福州發(fā)布樓市新政 不再區(qū)分首套房和二套房

福州發(fā)布樓市新政

個人住房貸款首付比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于15%，不再區(qū)分首套房和二套房

為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，更好滿足居民家庭剛性和多樣化改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府同意，市住房和城鄉(xiāng)建設局、市自然資源和規(guī)劃局、市教育局等六部門8日聯(lián)合發(fā)布《關于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)相關政策的通知》（以下簡稱《通知》），自印發(fā)之日起施行。

《通知》明確，優(yōu)化住房信貸政策。落實國家關于降低存量房貸利率政策，引導商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序?qū)⒋媪糠抠J利率降至新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率附近，進一步減輕購房人房貸利息支出。

本市住房商業(yè)性個人住房貸款首付比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于15%，不再區(qū)分首套房和二套房。

居民家庭購買住房申請商業(yè)性個人住房貸款時，按照居民家庭在購買住房所在區(qū)的住房套數(shù)進行認定。

促進房地產(chǎn)市場交易。按照國家工作部署，及時取消普通住宅和非普通住宅標準，更好滿足居民剛性和多樣化改善性住房需求。

組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)中介機構(gòu)、家裝建材企業(yè)舉辦住房展銷會，集中推介優(yōu)質(zhì)商品房項目和二手房源，活躍房地產(chǎn)市場，促進住房消費。

此外，支持商品房營銷推廣。經(jīng)屬地市容和環(huán)境衛(wèi)生行政主管部門同意后，允許商品房項目在紅線范圍內(nèi)設置臨時戶外廣告，高度不超過5米；允許懸掛樓體宣傳條幅，條幅面積不超過設置建筑外墻面總面積的40%；允許商品房項目周邊（禁止設置臨時戶外廣告區(qū)域除外）設置道旗、桁架指示牌等引導性標識，營造銷售氛圍。

合理設置售樓展示區(qū)。對商品房項目中屬于開發(fā)企業(yè)自持未售的商業(yè)辦公用房，可以作為售樓展示區(qū)使用。對商品房項目中屬于公建或業(yè)主共有的配套用房，經(jīng)相關物權(quán)人同意后，可以利用作為售樓展示區(qū)使用。

商品房項目竣工驗收前，作為售樓展示區(qū)的商業(yè)辦公用房或配套用房，經(jīng)結(jié)構(gòu)安全鑒定和消防檢測合格，并由轄區(qū)建設部門備案后，可以投入使用。

調(diào)整項目開發(fā)條件。商品住宅用地出讓前，由屬地區(qū)政府負責，市教育局指導，確定劃片學校；并由市自然資源和規(guī)劃局在土地出讓公告中予以明確。

政策解讀

新政有助于吸引更多

剛需和改善性需求入市

“福州出臺的一系列房地產(chǎn)新政策，相信會對促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展起到不小的作用。”業(yè)內(nèi)人士表示，優(yōu)化住房信貸政策、統(tǒng)一首付比例等都在一定程度上降低了購房門檻和成本，這些綜合“減負”政策與打開的“門檻”，有助于吸引更多剛需和改善性需求入市，會對市場產(chǎn)生一定的積極影響，市場的穩(wěn)定與回暖值得期待。

利好政策疊加，除了做好百姓對房地產(chǎn)市場的信心“加法”，對開發(fā)商來說，也感受到了陣陣暖暖的“新風”。

“新政不是‘喊口號’，是站在購房人和開發(fā)商的角度去制定的，十分接地氣，讓人眼前一亮。”一名房地產(chǎn)業(yè)資深人士說，支持商品房營銷推廣的幾條細化舉措，都做到了開發(fā)商心坎上。“多年來，我們在陣地推廣上的限制被打開了，可以說是為宣傳帶來非常大的幫助，幫我們解決了實際困難。”該人士說，對劃片學校的明確，也是站在百姓角度的切實舉措，讓買房更安心更放心。（記者 賴志昌 孫漫）