市鎮(zhèn)應(yīng)被視作是形成住房緊張地帶的一個(gè)整體。

11月14日，巴黎行政法庭庭審時(shí)，獨(dú)立推事提議“按里爾行政法庭的判決”做出判決。28日，法庭取消了巴黎省長(zhǎng)2015、2016、2017年的3道命令，理由是房租限價(jià)令應(yīng)該在整個(gè)巴黎都市圈實(shí)行。法庭指出，房租限價(jià)措施不能只在巴黎市實(shí)行，而應(yīng)該在巴黎大區(qū)的412個(gè)市鎮(zhèn)實(shí)行。

報(bào)道稱(chēng)，此前，有3個(gè)協(xié)會(huì)就巴黎市的房租限價(jià)措施向巴黎行政法庭提出了上訴，其中一個(gè)是歐洲環(huán)保-綠黨發(fā)言人朱里安•巴佑領(lǐng)導(dǎo)的另類(lèi)租約、協(xié)會(huì)，上訴的目的是促使房租限價(jià)措施在整個(gè)巴黎大區(qū)實(shí)行。但法庭不審理該協(xié)會(huì)的上訴內(nèi)容，只宣布取消巴黎市的房租限價(jià)令。

全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)記人及銷(xiāo)售代理人聯(lián)合會(huì)、巴黎大都會(huì)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)者聯(lián)合會(huì)、全國(guó)房東公會(huì)，以及全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)公會(huì)也提出了上訴，法庭也未受理其論據(jù)。

巴黎的房租是否因此將重新上漲？專(zhuān)家認(rèn)為目前不會(huì)。目前享受房租限價(jià)的房客將繼續(xù)支付相同金額的房租。只有在重新簽租約或有新的房客住進(jìn)時(shí)，房東才可能給房租加價(jià)。巴黎市的房租在最近幾年期間飛漲之后，目前處于凍結(jié)狀態(tài)。

 

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