廈門多維度推進(jìn)住房租賃發(fā)展 存量房新增3萬套（間） “新市民”幸福居住

原標(biāo)題：廈門多維度推進(jìn)住房租賃發(fā)展 存量房新增3萬套（間） “新市民”幸福居住

■地豐創(chuàng)客公寓樣板間

■地豐創(chuàng)客公寓租客

健身區(qū)

休閑茶歇區(qū)

吧臺(tái)

海峽網(wǎng)10月25日訊 據(jù)廈門晚報(bào)報(bào)道 房間時(shí)尚舒適、有貼心管家服務(wù)、容易找到志同道合的“小伙伴”、還不用擔(dān)心被“房東”趕……在廈門，許許多多“新市民”住在這樣的公寓里，安心工作，快樂生活。

去年7月，廈門市被列為全國(guó)首批住房租賃試點(diǎn)城市。按照試點(diǎn)方案，到2020年廈門市將培育15家到20家專業(yè)化住房租賃企業(yè)。去年底，廈門市已提前并超額實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)。

目前，廈門市共培育住房租賃企業(yè)37家，運(yùn)營(yíng)管理租賃住房16萬余套（間），計(jì)劃于年底前建成政府住房租賃服務(wù)平臺(tái)，對(duì)住房租賃全過程進(jìn)行有效監(jiān)管和服務(wù)，為“新市民”提供更為穩(wěn)定的居所。

樣本

生活質(zhì)量得到很大提升 朋友圈擴(kuò)大生活更豐富

地豐創(chuàng)客公寓，位于軟件園西門公交站旁，租客多是軟件園二期及其拓展區(qū)內(nèi)創(chuàng)業(yè)人員、從業(yè)人員。租客在這里生活起居、交流溝通，與志同道合的人一起追逐夢(mèng)想。

A.居住省錢舒適

季娟搬到地豐創(chuàng)客公寓后，她的生活質(zhì)量有了很大提升。季娟原本住在湖里區(qū)，上班要拼車或坐公交車，一天大約有三個(gè)小時(shí)在路上；現(xiàn)在，她7分鐘就能到公司，早上可以踏踏實(shí)實(shí)睡個(gè)懶覺。她現(xiàn)在租住的套間，租金為2300元/月，比周邊同等面積的公寓能節(jié)省三四百元。

B.社交生活豐富

作為地豐創(chuàng)客公寓第一批租客，許貞貞覺得朋友圈擴(kuò)大了，生活也豐富了。

“第一次來時(shí)，感覺眼前一亮。”許貞貞說，她特別喜歡位于6樓的公共空間，設(shè)有健身區(qū)、觀影區(qū)、泡茶區(qū)及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，不但貼近年輕人的需求，還免費(fèi)使用。住進(jìn)公寓后，她和其他年輕人一樣，根據(jù)自身喜好，加入各種圈子。

C.氛圍利于創(chuàng)業(yè)

羅榮崇是一名創(chuàng)客，當(dāng)初找公寓時(shí)定位清晰，要找青年公寓，并最終選擇了地豐創(chuàng)客公寓。

“我對(duì)這個(gè)地方很有感情，這里是我創(chuàng)業(yè)的起點(diǎn)。”羅榮崇說，他創(chuàng)業(yè)開設(shè)的公司就在地豐創(chuàng)客公寓樓下的愛特眾創(chuàng)空間里，主要為本地中小企業(yè)軟件開發(fā)運(yùn)營(yíng)提供整體方案規(guī)劃。不到兩年的時(shí)間里，他的公司從只身一人發(fā)展為20人的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)。他喜歡這里的創(chuàng)業(yè)氛圍，這里有很多創(chuàng)客，經(jīng)常一起交流，還給他推薦過難得的優(yōu)秀人才。

體驗(yàn)

房間結(jié)構(gòu)布局合理 樓里還配有公共廚房

地豐創(chuàng)客公寓前身是一個(gè)空置的安置房項(xiàng)目，為響應(yīng)市委市政府“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”的號(hào)召，交由廈門地豐置業(yè)有限公司全力打造為創(chuàng)客主題精裝公寓品牌，于2016年5月正式對(duì)外運(yùn)營(yíng)，共有公寓近400套，主要服務(wù)于在廈創(chuàng)業(yè)青年。

地豐公寓發(fā)展中心負(fù)責(zé)人蒲廣海帶領(lǐng)記者參觀樣板間。記者看到，房間設(shè)計(jì)現(xiàn)代簡(jiǎn)約，衣帽間、衛(wèi)生間、陽臺(tái)布局合理，充分利用了空間。公寓樓里還配有公共廚房，有很多小格子，租客們的餐具調(diào)味品“各有所居”。

蒲廣海說，地豐創(chuàng)客公寓有專門的策劃團(tuán)隊(duì)，常利用年輕人喜歡的節(jié)日舉辦各類輕松活潑的活動(dòng)，搭建溝通交流、創(chuàng)業(yè)分享平臺(tái)，豐富年輕人的業(yè)余生活。

市場(chǎng)

培育打“組合拳” 發(fā)展入“快車道”

廈門市打好租賃市場(chǎng)主體培育“組合拳”，推動(dòng)租賃企業(yè)發(fā)展進(jìn)入“快車道”。

目前，廈門市共培育住房租賃企業(yè)37家，運(yùn)營(yíng)管理租賃住房16萬余套（間），約占全市住房租賃市場(chǎng)總量的9.4%。37家租賃企業(yè)中，國(guó)企14家、民企23家。

萬科泊寓、龍湖冠寓、世聯(lián)紅璞公寓、魔方公寓、碧家國(guó)際社區(qū)等一批全國(guó)知名品牌入駐廈門，成為租賃市場(chǎng)的重要力量。早在2014年，萬科就率先進(jìn)入廈門長(zhǎng)租市場(chǎng)，推出了泊寓的前身——被窩公寓。

泊寓廈門總經(jīng)理吳迪說，他自己在廈門有租房子的經(jīng)歷，當(dāng)時(shí)注意到廈門的城市特點(diǎn)，決定做一個(gè)有共享空間的青年居住社區(qū)——被窩公寓。定位的人群特點(diǎn)是:年齡在18歲-35歲，希望有安全穩(wěn)定的房源，并有社交需求，希望獲得快樂和成長(zhǎng)。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)一個(gè)半月后，受到廣泛歡迎和肯定。2016年，萬科正式推出了長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)的統(tǒng)一品牌“泊寓”。

廈門市還在“鼓勵(lì)轉(zhuǎn)型”方面下功夫，推動(dòng)房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)行業(yè)企業(yè)“轉(zhuǎn)型參與”。如，由原一手房代理的新景祥公司創(chuàng)立UONE（優(yōu)望）公寓品牌，擁有近萬套（間）房源，已投入運(yùn)營(yíng)2000余套（間）。

國(guó)企成“壓艙石” 市場(chǎng)租金穩(wěn)定

廈門市鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)“帶頭引領(lǐng)”，重點(diǎn)培育了廈門創(chuàng)新軟件園管理公司、地豐置業(yè)、安居住房租賃等14家國(guó)有住房租賃企業(yè)。

廈門地豐置業(yè)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，軟件園公寓項(xiàng)目目前共有公寓近1400套，自2007年投入運(yùn)營(yíng)，公寓租金比周邊市場(chǎng)價(jià)格低3成以上，整體服務(wù)品質(zhì)和服務(wù)綜合配套優(yōu)于同類型公寓。截至目前公寓共接待租戶約5萬余人次，為軟件園二期1400多家高科技企業(yè)的科技人才提供了較為完善的公寓租賃服務(wù)，為高新企業(yè)留住人才、促進(jìn)企業(yè)發(fā)展提供了有力的支撐保障。

吳迪說，廈門萬科泊寓在建公寓近2萬間，已運(yùn)營(yíng)近5000間，出租率97%，租金價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)持平，每套公寓20平方米-35平方米，月租金1000多元；與去年同期相比，只有兩個(gè)項(xiàng)目租金微上漲，上漲幅度不到2%，剩下的項(xiàng)目比去年同期下降約1%。

市國(guó)土房產(chǎn)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前租賃市場(chǎng)供需關(guān)系更加平衡穩(wěn)定，去年7月試點(diǎn)工作開展以來，廈門市存量房新增了3萬套（間），租賃價(jià)格與工資收入比變化不大，未來一段時(shí)間內(nèi)，租賃市場(chǎng)價(jià)格預(yù)計(jì)仍將以平穩(wěn)為主。

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加大土地供應(yīng)盤活存量房

廈門市探索多渠道房源供給

今年來，廈門市從源頭上加大土地供應(yīng)，將租賃住房用地供應(yīng)納入年度土地供應(yīng)計(jì)劃，廈門市今年已出讓租賃住房用地1宗；探索利用農(nóng)村集體預(yù)留發(fā)展用地，目前全市已批農(nóng)村預(yù)留發(fā)展用地建設(shè)租賃住房項(xiàng)目31宗，土地面積121.5公頃。

廈門市還積極盤活存量房屋。全市共整理出暫無安置需求和各類閑置房屋2500多套（間），有的已交由國(guó)有機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)，有的正在推進(jìn)之中。鼓勵(lì)將個(gè)人和單位住房、城中村閑置房屋委托專業(yè)化住房租賃企業(yè)統(tǒng)一管理、運(yùn)營(yíng)。近日出臺(tái)了《廈門市促進(jìn)住房租賃企業(yè)發(fā)展財(cái)政扶持資金管理辦法》，給予新增房源一次性獎(jiǎng)勵(lì)。

此外，廈門市正在加大園區(qū)配套租賃公寓建設(shè)，力爭(zhēng)今年底，在各園區(qū)及周邊建設(shè)配套租賃公寓不少于10萬平方米、2000間租賃公寓。