福州房租為啥連跌9個月 出租房源增多是主因

“這幾個月，房租一個月比一個月便宜。”14日，在西二環(huán)一家房產(chǎn)中介門店，正在簽租約的房東陳先生抱怨道。

今年，很多人感覺福州房租沒漲，有的房源租金甚至還降了。那么，實際情況是這樣嗎？記者14日獲悉，最新數(shù)據(jù)顯示，自今年3月開始，福州房租已連續(xù)下跌9個月。據(jù)悉，除了租金回落，租房市場整體交易量也呈下跌態(tài)勢。

長樂租金跌得狠

馬尾租金漲幅大

“一套市中心的兩房，租出去的價格才每月2200元。”14日，在西二環(huán)一家房產(chǎn)中介門店，房東陳先生這樣告訴記者。

他說，在華林路附近的這套房，雖然比較舊，但屬于絕對的“好地段”，以前毛坯都能以每月2600元以上的價格出租?，F(xiàn)在，房子裝修了，配了家具，租金卻跌到每月2200元。

近期，全國租房市場大降溫，11月重點城市租金創(chuàng)五年同期新低，福州情況也是如此。

由易居企業(yè)集團、上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測評中心、華東師范大學(xué)東方房地產(chǎn)研究院三方共同發(fā)布的《2020年11月中國城市住房租賃價格指數(shù)報告》顯示，11月，福州住房租賃價格指數(shù)為1005.6點，較上月下降0.1點，環(huán)比下跌0.01%，同比下跌0.87%。數(shù)據(jù)顯示，11月，福州住房平均租金為36.45元/平方米/月。

而從該報告的福州住房租賃價格指數(shù)變化圖可以看出，從今年3月份開始，福州住房租賃價格已連跌9個月。

另據(jù)中國房價行情網(wǎng)的數(shù)據(jù)，11月，鼓樓區(qū)的租金平均單價為42.74元/平方米/月，環(huán)比上漲0.4%，價格領(lǐng)跑各區(qū)縣（市）。在六區(qū)中，長樂住房租賃價格仍處于洼地，11月租金平均單價為28.36元/平方米/月，環(huán)比下跌3.56%。從漲跌幅來看，福州市區(qū)中，長樂租金跌得最狠，馬尾租金漲幅（3.51%）最大。

除了租金回落，年初以來租房市場整體交易量也呈下跌態(tài)勢。多家房產(chǎn)中介門店負(fù)責(zé)人告訴記者，在部分區(qū)域，房子可能要兩三個月才能租出去。

出租房源增多

疫情影響租客收入

今年的福州住房租賃市場為何如此低迷？

“每年的四季度到第二年的春節(jié)前，是租賃市場的傳統(tǒng)淡季。淡季中，以租約到期換租及因工作變動的租房需求為主。這是近期房租下滑的一個原因。但是，影響房租的最重要因素還是供求關(guān)系。”多家房產(chǎn)中介企業(yè)負(fù)責(zé)人告訴記者，年初以來，不少新房以及安置房交付，其中有相當(dāng)一部分房源進(jìn)入租賃市場。由于一戶拆遷家庭往往擁有多套房產(chǎn)，安置房小區(qū)出租率較高。同時，過渡期間在外租房的拆遷戶搬進(jìn)自己的新房后，也會騰出大量出租房源。

與此同時，隨著福州城區(qū)不斷擴大，更多地鐵線路開通，租客在租房時有了更大的選擇空間。再加上受疫情影響，一些租客的收入下降，對房租也就更加敏感。

在供大于求的市場環(huán)境下，房子出租難度加大，房東對房租的心理預(yù)期也就更為理性。不少房東看到了市場情況，接受房租下跌的事實，續(xù)租時主動降租的現(xiàn)象并不少見。

住房租賃價格下滑，對房東來說是損失，但對福州新畢業(yè)人群及外來工作者來說，卻是個“好消息”。“來福州工作兩年，換了四次房子，租金下調(diào)了三次，說起來感覺還是不錯的。”在寶龍廣場一家手機店當(dāng)?shù)觊L的高先生說，這讓他感覺在福州的生活壓力比較小。

福州晚報記者 江海