央行政策禮包提振樓市 福州房企抓緊備戰(zhàn)國慶黃金周

“央行政策大禮包落地，房地產(chǎn)市場迎來切實(shí)的利好。我們預(yù)計(jì)國慶假期福州樓市將迎來一波行情，現(xiàn)在正為此進(jìn)行準(zhǔn)備。”26日，福州市區(qū)的建發(fā)、保利等項(xiàng)目售樓部銷售負(fù)責(zé)人忙得不可開交。

24日，央行宣布降低存量房貸利率、統(tǒng)一房貸最低首付比例。此舉實(shí)實(shí)在在減輕購房居民家庭的月供負(fù)擔(dān)，進(jìn)一步滿足居民多樣化住房改善需求。新政增強(qiáng)了市民的購房意愿，眾多房地產(chǎn)項(xiàng)目加班加點(diǎn)籌備，以滿足假期市民看房買房需求。

新政惠及面廣

增強(qiáng)市民信心

有房貸的福州市民將迎來新一輪月供的“普降”。新政發(fā)布后，按利率下降50個(gè)基點(diǎn)計(jì)算，100萬元、30年期存量住房貸款每月可少還款300元至400元。

福州房產(chǎn)機(jī)構(gòu)克而瑞的相關(guān)人士表示，雖然存量房貸利率涉及的是已購房群體，但也將提升擬購房群體的信心，有利于和一系列促進(jìn)房產(chǎn)政策形成合力，提振整個(gè)福州樓市。此外，由于減輕了月供壓力，部分居民會考慮再次購買改善型住房，或配置旅居、養(yǎng)老等類型的房產(chǎn)。

統(tǒng)一首套房和二套房的房貸最低首付比例，也將為樓市注入新的活力。過去，二套房的首付比例雖已下調(diào)，但略高于首套房。此次下調(diào)為15%，意味著二套房首付比例已降至2000年以來的最低。

福州多家房產(chǎn)營銷機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人表示，降低二套房首付比例可以直接降低購房門檻，有助于釋放改善型住房需求，特別是在經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快的福州，這種潛在的需求更為明顯?？偟膩砜?，央行發(fā)布的新政策覆蓋存量房貸和新購房需求，惠及面廣，為降低購房成本、增強(qiáng)購房信心、降低存量房貸風(fēng)險(xiǎn)發(fā)揮了積極的作用。

市場趨于活躍

房企抓緊備戰(zhàn)

“政策利好頻出，現(xiàn)在對想買房的人來說是一個(gè)不錯(cuò)的時(shí)機(jī)。”26日中午，在建總江南尚璟售樓部，市民羅女士一邊對著房源表選房，一邊和置業(yè)顧問討論價(jià)格等細(xì)節(jié)。

“我們是區(qū)域改善項(xiàng)目，來看房的不少都是注重品質(zhì)的改善型客戶。二套房最低首付下調(diào)至和首套房同一個(gè)水平，政策力度超預(yù)期，將更好地釋放改善型購房需求，支持銷售提升。”該項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人表示。

樓市迎來央行政策禮包，福州的開發(fā)商紛紛行動了起來。建發(fā)、保利、國貿(mào)地產(chǎn)人士表示，利好政策出臺后，多個(gè)項(xiàng)目售樓處的人氣有持續(xù)增加的趨勢，結(jié)合即將到來的國慶假期，他們將推出限時(shí)折扣、節(jié)日特惠等福利，現(xiàn)場還有各種活動，歡迎市民前來看房買房。

新政也進(jìn)一步撬動了二手房市場。“二手房和新房的金融政策基本上一樣了，會增加二手房銷量，改善型購房人很多要先賣掉手里的房子，再進(jìn)行‘老換新’和‘小換大’。二手房市場的活躍有利于新房、改善型住房的成交，形成正向循環(huán)。”福州麥田、貝殼等二手房企業(yè)相關(guān)人士表示，國慶假期多數(shù)門店都將安排人手，以滿足市民看房需求。（記者 江海）