群租房如何形成市場？專業(yè)人士解析背后原因

福州新聞網(wǎng)3月25日訊（福州晚報記者 李錦清）自我市開展房屋結(jié)構(gòu)安全隱患大排查大整治百日攻堅專項行動以來，群租房摸排整治備受市民關(guān)注。那么，群租房是如何形成市場的？背后的原因又有哪些？昨日，福州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會會長李特表示，承租客消費習慣的改變和房屋產(chǎn)權(quán)業(yè)主、“二房東”追逐利潤最大化是兩大原因。

李特告訴記者，如今租房的多為年輕人，和曾經(jīng)的房屋租客相比，年輕一代的承租習慣已經(jīng)發(fā)生改變。對注重私密空間的他們來說，正常戶型的成套房合租，已經(jīng)難以滿足他們的承租需求，“一間隔斷房，就能滿足所有生活需求，自己關(guān)進房間就能過自己的生活。”李特表示，群租房的出現(xiàn)順應了年輕租客的租賃需求，由此形成了市場。

雖然消費需求催生了市場，但李特認為，房屋產(chǎn)權(quán)業(yè)主及“二房東”追求出租利益最大化，是形成群租房租賃市場的主要原因。“如果按正常戶型裝修并出租，收回裝修成本的時間線太長。”李特告訴記者，正是基于這一原因，不少房東將房屋出租給二房東，或者干脆自己簡單裝修，入局群租房市場。

他以100平方米的毛坯房為記者算了一筆賬。“毛坯房產(chǎn)生不了利潤，但房東出租給二房東，按目前的行情，每個月可收取3000元的房租。”李特告訴記者，二房東與房東之間通常簽訂6年長約，“二房東只要改建成4間隔斷房，每間按1500元的月租算，每月就能收取6000元房租。6年下來，即使扣除裝修成本及支付房東的租金成本，二房東仍有很大的利潤空間，更別說群租房間數(shù)更多的。”

群租房存在諸多安全隱患。李特說，此時推進群租房整治，對于消除房屋結(jié)構(gòu)安全隱患，有著重要的作用。