不動產(chǎn)權屬證書 不再標注抵押信息

海峽網(wǎng)5月29日訊 （海都記者 趙楊）福州市不動產(chǎn)登記和交易中心昨日消息，下月起，該中心對新受理的抵押登記業(yè)務，不再在《房屋所有權證》或《不動產(chǎn)權證書》（以下簡稱“權證”）附記欄上記載抵押設立信息；對申請辦理抵押注銷登記的，不再收取權證。

該中心相關負責人說，不動產(chǎn)已辦理抵押登記或抵押注銷登記的，不動產(chǎn)登記簿上均已記載，已發(fā)生效力，權證上是否記載抵押信息不作為產(chǎn)權轉(zhuǎn)移、變更、注銷登記的依據(jù)，不影響該不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更、注銷登記。該負責人提醒，扣留權證而不到登記機構申請抵押登記的情形，后期或產(chǎn)生很多不必要的矛盾糾紛。

抵押注銷登記，一般也不再蓋章

該中心相關負責人說，為進一步深化“放管服”改革，優(yōu)化不動產(chǎn)抵押登記流程，不斷提速增效，便民利民，下月起，該中心對新受理的抵押登記業(yè)務，不再在“權證”附記欄上記載抵押設立信息；對申請辦理抵押注銷登記的，不再收取權證。

該責任人說，特殊情況可申請補蓋“抵押注銷專用章”。針對此前權證中已記載抵押信息的，因后續(xù)抵押注銷登記業(yè)務均不在權證上加蓋“抵押注銷專用章”，所以，權利人如確需在權證上加蓋“抵押注銷專用章”，可至福州市不動產(chǎn)登記和交易中心本部三樓辦事大廳“咨詢填單崗”補蓋章。

三種方式，可查是否“抵押”

權證上沒有登記，市民如何查詢不動產(chǎn)抵押情況？該負責人表示，該中心依托網(wǎng)絡、微信、實體大廳等載體，開辟多個查詢渠道，市民自行查詢抵押狀態(tài)。

一是可通過官網(wǎng)查詢。市民可登錄福州市不動產(chǎn)登記和交易中心官網(wǎng)“網(wǎng)上服務大廳”，選擇“辦事類型”后進行注冊，之后按提示選擇不動產(chǎn)所在地“福州市”和“五城區(qū)”，點擊右上角“業(yè)務查詢”，選擇“房屋狀況查詢”，即可查詢。也可以關注中心微信公眾號后進入首頁，選擇“辦事服務”一欄的“網(wǎng)上辦事大廳”，注冊后，按提示選擇不動產(chǎn)所在地“福州市”和“五城區(qū)”，之后點擊左邊“業(yè)務查詢”欄目查詢。

此外，市民還可以通過自助查詢機查詢。在福州市不動產(chǎn)登記和交易中心本部一樓和二樓辦事大廳、福州市市民服務中心一樓24小時自助服務區(qū)、晉安區(qū)行政服務中心二樓市不動產(chǎn)登記和交易中心晉安分中心辦事大廳、鼓樓區(qū)行政服務中心一樓服務大廳等四個辦理點，均設置了不動產(chǎn)登記信息自助查詢機，市民在該自助查詢機上輸入權證號或證明號即可自助查詢抵押狀態(tài)。

房產(chǎn)情況，以不動產(chǎn)登記簿為準

相關負責人說，根據(jù)《物權法》規(guī)定，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。不動產(chǎn)已辦理抵押登記或抵押注銷登記的，不動產(chǎn)登記簿上均已記載，已發(fā)生效力，權證上是否記載抵押信息不作為產(chǎn)權轉(zhuǎn)移、變更、注銷登記的依據(jù)。

現(xiàn)在市面上發(fā)生很多因債權債務行為抵押不動產(chǎn)，債權人礙于情面扣留權證而不到登記機構申請抵押登記的情形，后期產(chǎn)生了很多不必要的矛盾糾紛。該負責人表示，根據(jù)《物權法》規(guī)定，為擔保債務的履行，債務人或者第三人以不轉(zhuǎn)移占有的形式將不動產(chǎn)抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償，如該不動產(chǎn)向兩個以上債權人抵押的，抵押權已登記的將先于未登記的受償。

因此，是否辦理不動產(chǎn)抵押登記，是債權人能否“優(yōu)先受償”的重要保障措施。為避免發(fā)生這種狀況，建議債權人及時到福州市不動產(chǎn)登記和交易中心申請辦理抵押登記手續(xù)，以保障自己的合法權益。