2017年莆田賣地收入超百億元 漲幅高達106%

原標(biāo)題：2017年莆田賣地收入超百億元 漲幅高達106%

在度過了2015年、2016年土地供應(yīng)短缺之后，莆田土地市場終于走出V字型谷底，在2017年迎來爆發(fā)！土地市場一直都是樓市晴雨表，但是它和一手房市場成交的變化曲線并非重疊，而是存在一定的滯后性。在2016年樓市成交火爆刺激下，各大開發(fā)商都擁有了充足的資金彈藥。另外，因為一二線城市準(zhǔn)入門檻的提升，地產(chǎn)大鱷也紛紛把重心投入到莆田等三四線城市。

2017年莆田拍地25幅 超過前兩年之和

由于供應(yīng)方是各個地方政府部門，因此在一定程度上，土地市場受到行政因素的影響會更深。2015、2016年，為了去庫存，莆田住建部門人為控制土地出讓節(jié)奏，市場的供不應(yīng)求也使得莆田房價在近兩年來出現(xiàn)暴漲局面。而為了緩解市場上的房荒，順應(yīng)全國調(diào)控大勢，莆田住建部門在2017年終于加大土地出讓節(jié)奏。根據(jù)莆田國土局信息顯示，2017年一整年莆田土地市場共成功出讓25幅地塊，拍地數(shù)量甚至超過了2015年和2016年的總和。另外，2017年莆田賣地收入104.06億元，漲幅高達106%。而不管是拍地數(shù)量還是拍地總金額，2017年都已經(jīng)達到了歷史最高點。

近五年莆田土地拍賣走勢圖

從2016年開始，全國性品牌房企就已經(jīng)逐漸掌握莆田土地市場的話語權(quán)，憑借著雄厚的資金實力，只要是主流地塊，就基本上逃不出地產(chǎn)大鱷的手掌心。2017年，品牌房企在土地市場上的肆虐也蔓延到了涵江，拿地門檻的提高使得涵江本土中小開發(fā)商徹底失去了在地產(chǎn)行業(yè)生存的空間。

競爭慘烈！莆田土拍樓面價跨過萬元線

雖然2017年拍地節(jié)奏有所加快，但是莆田土地市場上仍然面臨著僧多粥少的局面。對于各大開發(fā)商來說，只有通過不斷的拿地增加企業(yè)規(guī)模，才能在銀行獲得更多的授信額度。莆田每一幅熱門地塊的出讓，都會引來諸多開發(fā)商餓狼撲食。2016年下半年，莆田土地樓面價已經(jīng)開始走高，到了2017年，莆田土地市場更是達到最高潮時刻，土地單價也是屢次被刷新。

2017年4月12日，融創(chuàng)以8879.6元/㎡樓面價拿下坂頭地塊打響第一炮。4月28日，溪白地塊5連拍中多幅地塊樓面價突破萬元線，使得諸多吃瓜群眾目瞪口呆。曾幾何時，萬元線還只是面包價格，而到了2017年，萬元線直接變成了面粉價格。如今，莆田市區(qū)地塊樓面價已經(jīng)基本穩(wěn)定在萬元線附近。一個項目最終銷售價格是拿地樓面價*2，拿地成本的水漲船高，莆田房價在2017年12月也開始進入2萬時代。

2017年莆田土拍樓面價暴漲是多重因素影響！在內(nèi)部原因上，前兩年的供地緊缺使得任何地塊一出爐都成為香餑餑。外部原因則是因為一二線城市五限的深入執(zhí)行，使得資本紛紛外溢。

城北成為莆田土拍主戰(zhàn)場，占比近三成

2017年莆田土地拍賣區(qū)域分布

從土拍地塊的分布上也可以窺見莆田未來城市發(fā)展的方向。在2017年，城廂區(qū)只有4幅地塊出讓，而荔城區(qū)有11幅地塊出讓。作為莆田老城區(qū)，城廂區(qū)范圍內(nèi)多個城市舊改項目困難重重，龍德井和80畝等片區(qū)改造仍然只聞風(fēng)聲不見下雨，在土地市場上也比較難有作為，荔城區(qū)則承擔(dān)起了莆田樓市外擴的重任，拍地數(shù)量占據(jù)著半壁江山。

如果從四至范圍上看，城北在2017年共成功出讓7幅地塊，占比接近三成。雖然和城東一樣都是從十年前起步拓荒，城北由于山地較多，發(fā)展一直處于零星分布狀態(tài)。2017年，溪白和洋西兩大片區(qū)地塊的出讓，使得城北發(fā)展真正形成整體規(guī)模。在未來，聯(lián)發(fā)商業(yè)和九華廣場兩大商業(yè)體規(guī)劃的落地，也將彌補城北在商業(yè)上的不足。接下去一段時間內(nèi)，城北都將是莆田樓市供應(yīng)的主力軍。

冰火兩重天！2017年下半年土地市場急速降溫

北上廣深等一線城市房價從2015年開始大幅度增長，廈門福州合肥鄭州等二線城市2016年上半年開始接棒，莆田等三四線城市房價則從2016年下半年開始暴漲。樓市調(diào)控的節(jié)奏總是從一二線城市漸漸傳導(dǎo)到三四線城市。在一二線城市樓市被打壓之后，戰(zhàn)火開始燃燒到三四線城市樓市身上。莆田房價的上漲也引起了監(jiān)管部門的注意，2017年上半年，莆田樓市接連出臺兩次限漲令，下半年更是對于開發(fā)商預(yù)售價格進行限制。

開發(fā)商對于政策的嗅覺總是非常敏感！受到調(diào)控因素的影響，莆田土地市場在2017上下半年的表現(xiàn)堪稱冰火兩重天。2017年第二季度，溪白地塊5連拍使得莆田土地市場達到最高點。不過，調(diào)控風(fēng)聲也使得莆田土地市場急速降溫。和上半年的火爆相比，下半年莆田土地市場整體表現(xiàn)不溫不火，雖然拍地數(shù)量增多（上半年11幅、下半年14幅），但大多處于外圍區(qū)域，包括興涵水都都邠地塊、洋西地塊、玉湖富立工廠地塊等拍賣都沒有掀起過多的波瀾。