澳媒：澳大利亞房?jī)r(jià)普遍下跌 塔斯馬尼亞州仍上漲

原標(biāo)題：澳媒：澳大利亞房?jī)r(jià)普遍下跌 塔斯馬尼亞州仍上漲

人民網(wǎng)悉尼1月3日電 據(jù)澳大利亞廣播公司報(bào)道，澳大利亞塔斯馬尼亞州首府霍巴特的住房市場(chǎng)繼續(xù)逆轉(zhuǎn)全國(guó)趨勢(shì)，再次被評(píng)為澳大利亞房?jī)r(jià)增長(zhǎng)表現(xiàn)最佳的首府城市。

澳大利亞地產(chǎn)分析機(jī)構(gòu)CoreLogic發(fā)布的最新報(bào)告顯示，在截至2018年12月的過(guò)去一年中，塔斯馬尼亞州首府霍巴特房?jī)r(jià)上漲8.7%，該州其他區(qū)域房?jī)r(jià)上漲了9.9%。與此同時(shí)，澳大利亞全國(guó)房?jī)r(jià)平均下跌了4.8%，其中悉尼下跌8.9%，墨爾本下跌7%。

CoreLogic研究負(fù)責(zé)人蒂姆·勞利斯表示，人口增長(zhǎng)和住房供應(yīng)不足給該州的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了不小壓力，也為潛在買(mǎi)家提供了較少的談判空間。房屋銷(xiāo)售速度非常迅速，市場(chǎng)緊迫性很強(qiáng)。

塔斯馬尼亞州房地產(chǎn)研究院（REIT）院長(zhǎng)托尼·科里奇表示，霍巴特需要最少3000處房產(chǎn)才能滿足當(dāng)前的租賃市場(chǎng)和買(mǎi)家需求，但至少還需六年來(lái)填補(bǔ)市場(chǎng)需求。

REIT稱(chēng)，塔斯馬尼亞州購(gòu)房者四分之一來(lái)自澳大利亞大陸各州，有75%的房屋用于自住。其中，有的購(gòu)房者選擇在墨爾本、悉尼、布里斯班或珀斯等地出售自己的房產(chǎn)，同時(shí)轉(zhuǎn)向在塔斯馬尼亞州購(gòu)買(mǎi)，以便以更高的價(jià)格出售房屋，并以更便宜的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)。除了房?jī)r(jià)較低之外，塔斯馬尼亞州輕松的生活方式和環(huán)境干凈、綠色的聲譽(yù)，以及各大銀行制定更嚴(yán)格的貸款標(biāo)準(zhǔn)也正在推動(dòng)購(gòu)房者走出墨爾本和悉尼等城市。

澳大利亞房地產(chǎn)集團(tuán)LJ Hooker董事總經(jīng)理馬克·迪瓦恩表示，霍巴特與全澳其他地區(qū)相比，有著較好的住宅投資物業(yè)實(shí)際回報(bào)率。

但科里奇預(yù)測(cè)，2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)放緩，隨著霍巴特房?jī)r(jià)增長(zhǎng)，可負(fù)擔(dān)性降低，塔斯馬尼亞州其他地區(qū)的需求將會(huì)增加。他表示，雖然市場(chǎng)將會(huì)放緩，但由于持續(xù)建設(shè)和蓬勃發(fā)展的經(jīng)濟(jì)，塔斯馬尼亞州的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將表現(xiàn)良好。（實(shí)習(xí)生 張絲雨）