換購住房符合條件 近萬元個稅全退還

“這筆錢解決了我們的燃眉之急！”近日，在閩侯縣政務服務中心稅務窗口辦理居民換購住房個人所得稅退稅手續(xù)的劉女士感嘆道。

為了方便小孩上學，劉女士購置了一套市區(qū)住房。今年7月，劉女士出售了位于閩侯縣荊溪鎮(zhèn)的一套住房，繳納個人所得稅9400元。上個月，她購買了位于鼓樓區(qū)的一套新住房。經(jīng)工作人員核實，劉女士滿足政策優(yōu)惠條件，可享受居民換購住房稅收優(yōu)惠政策。因劉女士購買的新住房金額大于出售的住房金額，可以全額退還之前住房出售環(huán)節(jié)繳納的個人所得稅。

□案例點睛

《關于延續(xù)實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》（財政部稅務總局 住房城鄉(xiāng)建設部公告2023年第28號）規(guī)定：

一、自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。

二、享受本公告規(guī)定優(yōu)惠政策的納稅人須同時滿足以下條件：

1.納稅人出售和重新購買的住房應在同一城市范圍內(nèi)。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市（地區(qū)、州、盟）所轄全部行政區(qū)劃范圍。

2.出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關，應為新購住房產(chǎn)權人或產(chǎn)權人之一。（記者 葉智勤 通訊員 金孟光 陳曉雪）