五方面不能改變 廈門(mén)出臺(tái)危私住房翻改建新規(guī)

東南網(wǎng)9月16日訊 （海峽導(dǎo)報(bào)記者 沈華鈴) 近日，廈門(mén)市政府辦公廳印發(fā)《廈門(mén)市國(guó)有土地上危險(xiǎn)房屋私人住宅翻修改造建設(shè)管理規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規(guī)定》），對(duì)此類(lèi)危房申請(qǐng)翻改建審批進(jìn)行進(jìn)一步規(guī)范。廈門(mén)市資源規(guī)劃局還發(fā)布了危私住房城市風(fēng)貌重點(diǎn)管控街區(qū)分布圖，分別是中山路片區(qū)、廈港片區(qū)、華僑新村片區(qū)、百家村片區(qū)。這四個(gè)片區(qū)的危私住房翻改建，建筑層高不得調(diào)整?！兑?guī)定》從9月1日起實(shí)施，有效期5年。昨日，廈門(mén)市資源規(guī)劃局召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，對(duì)《規(guī)定》進(jìn)行解讀。

危私房翻改建 五方面不能改變

危私住房是指廈門(mén)市國(guó)有土地上，未經(jīng)規(guī)劃改造的片區(qū)內(nèi)，享有獨(dú)立用地且已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，且經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具房屋危險(xiǎn)性等級(jí)鑒定為C級(jí)、D級(jí)危房的住房。其中，已發(fā)布征收公告的區(qū)域、國(guó)有農(nóng)場(chǎng)、未實(shí)質(zhì)完成土地征收的村改居范圍內(nèi)的危房翻改建不屬于本規(guī)定適用范圍。

根據(jù)規(guī)定，國(guó)有土地上危私住房翻改建工程，原則上按照“五原”（原使用性質(zhì)、原建筑基底、原產(chǎn)權(quán)登記建筑面積、原建筑層數(shù)、原建筑高度）進(jìn)行控制。其中，位于城市風(fēng)貌重點(diǎn)管控街區(qū)范圍內(nèi)的，建筑總高度及各層層高均不得調(diào)整；位于城市風(fēng)貌重點(diǎn)控制街區(qū)范圍外的，建筑總高度不得調(diào)整，各層層高原則上不得調(diào)整，如確需調(diào)整，調(diào)整后的各層層高應(yīng)滿(mǎn)足《廈門(mén)市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》要求。

因防澇需要的危私住房，可適當(dāng)增加建筑室內(nèi)外高差，但應(yīng)當(dāng)充分考慮相鄰建筑通風(fēng)、采光需要，原則上翻改建后的建筑室內(nèi)外高差不宜大于0.45米。房屋內(nèi)部功能的調(diào)整是可以的，例如廚房、餐廳等的位置可以改變。

四大重點(diǎn)風(fēng)貌區(qū) 管控更嚴(yán)格

《規(guī)定》明確，島內(nèi)城市風(fēng)貌重點(diǎn)管控街區(qū)內(nèi)的所有國(guó)有土地危私住房翻改建由市資源規(guī)劃部門(mén)負(fù)責(zé)辦理；全市其他區(qū)域的國(guó)有土地危私住房翻改建，4層（不含）以上的由市資源規(guī)劃部門(mén)負(fù)責(zé)辦理，4層（含）以下其他危私住房翻改建由市資源規(guī)劃部門(mén)委托區(qū)人民政府辦理。

四個(gè)重點(diǎn)片區(qū)的危私房翻改建，對(duì)建筑風(fēng)貌的管控也比較嚴(yán)格，申請(qǐng)人必須提供設(shè)計(jì)方案，符合風(fēng)貌控制街區(qū)的建筑設(shè)計(jì)導(dǎo)則的才能獲批。

由于私危房翻改建項(xiàng)目多位于老城區(qū)范圍內(nèi)，容易引起項(xiàng)目周邊鄰里投訴，且私危房翻改建項(xiàng)目規(guī)模較小，因此，竣工規(guī)劃條件核實(shí)標(biāo)準(zhǔn)相較于一般建設(shè)項(xiàng)目嚴(yán)格，此次竣工規(guī)劃條件核實(shí)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)建筑高度、建筑退線、建筑間距、建筑面積均有嚴(yán)格限定。