原標(biāo)題:7月房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量創(chuàng)高峰 廈門房?jī)r(jià)微跌
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局15日發(fā)布7月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)情況,有65個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲,上漲城市數(shù)量達(dá)到高點(diǎn)。分析稱,各地短期調(diào)控將聚焦到對(duì)房?jī)r(jià)上漲的控制上,三季度樓市或呈降溫趨勢(shì)。
上漲城市個(gè)數(shù)達(dá)到高點(diǎn) 三亞領(lǐng)漲
7月,多地房?jī)r(jià)依然保持環(huán)比上漲態(tài)勢(shì)。
中新網(wǎng)記者梳理發(fā)現(xiàn),7月新房?jī)r(jià)格環(huán)比變化方面,70個(gè)城市中,有65城上漲,3城下跌,2城持平。與上月相比,上漲城市增加2個(gè),下跌數(shù)量減少1個(gè)。二手房?jī)r(jià)格方面,環(huán)比上升的城市有66個(gè),與上月持平。
“自2015年以來(lái),新房?jī)r(jià)格65城環(huán)比上漲的情況,2016年4月出現(xiàn)過(guò)一次;二手房?jī)r(jià)66城環(huán)比上漲的情況,今年6月、7月連續(xù)出現(xiàn)。這意味著7月絕大部分城市的房?jī)r(jià)環(huán)比上升,上漲城市個(gè)數(shù)達(dá)到了高點(diǎn)。”我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)胡景暉分析。
哪些城市房?jī)r(jià)上漲較快?數(shù)據(jù)顯示,7月三亞新房、二手房?jī)r(jià)格的環(huán)比漲幅都超過(guò)了3%,分別漲3.7%和3.1%,高居全國(guó)第一。
談到三亞房?jī)r(jià)漲幅較大的原因,胡景暉認(rèn)為,年初海南自由貿(mào)易港政策出臺(tái)后,包括三亞在內(nèi)的整個(gè)海南樓市迅速升溫,其后海南雖然全域限購(gòu),收緊政策,樓市過(guò)熱勢(shì)頭得以遏制,但政策的助推效果仍在。三亞作為著名的休閑度假城市,不少人出于休閑度假、養(yǎng)老的需求也愿意在三亞購(gòu)置房產(chǎn),這也導(dǎo)致了三亞的房?jī)r(jià)進(jìn)一步攀升。
三線城市新房?jī)r(jià)格漲幅擴(kuò)大
從全國(guó)視角來(lái)看,一二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅回落,三線城市略有擴(kuò)大。
數(shù)據(jù)顯示,從環(huán)比看,35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格上漲1.5%,漲幅比上月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)。
從同比看,三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別上漲6.7%和5.1%,漲幅比上月分別擴(kuò)大0.7和0.8個(gè)百分點(diǎn)。
“目前房?jī)r(jià)上漲的城市,主要是一些經(jīng)濟(jì)條件不錯(cuò)的地級(jí)市。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō),此類城市有一些特點(diǎn),比如棚改力度大、商業(yè)和自然環(huán)境較好、購(gòu)房政策相對(duì)寬松,所以房?jī)r(jià)容易上漲。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō),全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存數(shù)據(jù)已經(jīng)跌至50個(gè)月最低,三四線城市去庫(kù)存基本完成,房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力較強(qiáng)。
上海新房?jī)r(jià)格下降 廈門房?jī)r(jià)微跌
據(jù)初步測(cè)算,從環(huán)比看,4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格上漲0.2%,漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。
其中,上海價(jià)格下降,北京、廣州和深圳價(jià)格分別上漲0.2%、0.6%和0.5%。
二手房方面,天津、上海、南京、廈門四個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌。其中,最近引發(fā)熱議的廈門房?jī)r(jià)跌幅最大,為0.4%。
預(yù)計(jì)三季度樓市或降溫
“三季度樓市或呈現(xiàn)降溫的趨勢(shì),上半年房?jī)r(jià)依然上漲的部分二線城市,房?jī)r(jià)下行壓力會(huì)增大。”58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波說(shuō),受此影響,房企在重點(diǎn)調(diào)控城市拿地會(huì)更為謹(jǐn)慎,開(kāi)發(fā)投資增速或進(jìn)一步放緩。
張波說(shuō),從7月末中央政治局會(huì)議和8月初住建部會(huì)議透露的信息來(lái)看,房?jī)r(jià)在“金九銀十”大面積上漲的趨勢(shì)將會(huì)減弱,各地短期調(diào)控也將聚焦到對(duì)房?jī)r(jià)上漲的控制上。
按照中央政治局會(huì)議的要求,要“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”。住建部則在部分城市房地產(chǎn)工作座談會(huì)上提出“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”,并明確將“對(duì)工作不力、市場(chǎng)波動(dòng)大、未能實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)的地方堅(jiān)決問(wèn)責(zé)”。
中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓認(rèn)為,調(diào)控持續(xù)加碼背景下,接下來(lái)樓市將降溫為主,量?jī)r(jià)增幅會(huì)回落,今年樓市的“金九銀十”或難重現(xiàn)。(記者 邱宇)
責(zé)任編輯:黃仙妹
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