廈門發(fā)布房產(chǎn)新政 島外取消限購限售

東南網(wǎng)9月19日訊（海峽導(dǎo)報記者 陳穎嫻）昨日，廈門市促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。通知自發(fā)布之日起實施。

通知內(nèi)容包括：加強精準調(diào)控。在集美區(qū)、海滄區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)購買商品住房，不再審核購房人資格，不再限制上市交易時間。

落實金融支持措施。落實國家調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策和降低存量首套住房貸款利率政策，適時調(diào)整優(yōu)化島內(nèi)外首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例和利率下限。

優(yōu)化住房公積金政策。符合條件的個人住房公積金貸款的住房套數(shù)認定、最低首付比例、首套及第二套利率，對照商業(yè)性個人住房貸款政策認定；階段性（期限為一年）上浮住房公積金貸款流動性調(diào)節(jié)系數(shù)至1，住房公積金貸款最高貸款額度為120萬元。

優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管。根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用評級，優(yōu)化商品房項目預(yù)售資金監(jiān)管，在風(fēng)險可控的前提下支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)盤活資金。

營造良好市場環(huán)境。各有關(guān)部門要全面、準確、及時解讀房地產(chǎn)相關(guān)政策，穩(wěn)定市場預(yù)期，引導(dǎo)企業(yè)理性拿地，居民理性消費；持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，打擊投機炒作等市場亂象；堅決打擊各類機構(gòu)及個人制造、傳播不實信息等行為。

關(guān)于限購限售

立足廈門市房地產(chǎn)市場實際情況，加強精準調(diào)控，在集美區(qū)、海滄區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)購買一手、二手商品住房，不再審核購房人資格，不再限制上市交易時間。思明區(qū)、湖里區(qū)政策不變。

關(guān)于住房信貸政策

（一）廈門市個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準，按照廈房市場〔2023〕13號文件執(zhí)行。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在廈門市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。（二）對于貸款購買集美區(qū)、海滄區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例為20％，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例為30％；對于貸款購買上述區(qū)域商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加20個基點。

關(guān)于住房公積金貸款政策

（一）將符合住房公積金貸款條件的住房公積金貸款套數(shù)認定、最低首付比例、首套及第二套利率對照廈門市商業(yè)性個人住房貸款政策認定，便于形成一致的政策體系。廈門市商業(yè)性個人住房貸款政策調(diào)整時，隨之進行調(diào)整。

需要注意的是，不向購買廈門市第三套及以上住房、在全國范圍內(nèi)已使用過兩次及以上住房公積金貸款、有未結(jié)清住房公積金貸款的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。（二）住房公積金貸款額度計算公式：住房公積金貸款額度=（申請人貸款前12個月住房公積金繳存額×貸款年限×1.45+申請人住房公積金賬戶余額）×流動性調(diào)節(jié)系數(shù)。

住房公積金貸款最高貸款額度為“120萬元×流動性調(diào)節(jié)系數(shù)”。階段性上浮住房公積金貸款流動性調(diào)節(jié)系數(shù)至1，期限為一年。

關(guān)于優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管

近期將出臺《廈門市商品房預(yù)售資金監(jiān)管實施細則》，根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用評級，實行分級分類監(jiān)管，優(yōu)化商品房項目預(yù)售資金監(jiān)管，增加額度調(diào)整節(jié)點，在風(fēng)險可控的前提下支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)盤活資金。

關(guān)于通知實施時間

通知自2023年9月18日起實施。購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網(wǎng)簽時間為準，購買二手住房以市不動產(chǎn)登記中心窗口受理時間為準。