東南網(wǎng)11月6日訊(本網(wǎng)記者 文潔)5日,記者從廈門(mén)市住房局獲悉,截至10月31日,今年1月升級(jí)上線的廈門(mén)市住房租賃交易服務(wù)系統(tǒng)已完成租賃合同備案3.2萬(wàn)份,已備案房屋面積1265.68萬(wàn)㎡;發(fā)布租賃房源30萬(wàn)套,當(dāng)前處于掛牌狀態(tài)的有7.1萬(wàn)套;系統(tǒng)瀏覽量累積達(dá)206萬(wàn)人次。
據(jù)介紹,該系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)了全過(guò)程監(jiān)管、全方位核驗(yàn)、“一站式”服務(wù),“找房-簽約-支付-備案-評(píng)價(jià)-投訴”均可在線上完成。系統(tǒng)設(shè)有多個(gè)入口,租客可通過(guò)廈門(mén)市住房局官方網(wǎng)站、“租房直通車(chē)”手機(jī)APP、支付寶生活號(hào)、微信公眾號(hào)等路徑,訪問(wèn)廈門(mén)市住房租賃交易服務(wù)系統(tǒng),并可使用“i廈門(mén)”帳號(hào)、手機(jī)號(hào)、微信號(hào)等多種方式快捷登陸后可享受到一站式便民服務(wù)。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《商品房屋租賃管理辦法》和《廈門(mén)市房屋租賃管理規(guī)定》等相關(guān)法律規(guī)定:房屋租賃雙方應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同并向所在的房產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。在公開(kāi)征求社會(huì)意見(jiàn)后,廈門(mén)市住房局出臺(tái)了《加強(qiáng)房屋租賃合同網(wǎng)簽備案工作的通知》,要求在本市行政轄區(qū)范圍內(nèi)開(kāi)展房屋租賃活動(dòng),應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)將房屋租賃合同通過(guò)“廈門(mén)市住房租賃交易服務(wù)系統(tǒng)”進(jìn)行網(wǎng)簽備案登記。該《通知》旨在規(guī)范住房租賃市場(chǎng),促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展,有利于政府對(duì)于住房租賃市場(chǎng)的服務(wù)和引導(dǎo),也為全市住房租賃市場(chǎng)的有效監(jiān)管提供數(shù)據(jù)支撐。
作為住房租賃試點(diǎn),廈門(mén)市著眼穩(wěn)租期、穩(wěn)租金,多渠道加大房源供應(yīng),打好試點(diǎn)工作的“組合拳”。在前期工作成效的基礎(chǔ)上,繼續(xù)鞏固成果、夯實(shí)市場(chǎng)基礎(chǔ),在培育市場(chǎng)主體、完善配套政策、加大市場(chǎng)供應(yīng)、加快平臺(tái)建設(shè)、創(chuàng)新服務(wù)管理體制機(jī)制等多項(xiàng)試點(diǎn)內(nèi)容上形成明顯的地方特色,不斷將試點(diǎn)工作推向深入。
租賃備案可享哪些優(yōu)惠
據(jù)介紹,租賃合同完成備案后都會(huì)形成相應(yīng)的電子憑證,可通過(guò)數(shù)據(jù)共享的方式與政府其他相關(guān)部門(mén)及多家金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行互通互聯(lián),為市民和企業(yè)辦理其他公共服務(wù)提供有效依據(jù)。
住房租賃企業(yè)可享受廈門(mén)市相關(guān)財(cái)稅政策和信用紅利,根據(jù)中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展專(zhuān)項(xiàng)資金的要求,只有完成租賃備案才能享受中相應(yīng)的項(xiàng)目貼補(bǔ)。
承租人可提取住房公積金用于支付住房租金、申請(qǐng)辦理居住證、按規(guī)定享受隨遷子女義務(wù)教育或申請(qǐng)入學(xué)積分和免費(fèi)建立健康檔案、健康教育、兒童保健、傳染病防控、兒童接種國(guó)家免疫規(guī)劃疫苗等基本公共衛(wèi)生服務(wù)等。
有何新舉措提升房屋租賃網(wǎng)簽備案參與度
備案現(xiàn)已在全市實(shí)現(xiàn)“線上+線下”全面覆蓋。租賃雙方可登錄“廈門(mén)市住房租賃交易服務(wù)系統(tǒng)”,填寫(xiě)備案基本信息和人臉識(shí)別等流程后,辦理租賃合同登記備案。市民也可前往島內(nèi)市行政服務(wù)中心一樓C廳33號(hào)窗口及島外市房屋事務(wù)中心駐各區(qū)工作站辦理。到窗口可辦理的業(yè)務(wù)包括:房屋租賃初始、轉(zhuǎn)租、變更、注銷(xiāo)登記等備案業(yè)務(wù),租賃雙方需攜帶有效身份證明、權(quán)屬證書(shū)、租賃合同等材料。
租賃合同備案辦理完成后都會(huì)形成相關(guān)的房屋租賃電子憑證,市民如需打印房屋租賃登記備案證明,可到窗口或就近到各區(qū)“廈門(mén)e政務(wù)便民服務(wù)站”打印。全市共有200多個(gè)服務(wù)站網(wǎng)點(diǎn),只需要搜索微信小程序“廈門(mén)e政務(wù)”,點(diǎn)擊“站點(diǎn)地圖”,找到離自己最近的服務(wù)站刷臉和身份證就可直接打印。
要備案 怎么做
通過(guò)房屋租賃企業(yè)成交的進(jìn)行房屋租賃備案的,房屋租賃企業(yè)是責(zé)任主體;通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或經(jīng)營(yíng)范圍包含房屋租賃經(jīng)營(yíng)范圍的物業(yè)公司促成交易的,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和物業(yè)公司是責(zé)任主體;租賃雙方自行成交的,出租人是責(zé)任主體。除了住房租賃合同,其他商業(yè)、辦公或者廠房類(lèi)的租賃合同也能進(jìn)行備案。
如若本人無(wú)法到現(xiàn)場(chǎng),可委托他人辦理。委托他人辦理房屋租賃登記備案,委托人屬自然人的,代理人應(yīng)當(dāng)提交由委托人簽署的授權(quán)委托書(shū)(附委托人身份證復(fù)印件并簽章)并出示代理人身份證原件。委托人屬法人或者其他組織的,代理人應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書(shū)并出示代理人身份證原件。境外申請(qǐng)人委托他人辦理的,其授權(quán)委托書(shū)和身份證明應(yīng)當(dāng)辦理公證或者認(rèn)證。租賃期限超過(guò)五年,授權(quán)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)辦理公證。
由于長(zhǎng)租公寓企業(yè)租賃合同量比較大,住房局已開(kāi)通綠色通道,專(zhuān)人對(duì)接,采用批量模板導(dǎo)入的方式處理;具備信息化條件的網(wǎng)簽備案責(zé)任主體可與住房租賃信息管理系統(tǒng)建立接口對(duì)接,實(shí)時(shí)傳送備案材料進(jìn)行備案。
責(zé)任編輯:唐秀敏
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