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福州新聞網(wǎng)3月14日訊(記者 邱陵)查驗(yàn)證件、甄別廣告、警惕承諾、排查不利、源頭避險(xiǎn)……14日,為了讓消費(fèi)者在房屋買賣過程中擦亮雙眼,福州市消委會(huì)聯(lián)合貝殼找房福州站發(fā)布新房購買消費(fèi)提示。

福州市2020年底發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步降低落戶條件壯大人口規(guī)模的若干措施》,全面放開落戶限制,實(shí)現(xiàn)落戶“零門檻”,增加了對(duì)外地人才的吸引力。福州市消委會(huì)有關(guān)人士表示,房屋買賣屬于大宗商品交易,所涉金額大,交易流程復(fù)雜,一旦發(fā)生問題,不僅損失巨大,維權(quán)過程也相對(duì)復(fù)雜。因此,在買賣房屋的過程中,需要注意以下五個(gè)方面。

提示一:證件齊全很重要

有些房地產(chǎn)開發(fā)商由于資金不足,便用土地使用證到銀行做抵押貸款。購房人如果沒關(guān)注土地使用證,就不容易了解到在土地使用權(quán)的抵押情況,一旦開發(fā)商無力償還銀行貸款,銀行將依法拍賣該土地使用權(quán),并從價(jià)款中優(yōu)先受償。此外,開發(fā)商未撤銷土地使用證抵押的,對(duì)購房人辦理房產(chǎn)證也有影響。

福州市消委會(huì)提醒,購房前仔細(xì)核查五證信息,即:《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《國(guó)有土地使用證》《商品房預(yù)售(銷售)許可證》;購房者可以提前通過國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)、天眼查或企查查等渠道查詢開發(fā)商的資信情況,其中包含開發(fā)商的涉訴情況、被執(zhí)行情況、股權(quán)出質(zhì)情況、新聞?shì)浨榈?,建議盡量選擇信譽(yù)良好的開發(fā)商,以便對(duì)后續(xù)的運(yùn)營(yíng)管理提供一定的保障。

提示二:廣告信息勿輕信

為吸引客戶購房,房產(chǎn)廣告往往對(duì)樓盤優(yōu)勢(shì)進(jìn)行放大,其中不乏一些略為夸張的表述。當(dāng)面對(duì)琳瑯滿目的廣告信息時(shí),消費(fèi)者一定要擦亮眼睛,謹(jǐn)慎對(duì)待。房屋性質(zhì)用途有住宅,和商業(yè)辦公兩大類,產(chǎn)權(quán)時(shí)間也有所不同。為提高銷量,某開發(fā)商將“辦公、商業(yè)”用途的商業(yè)用房,包裝為“公寓”產(chǎn)品進(jìn)行出售,客戶沒有查看清楚,買錯(cuò)了房。

福州市消委會(huì)建議,購房者在簽訂合同前確認(rèn)項(xiàng)目的房屋用途,針對(duì)開發(fā)商廣告中的宣傳內(nèi)容,有疑慮的要詳細(xì)咨詢,最好留下憑據(jù),以便后續(xù)產(chǎn)生糾紛時(shí)合法維權(quán)。

提示三:遠(yuǎn)期承諾需核驗(yàn)

開發(fā)商或受外界不可抗力影響,或?yàn)榱送剖鄯吭矗袝r(shí)會(huì)承諾一些未來有可能無法兌現(xiàn)的事,例如:配套承諾難兌現(xiàn)(教育、醫(yī)療等配套在交房后未兌現(xiàn));展示承諾難兌現(xiàn)(園區(qū)、會(huì)所、樣板間、精裝修等展示區(qū)的品質(zhì)、尺寸、用途、交付標(biāo)準(zhǔn)在后期交房時(shí)難兌現(xiàn)等);交房時(shí)間難兌現(xiàn)(交房時(shí)間晚于承諾時(shí)間);園區(qū)物業(yè)難兌現(xiàn)(物業(yè)與承諾的物業(yè)不匹配,或后期更換物業(yè)公司)。

福州市消委會(huì)提醒,作為購房者,需要將這些風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行前置評(píng)估,盡量將關(guān)注的問題寫入購房合同;另外,對(duì)于違約后該如何處理的情形,須有明確的條款說明,以免開發(fā)商違約卻無法追究其責(zé)任。對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行提前預(yù)估,并對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行排序,才能合理規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),住進(jìn)安心好房。

提示四:不利因素細(xì)排查

某客戶交房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋附近有公墓,此前購房只看了沙盤,沒有實(shí)地考察,售樓部也沒特別說明,客戶對(duì)此比較忌諱,想退房。

對(duì)此,福州市消委會(huì)提醒,在售樓處,需重點(diǎn)關(guān)注公示區(qū)的紅線(房地產(chǎn)項(xiàng)目用地范圍的邊界)內(nèi)外不利因素,包括噪聲、異味、輻射、禁忌以及環(huán)境變遷等。事實(shí)上,國(guó)家要求商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)必須要將項(xiàng)目的不利因素展示給購房人,但也有開發(fā)商打一些擦邊球,那么作為購房者,買房時(shí)就要做到:多看銷售現(xiàn)場(chǎng)不利因素公示牌;多主動(dòng)詢問不利因素有哪些等;做好周邊實(shí)際情況調(diào)查,事先多做功課,以免交易后產(chǎn)生糾紛。

提示五:源頭避險(xiǎn)有必要

如今,購房者買房首先會(huì)在網(wǎng)上搜索房源信息,時(shí)常會(huì)被“步行5分鐘到達(dá)某商圈”“緊鄰地鐵站”等信息吸引,而這很可能是為了吸引用戶看房的噱頭,事實(shí)可能并非如此。

福州市消委會(huì)提醒,購房者在看房前可以在地圖上輸入起點(diǎn)和終點(diǎn),親自查詢,或者實(shí)地走訪,做到心中有數(shù)。建議盡量選擇口碑較好、具有一定規(guī)模,后續(xù)服務(wù)能夠得到保障的第三方房產(chǎn)信息平臺(tái),從源頭剔除掉虛假信息。

責(zé)任編輯:趙睿

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