福州限購(gòu)令出爐 二套房商貸首付不得低于五成

福州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知

為貫徹落實(shí)中央“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”精神，進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，保障合理需求，打擊投機(jī)炒房，強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、加大公共租賃住房供給，2017年內(nèi)籌集投放一批公共租賃房源，同時(shí)規(guī)劃建設(shè)一批公共租賃住房項(xiàng)目，用于解決不同層次群眾住房需求。

二、加大住宅用地供應(yīng)，2017年市區(qū)普通商品住宅用地供應(yīng)量比2016年增加一倍以上。

三、嚴(yán)格執(zhí)行榕政辦〔2016〕221號(hào)文件，新建商品住宅項(xiàng)目首次開盤申請(qǐng)價(jià)格備案按照同區(qū)域、同品質(zhì)、同類型項(xiàng)目備案均價(jià)確定首次備案價(jià)格。

四、繼續(xù)執(zhí)行榕政辦〔2016〕186號(hào)文件限購(gòu)政策，非本市五城區(qū)戶籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)取得本市五城區(qū)購(gòu)房資格。

五、經(jīng)福建省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制決議通過(guò)，本市五城區(qū)戶籍居民家庭在本市五城區(qū)已擁有一套住房，購(gòu)買第二套住房商業(yè)性住房貸款首付比例不低于50%。

六、本通知施行之日起，本市五城區(qū)戶籍居民家庭購(gòu)買第二套住房，非本市五城區(qū)戶籍居民家庭購(gòu)買第一套住房，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。

七、業(yè)主或房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)公開發(fā)布的二手房出售信息必須標(biāo)明房源信息編碼，二手房辦理網(wǎng)簽必須具備房源信息編碼。

八、嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房屋中介機(jī)構(gòu)惡意哄抬房?jī)r(jià)、發(fā)布虛假?gòu)V告、制造市場(chǎng)恐慌、炒買炒賣等違法違規(guī)行為，一經(jīng)查實(shí)，立即曝光，頂格處罰。

本通知從2017年3月29日起實(shí)施。

福州市人民政府辦公廳

2017年3月28日

這一新政的公布，無(wú)疑如一道驚雷，炸響福州樓市，不過(guò)，對(duì)很多人而言，這次的樓市新政也可以說(shuō)是在意料之內(nèi)，近期，大家都能感受到福州樓市的暗潮涌動(dòng)，感受到購(gòu)房者的焦慮、焦躁與不安。那么，在這次關(guān)閘之前，福州房?jī)r(jià)到底經(jīng)歷了什么？未來(lái)樓市又將如何發(fā)展？我們接著往下看。

2月福州房?jī)r(jià)持續(xù)走高不少人望“房”興嘆

根據(jù)國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)最新數(shù)據(jù)

2月福州住宅均價(jià)首次突破2萬(wàn)

達(dá)20,057元/㎡

比上個(gè)月19276元/㎡漲781元

環(huán)比漲幅達(dá)4%。

在全國(guó)各大城市房?jī)r(jià)指數(shù)排行中

福州位列全國(guó)11

2017年2月與2016年3月的房?jī)r(jià)對(duì)比

晉安區(qū)每坪漲價(jià)10000元

臺(tái)江區(qū)每坪漲8000元

你也只能感嘆一句

時(shí)隔一年“房是價(jià)非”

福州五區(qū)在奔三奔四的道路上越走越遠(yuǎn)

不少人將目光放到了閩侯上

而就連閩侯的房?jī)r(jià)都已突破2萬(wàn)

限購(gòu)以來(lái)，閩侯的熱度只增不減，3月初，小編統(tǒng)計(jì)了一下閩侯在售住宅產(chǎn)品（別墅、SOHO不在統(tǒng)計(jì)范圍內(nèi)），發(fā)現(xiàn)閩侯在售戶型大都為兩房至四房的產(chǎn)品，項(xiàng)目均價(jià)從8200元/平到20500元/平不等，最低首付從11.48萬(wàn)-30.94萬(wàn)不等，也都還在剛需購(gòu)房者的選擇范圍之內(nèi)。

于是乎，這也就造成3月份閩侯區(qū)域漲幅明顯，荊溪版塊均價(jià)漲幅接近2000元......

福州一手房讓人下不去手

許多剛需或剛改群體瞄準(zhǔn)了二手房市場(chǎng)

讓人心累的是

2月福州二手房均價(jià)已經(jīng)突破兩萬(wàn)！

在2017年2月全國(guó)主要城市二手房?jī)r(jià)地圖上，福州位列全國(guó)8位，環(huán)比上漲3.4%，37全國(guó)主要城市中，你數(shù)一數(shù)就知道排名第幾了......

目前福州3月份的樓市數(shù)據(jù)還沒(méi)出來(lái)

不過(guò)你想必已經(jīng)從同事的閑聊

從公交地鐵中偶爾的的對(duì)話

從朋友圈的一片戲謔焦慮中看出來(lái)了吧

漲，漲，還是漲

房子維系著人們一切安全感和不安全感 

近期比漲價(jià)更明顯的是可售房源的減少和土地供應(yīng)的減緩

房?jī)r(jià)漲，在福州已不是短時(shí)間的現(xiàn)象

而更讓購(gòu)房者缺乏安全感的事是：

在福州，你想買房，可能還無(wú)房可買

以三月下旬為例，一邊是限購(gòu)不斷升級(jí)的市場(chǎng)背景，一邊是今年最大的開盤潮，福州多地迎來(lái)今年罕見(jiàn)“搶房潮”！

有人說(shuō)里面有不少水分，但也許有托是真的，賣光也是真的。

今年開年以來(lái)，福州樓市開盤量持續(xù)走低，市場(chǎng)上可以選擇購(gòu)買的項(xiàng)目屈指可數(shù)，許多樓盤剛開盤就被清空，更有許多熱門項(xiàng)目出現(xiàn)了需要托關(guān)系才能獲得購(gòu)買資格的情況。

住宅用地供應(yīng)長(zhǎng)期短缺福州樓盤數(shù)量嚴(yán)重不足

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月一整個(gè)月福州五區(qū)和閩侯僅有3個(gè)項(xiàng)目開盤，而去年9月份福州就有25個(gè)項(xiàng)目開盤！可以說(shuō)，短短半年，福州樓市在售產(chǎn)品數(shù)量大幅減少！根據(jù)已有信息顯示，預(yù)計(jì)3月份福州也只有10個(gè)項(xiàng)目開盤。

根據(jù)福州克而瑞的統(tǒng)計(jì)顯示，自去年10月，福州實(shí)施限購(gòu)新政以來(lái)，福州商品住宅供應(yīng)面積急速下滑，走低趨勢(shì)一直持續(xù)到今年2月，福州樓市住宅供應(yīng)面積達(dá)到一年來(lái)的最低值！其中，對(duì)比去年7月福州住宅供應(yīng)峰值的31.83萬(wàn)方，今年2月份住宅供應(yīng)面積僅2.84萬(wàn)方！劇烈下跌了近92%！

雖然供應(yīng)面積持續(xù)下跌，可成交面積卻持續(xù)增長(zhǎng)。2月份，福州五區(qū)住宅成交面積達(dá)10.2萬(wàn)方，超出住宅供應(yīng)面積約7.36萬(wàn)方！稀少的住宅產(chǎn)品供應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足巨大的購(gòu)房需求，以至于造成市場(chǎng)上一房難求的困局！

“面包”少了根本問(wèn)題還是在出在“面粉”上

樓盤數(shù)量少，歸根結(jié)底還是由于土地供應(yīng)不足。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前全國(guó)各熱門城市都有減少住宅土地供應(yīng)的趨勢(shì)，福州也不例外。近兩年來(lái)，福州住宅土地供應(yīng)量減少，導(dǎo)致商品房供應(yīng)的減少。

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，近五年來(lái)，福州市區(qū)的土地成交量就一直不高。2013年土地成交量達(dá)到峰值，為255.97萬(wàn)方。而到2014年，土地成交量徒然下降到85.01萬(wàn)方的歷史低谷，一年僅有12幅地塊成功出讓，而住宅用地僅兩幅！2015年土地供應(yīng)市場(chǎng)有了些許回升，但是2016年住宅用地供應(yīng)又持續(xù)減少！可見(jiàn)，福州住宅用地長(zhǎng)時(shí)間處在供應(yīng)極度短缺的境地，導(dǎo)致了市區(qū)樓盤項(xiàng)目數(shù)量稀缺。