福州首個配售型保障房擬本月開放申購

福州首個配售型保障房擬本月開放申購

位于長樂濱海新城，重點面向工薪階層，預(yù)計起價5200元/平方米

“我特意過來看看，實地了解一下福州市第一個配售型保障性住房項目是什么樣子。”4日中午，在馬尾區(qū)一家科技企業(yè)工作的市民嚴陽城駕車前往位于長樂區(qū)濱海新城的濱海雙龍新居項目工地。

3月3日晚，央視《焦點訪談》欄目播出“精準施策見成效”系列節(jié)目，關(guān)注福州市規(guī)劃建設(shè)保障性住房工作，報道了福州首個，也是全國首批新建配售型保障性住房——濱海雙龍新居的建設(shè)情況及后期銷售計劃。據(jù)悉，該項目擬本月開放申購。

濱海雙龍新居可拎包入住

盡管現(xiàn)場還是工地，但是，圍墻上巨大的項目效果圖，還是讓嚴陽城充滿了期待。

“外立面現(xiàn)代簡潔，看起來和傳統(tǒng)的安置房不太一樣，而且配套設(shè)施也齊全。”嚴陽城說，項目就在主干道邊上，附近就是幾個濱海新城大項目的辦公樓，“地理位置不錯，品質(zhì)比我想的還好。”

“這個項目，基本是按商品房的標準來建設(shè)的，而且我們將會精裝交付，業(yè)主可以拎包入住。”福州市安居工程建設(shè)有限公司項目負責(zé)人王鵬告訴記者，作為全國率先開工的配售型保障性住房項目，也是全國首批落地國開行專項貸款支持的標志性項目，濱海雙龍新居項目從一開始就設(shè)置了比較高的起點。

據(jù)悉，總投資2.54億元的濱海雙龍新居用地面積20畝，將建起3棟地上26層至30層的住宅樓，總套數(shù)701套，戶型面積分為45、60、75平方米三種，周邊有醫(yī)療、學(xué)校、地鐵等配套，同時也配置了地下停車位。作為保障性住房，其設(shè)計主要考慮實用性，根據(jù)戶型圖，75平方米戶型即可做到三房兩廳一衛(wèi)。

4日上午，記者在現(xiàn)場看到，濱海雙龍新居項目正在火熱施工。

“眼下，資金、人力資源都很充足，大家都在全力搶工期。”王鵬說，樁基施工是目前項目建設(shè)的主旋律，4臺打樁機和1臺引孔機每天滿負荷運轉(zhuǎn)，已完成近八成的樁基施工，“整個項目預(yù)計于2026年12月裝修交付。”

實行封閉管理不得上市交易

買這樣的房子要花多少錢？這是市民最關(guān)注的問題。

記者從福州市住房保障和房產(chǎn)管理局獲悉，配售型保障性住房的建設(shè)目的是滿足工薪收入群體的基本住房需求，消除他們買不起商品住房的焦慮，逐步實現(xiàn)居者有其屋。因此，經(jīng)過初步測算，濱海雙龍新居項目的銷售價格預(yù)估為5200元/平方米到5500元/平方米，最后以政府核定的價格為準。

記者了解到，目前，項目周邊的商品房均價超過10000元/平方米，配售型保障性住房價格不到周邊商品房均價的一半。

“價格這么低，是因為配售型保障性住房項目是劃撥用地，而且以保本微利原則出售。”福州市住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)負責(zé)人明確表示，配售型保障性住房按項目進行登記和公開配售，登記和配售前由有關(guān)單位開展調(diào)查摸底和資格準入，實行封閉管理，不得上市交易。

這些人可以申請配售型保障性住房

價格這么低的配售型保障性住房，誰可以購買呢？

以前市民所理解的保障房，包括公共租賃住房、保障性租賃住房。今后，將把保障房分為配租型和配售型兩種，配租型包括公共租賃住房、保障性租賃住房，另一類是配售型保障性住房。

“濱海雙龍新居項目申購的對象主要有兩大類。第一類是具有福州六城區(qū)戶籍的住房、收入困難群體，第二類是具有福州六城區(qū)戶籍的普通工薪階層，包括教師、醫(yī)護人員、科技人員、引進的人才，還有社區(qū)工作者、企業(yè)職工等。”福州市住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)負責(zé)人表示，福州市正在抓緊制定規(guī)劃建設(shè)保障性住房的具體實施意見，很快就會出臺。

同時，根據(jù)“新房新政策，老房老辦法”原則，保障性住房政策實施前已配售的共有產(chǎn)權(quán)住房、人才房等，將繼續(xù)執(zhí)行原有政策。

新保障房項目正加快推進

從中央到地方，都給予了濱海雙龍新居項目很大關(guān)注。

“2月5日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部專門在福州市召開保障性住房建設(shè)工作現(xiàn)場會，會議開始前，全國12個?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）和17個城市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門有關(guān)負責(zé)同志專門實地觀摩了濱海雙龍新居保障性住房項目，聽取福州市推進保障性住房建設(shè)的經(jīng)驗介紹。”福州市房管局相關(guān)負責(zé)人說，代表們一致認為，福州市的經(jīng)驗值得學(xué)習(xí)借鑒。

在保障對象上，從解決困難工薪收入群體住房問題入手，逐步將保障范圍擴大到整個工薪收入群體；在以需定建上，按照“分類建檔、有序保障”原則，建立保障對象輪候庫，組織公開認籌，提前鎖定購買群體；在用地保障上，突出盤活存量、交通便利、配套完善、職住平衡；在資金監(jiān)管上，組建國有公司專職承擔(dān)開發(fā)任務(wù)，確保資金封閉運行，開發(fā)資金實行三方監(jiān)管，強化開發(fā)資金全額監(jiān)管、?？顚Ｓ?；在配售價格上，堅持保本微利，保障性住房用地選址在堅持突出交通便利、配套完善、新區(qū)布局的前提下，優(yōu)先安排征遷難度小、土地成本相對較低的成熟地塊，進一步降低保障性住房樓面地價，保障性住房項目單價為同地段商品住房的45%左右；在工作機制上，簡化審批流程，并聯(lián)開展項目方案設(shè)計、規(guī)劃、預(yù)審、立項等工作。

記者獲悉，目前，福州市正加快推進新的保障性住房建設(shè)，已初步選址8個地塊539畝，規(guī)劃總建筑面積109萬平方米，總套數(shù)約1.24萬套。長樂區(qū)鶴上項目正在辦理土地收儲，四城區(qū)6個項目正在辦理前期相關(guān)手續(xù)，下一步將逐個推出。（記者 江海/文 陳暖/攝）