廈門(mén)曬出房票成績(jī)單：4個(gè)月房票購(gòu)房金額突破100億元

廈門(mén)日?qǐng)?bào)訊（記者 陳泥）房屋征收安置承載著百姓安居之盼、樂(lè)業(yè)之需，既是事關(guān)百姓福祉的民生工程，也是推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)工作。地方政府該如何“破題”，廈門(mén)房票試點(diǎn)交出了新的答卷。

2024年10月，根據(jù)市政府優(yōu)化要素資源配置機(jī)制推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的工作部署，市財(cái)政局牽頭創(chuàng)新推出的房票政策2.0版，從供需兩端發(fā)力，為被征收居民提供了靈活安置的“最優(yōu)解”。房票政策實(shí)施4個(gè)月以來(lái)，已成功撬動(dòng)購(gòu)房金額突破100億元大關(guān)，加快商品房去化，穩(wěn)住市場(chǎng)信心和預(yù)期。

政策創(chuàng)新

從“等房”到“現(xiàn)房” 滿(mǎn)足居民對(duì)好房子的需求

傳統(tǒng)的拆遷補(bǔ)償方式主要以貨幣補(bǔ)償或指定安置房為主，無(wú)法充分滿(mǎn)足被征收居民對(duì)住房品質(zhì)和區(qū)域選擇的多樣化需求，廈門(mén)房票新政“擴(kuò)容提效”解決了這一痛點(diǎn)。

擴(kuò)大適用范圍。允許被征收居民持房票在全市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品房，還可購(gòu)買(mǎi)車(chē)位、商鋪等，打破區(qū)域限制，實(shí)現(xiàn)跨行政區(qū)購(gòu)房。同時(shí)允許在滿(mǎn)足戶(hù)人均居住面積不低于35平方米的前提下，超出部分房票分割轉(zhuǎn)讓?zhuān)鰪?qiáng)了房票的靈活度。

豐富房源供給。廈門(mén)通過(guò)建立房票房源庫(kù)，公開(kāi)征集入庫(kù)房源，動(dòng)態(tài)更新。目前，房源庫(kù)已覆蓋建發(fā)、國(guó)貿(mào)、中海、軌道等主要開(kāi)發(fā)房企，戶(hù)型選擇更多樣，既縮短了安置周期，又滿(mǎn)足居民對(duì)“好房子”的個(gè)性化需求。

數(shù)字閉環(huán)監(jiān)管。房票實(shí)行實(shí)名制，每張房票具有唯一標(biāo)識(shí)碼，與征拆協(xié)議一一對(duì)應(yīng)，不允許抵押融資、違規(guī)套現(xiàn)，防控金融屬性風(fēng)險(xiǎn)。開(kāi)發(fā)閉環(huán)管理房票系統(tǒng)，房票核發(fā)、使用、轉(zhuǎn)讓、結(jié)算均通過(guò)系統(tǒng)流轉(zhuǎn)，實(shí)行全生命周期數(shù)字化閉環(huán)管理。

多方共贏

政策精準(zhǔn)惠民惠企 促進(jìn)“人房地錢(qián)”要素聯(lián)動(dòng)

說(shuō)起“房票安置”的益處，廈門(mén)征拆安置涉及的群眾、干部如數(shù)家珍，連連點(diǎn)贊，其魅力在于充分保證和尊重了安置戶(hù)群眾的自主選擇權(quán)，促進(jìn)“人房地錢(qián)”要素聯(lián)動(dòng)。

“以前拆遷只能等安置房，現(xiàn)在有了房票，我們可以根據(jù)自己的需求選擇心儀的房子，真的很方便！”家住集美西亭社區(qū)的陳先生表示，通過(guò)房票快速選購(gòu)了集美區(qū)商品房，實(shí)現(xiàn)了開(kāi)票即購(gòu)房，購(gòu)房即安居。“房票政策讓我們有了更多選擇權(quán)，我可以用房票購(gòu)買(mǎi)多套小戶(hù)型房源，既滿(mǎn)足了自住需求，又能增加財(cái)產(chǎn)性收入。”被征拆人李先生表示，房票的靈活性讓家人生活改善更加觸手可及。

湖里社房票試點(diǎn)項(xiàng)目簽約率高達(dá)100%，湖里區(qū)副區(qū)長(zhǎng)朱校園對(duì)于房票助力基層征拆安置工作頗有感受，房票安置打破傳統(tǒng)的統(tǒng)籌建設(shè)安置小區(qū)的模式，解決了安置房選址難、建設(shè)慢、過(guò)渡周期長(zhǎng)等痛點(diǎn)，拓寬了安置渠道和安置空間，節(jié)約安置過(guò)渡費(fèi)數(shù)億元，從“建房”、“等房”安置變?yōu)?ldquo;買(mǎi)房”、“現(xiàn)房”安置，讓征拆群眾真正住上“好房子”，也為基層征拆工作“減了負(fù)”。

在給予安置戶(hù)群眾優(yōu)惠的同時(shí)，“房票安置”還促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升。軌道地鐵上蓋投資發(fā)展有限公司董事長(zhǎng)薛峰表示，“房票政策讓更多被征拆人成為我們的潛在客戶(hù)，不僅擴(kuò)大了客戶(hù)群體，也促進(jìn)了市場(chǎng)的活躍度。資金回籠有保障，企業(yè)對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)更有信心了。”廈門(mén)房票政策實(shí)施后，使用房票購(gòu)買(mǎi)商品房的比例逐月上漲，去庫(kù)存效果顯著，薛峰表示，公司計(jì)劃在2025年土地市場(chǎng)擴(kuò)大摘地規(guī)模，進(jìn)一步擴(kuò)大市場(chǎng)份額。

與時(shí)俱進(jìn)

完善全生命周期制度 保障試點(diǎn)工作高效推進(jìn)

為保障房票征拆高效運(yùn)行，廈門(mén)房票專(zhuān)班相關(guān)工作負(fù)責(zé)人表示，近日廈門(mén)房票已開(kāi)通微信公眾號(hào)“廈門(mén)房票”和熱線電話(huà)（0592-5359521），企業(yè)和居民可通過(guò)微信公眾號(hào)或熱線電話(huà)咨詢(xún)了解廈門(mén)房票政策。后續(xù)，廈門(mén)還將不斷完善政策體系和管理機(jī)制，制定全市房票房源評(píng)估導(dǎo)則，優(yōu)化房票轉(zhuǎn)讓數(shù)字化管理制度，建立房票兌付及時(shí)清算機(jī)制，提高兌付效率，讓群眾更滿(mǎn)意、企業(yè)更放心、要素更優(yōu)配，更好服務(wù)全市經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。

名詞解釋

房票

房票是指在征收住宅房屋時(shí)，將安置補(bǔ)償權(quán)益貨幣量化計(jì)入房票面值，發(fā)放給被征收人，被征收人購(gòu)買(mǎi)房屋持房票即可抵扣票面金額。還可根據(jù)使用房票時(shí)間，享受不同的購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)政策。

亮眼數(shù)據(jù)

存量去化超預(yù)期 有效提升安置效率

去庫(kù)存

廈門(mén)房票新政實(shí)施以來(lái)，截至2025年2月25日，累計(jì)開(kāi)票金額66.4億元，4個(gè)月使用率86%，撬動(dòng)購(gòu)房金額100.3億元，去化面積31.7萬(wàn)平方米，約占同期新建商品房銷(xiāo)售面積四成，促進(jìn)了全市房地產(chǎn)的平穩(wěn)發(fā)展。分區(qū)域看，同安、翔安兩區(qū)開(kāi)票金額占全市開(kāi)票金額一半以上。去化面積多的主要集中在開(kāi)票金額較多的區(qū)域，購(gòu)買(mǎi)的房源主要集中在品質(zhì)和配套較好的樓盤(pán)項(xiàng)目。

促安置

房票房源庫(kù)覆蓋全市80個(gè)樓盤(pán)，可供給商品房、安置房和安商房等住宅超1.2萬(wàn)套，面積超120萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)全市六區(qū)全覆蓋，被征收居民可自主選擇就近或跨區(qū)購(gòu)房。

目前，已實(shí)施的房票試點(diǎn)項(xiàng)目解決了2300多戶(hù)近萬(wàn)人的安置需求，個(gè)別項(xiàng)目解決了廈門(mén)歷時(shí)10多年190多戶(hù)被征拆戶(hù)無(wú)法安置的歷史遺留問(wèn)題。同時(shí)也大大降低安置過(guò)渡費(fèi)用，節(jié)約了安置房建設(shè)用地。