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中新經(jīng)緯客戶端9月3日電 諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布2019年8月全國主要地級市土地市場報告。8月,土地市場整體供求規(guī)模均下滑,土地出讓金持續(xù)縮水。全國主要地級市土地供應(yīng)建筑面積為10802.9萬㎡,同比跌24.68%;成交規(guī)模亦有所下跌,成交規(guī)劃建筑面積為7462萬㎡,同比跌24.59%;土地出讓金為2993億元,同比跌15.63%。溢價率大幅下跌,流拍率連續(xù)三月上升,土地市場整體熱度下降,房企拿地更加理性謹(jǐn)慎。

8月土地市場供求規(guī)模均下跌

8月全國主要地級市土地供應(yīng)有所下滑,二線城市跌幅最大。據(jù)報告,2019年8月,全國主要地級市土地整體供應(yīng)1219宗,比去年同期下跌12.74%;供應(yīng)規(guī)劃建筑面積為10802.9萬㎡ ,環(huán)比上月下跌13.43%,同比去年下跌24.68%;其中住宅類供應(yīng)774宗,同比下跌22.91%,推出樓均價為4142元/平方米,同比上漲27.46%,漲幅明顯;共推出商業(yè)地塊445宗,同比上漲13.23%,推出樓面均價為2098元/平方米,同比上漲13.7%,8月全國土地市場整體供應(yīng)規(guī)模有所下滑,住宅用地推出樓面均價持續(xù)上漲。

報告稱,分各能級城市來看,一線城市8月共供應(yīng)土地33宗,同比上漲13.79%;供應(yīng)規(guī)劃建筑面積372.7萬㎡,同比上漲54.15%;其中住宅用地供應(yīng)26宗,同比持平;分城市來看,各一線城市除深圳外均有住宅用地供應(yīng),其中北京供應(yīng)6宗宅地,上海供應(yīng)15宗,廣州掛牌5宗。

二線城市8月土地供應(yīng)411宗,同比下跌10.85%;供應(yīng)規(guī)劃建筑面積3843.7萬㎡,在各等級城市中跌幅最大,同比下跌28.42%,其中住宅用地供應(yīng)269宗,同比下跌19.94%,分城市來看,天津供應(yīng)量最大為25宗,青島及長沙住宅用地分別供應(yīng)23宗、17宗占據(jù)前三。

三四線城市8月供應(yīng)土地775宗,同比下跌14.55%,供應(yīng)規(guī)劃建筑面積6586.5萬㎡,同比下跌24.55%。其中住宅用地供應(yīng)484宗,同比下跌24.61%。分城市來看,金華住宅用地供應(yīng)25宗、南通供應(yīng)19宗、惠州供應(yīng)14宗住宅地塊摘得前三。

土地成交市場熱度持續(xù)下滑,成交規(guī)模同比下跌24.59%,土地出讓金縮水。報告顯示,2019年8月,成交方面,全國主要地級市土地成交832宗,同比下跌24.59%;成交規(guī)劃建筑面積為7462.0萬㎡,同比下跌24.59%;其中住宅用地成交面積為5970.1萬㎡,同比下跌27.63%,土地出讓金為2683.9億元,環(huán)比上月下跌39.37%,同比下跌16.4%;商業(yè)用地成交規(guī)模亦小幅下跌,成交規(guī)模1503.9萬㎡,同比下跌8.62%,土地出讓金同比下跌7.71%。

報告顯示,一線城市8月土地成交23宗,成交規(guī)劃建筑面積237.1萬㎡,同比微漲1.36%;其中住宅用地成交16宗,同比下跌27.27%;分城市來看,上海成交11宗,廣州住宅用地成交3宗,北京成交2宗。

二線城市8月土地成交351宗,成交規(guī)劃建筑面積3525.6萬㎡,同比下跌11.83%;成交樓面均價有所上升,為4767元/㎡,同比上漲9.42%;土地出讓收金1680.5億元,同比下跌3.6%,環(huán)比下跌42.75%。二線城市土地市場成交回落,成交規(guī)模及成交額同環(huán)比均下滑。住宅用地共成交235宗,同比下跌17.54%,其中青島住宅用地成交最多為21宗,其次是蘇州及西安分別成交16宗、15宗。

三四線城市8月成交土地458宗,成交規(guī)劃建筑面積3715.5萬㎡,同比下跌34.38%;同時成交樓面價持續(xù)走高,樓面均價為2915元/㎡,同比上漲19.23%;土地出讓收金1083億元,同比下跌21.76%,不及去年同期水平,土地市場有所降溫;其中住宅用地成交312宗,同比下跌30.04%;分城市來看,金華及威海住宅用地成交最多為18宗,其次是嘉興成交17宗,摘得前三。

南京月入239億位居首位

報告顯示,分城市來看,2019年8月,全國土地出讓金榜單僅4城收金過100億元,榜單總額走低,環(huán)比上月下跌34.11%。二線城市城市入榜6席成榜單主力,一線城市中北京、上海、廣州均有上榜。

其中,南京集中成交共有15宗住宅用地以及10宗商業(yè)/辦公用地成交,規(guī)劃建設(shè)面積共計244.94萬平方米,平均溢價為10.21%,合計收金238.64億元居首;杭州市以174.27億元位列第二,共成交7宗宅地及5宗商業(yè)/辦公用地,入市的規(guī)劃建筑面積為168.68萬平方米,平均溢價率0.84%,地塊多以底價、低價成交;佛山收金116.60億元位列第三,共成交7宗宅地,平均溢價率高達(dá)28.66%,土地市場成交較為火熱。8月,土地成交市場普遍較為冷淡,而西安、佛山兩城成交依舊保持一定熱度,其中西安市土地成交溢價率本月達(dá)到29.11%。二線城市依舊是房企投資重點,占據(jù)榜單多數(shù)席位。

2019年8月全國主要地級市土地出讓金TOP102019年8月全國主要地級市土地出讓金TOP10

成交總價榜單:南京雨花臺區(qū)宅地成交總價居首,長三角區(qū)域多城市上榜。報告稱,南京市雨花臺區(qū)賽虹橋街道尤家凹1號地塊地塊以61.8億元的成交總價位列8月全國主要地級市土地成交總價排行榜榜首。南京頤盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價拿下該地塊,樓面地價為19389元/㎡。

成交單價榜單:南京鼓樓區(qū)小市街宅地成交單價居首,葛洲壩32.3億奪得。報告稱,南京市鼓樓區(qū)小市街道起重機械廠地塊以26393元/㎡的成交單價位列8月全國主要地級市土地成交單價排行榜榜首。經(jīng)過82輪競價,中國葛洲壩集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(葛洲壩)以總價32.30億元競得鼓樓區(qū)小市街道起重機械廠地塊,成交樓面價2.64萬元/平方米,溢價率33.47%。

溢價率下跌,流拍率走高

報告稱,8月,全國主要地級市溢價率為9.76%,溢價率持續(xù)下跌,環(huán)比上月大幅下跌4.35個百分點,融資收緊資金壓力下,房企拿地更加謹(jǐn)慎理性。其中,一線城市成交溢價率僅為0.71%,環(huán)比上月下跌3.77個百分點;二線城市平均溢價率為6.77%,同比下跌3.07個百分點,環(huán)比下跌6.81個百分點;三四線城市溢價率為17.26%,在各等級最高,環(huán)比上月下跌3.21個百分點,同比上漲6.55個百分點,價格優(yōu)勢下,優(yōu)質(zhì)三四線城市土地依舊受青睞。

全國主要地級市溢價率月度走勢全國主要地級市溢價率月度走勢

報告還顯示,流拍率方面,全國主要地級市8月共流拍55宗地塊,流拍率為6.07%,流拍率連續(xù)三個月升高,土地市場熱度持續(xù)下降。其中,一線城市流拍率為0%,無流拍地塊;二線城市流拍率為4.62%,環(huán)比上月流拍率上漲1.98個百分點;三、四線城市的流拍率最高為7.66%,環(huán)比上漲2.58個百分點,同比同期流拍情況好轉(zhuǎn),降低8.2個百分點。

  全國主要地級市流拍率月度走勢

責(zé)任編輯:唐秀敏

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