減輕年輕人的租房壓力 讓他們更有幸福感

日前，住建部網(wǎng)站公布了2019年中央財(cái)政支持住房租賃市場發(fā)展試點(diǎn)名單，共16個城市入選，包括北京、上海、深圳等一線城市和部分二線城市。試點(diǎn)期為3年，不同類型的城市按照城市規(guī)模分檔確定支持標(biāo)準(zhǔn)，3年內(nèi)將分別獲得獎補(bǔ)資金30億元、24億元及18億元。

培育和發(fā)展住房租賃市場，大力發(fā)展租售并舉，是構(gòu)建房地產(chǎn)長效機(jī)制的重要內(nèi)容。近年來，為了促進(jìn)住房租賃市場的發(fā)展，中央和地方紛紛出臺了包括金融、土地、稅收、監(jiān)管等多方面的政策。比如，開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)，將住房租金納入個人所得稅專項(xiàng)附加扣除等。而此次對城鎮(zhèn)住房租賃市場提供真金白銀的支持，既豐富和完善了政策工具箱、體現(xiàn)了財(cái)政政策的引導(dǎo)作用，也表明了中央對支持住房租賃市場發(fā)展的態(tài)度和力度。

當(dāng)前，住房租賃市場發(fā)展面臨不平衡不充分的問題。在人口流入多的城市，租賃房源緊張，雖然近年來通過新增供應(yīng)、存量盤活、改造利用等方式新增了住房租賃房源數(shù)量，但是供需匹配度不高的問題比較突出，有些租賃房源交通不便，吸引力不強(qiáng)。隨著政策層面對發(fā)展住房租賃市場的重視，很多企業(yè)開始進(jìn)軍這一行業(yè)，但一些住房租賃平臺盲目擴(kuò)大規(guī)模，專業(yè)化程度不高，難以為消費(fèi)者提供滿意的服務(wù)。此外，市場體系尚未健全，監(jiān)管機(jī)制和監(jiān)管工具都較為薄弱，導(dǎo)致“租房貸”等損害消費(fèi)者權(quán)益的現(xiàn)象偶有發(fā)生。

根據(jù)規(guī)定，中央財(cái)政獎補(bǔ)資金可用于多渠道籌集租賃住房房源、建設(shè)住房租賃信息服務(wù)與監(jiān)管平臺、與住房租賃市場發(fā)展相關(guān)的支出，示范城市可以自主確定資金使用方案。財(cái)政支持具有鮮明的導(dǎo)向作用，將有利于引導(dǎo)地方因地制宜、因城施策，通過促進(jìn)多渠道籌集租賃住房房源，緩解租房供需矛盾，包括通過集體建設(shè)用地安排新增租賃住房，加快城市公租房、廉租房建設(shè)等。

有了財(cái)政的支持，既可以加快建設(shè)住房租賃信息服務(wù)與監(jiān)管平臺，規(guī)范和引導(dǎo)租賃企業(yè)走上正軌，也可以通過財(cái)政補(bǔ)貼的方式引導(dǎo)、培育一批國有和民營住房租賃企業(yè)，激勵租賃企業(yè)走向規(guī)?；⒑弦?guī)化、專業(yè)化，更好為民眾提供專業(yè)的服務(wù)。比如，“N＋1”的租賃模式對于緩解供需緊張、穩(wěn)定租房價格具有積極意義，在不少城市已成為租房主流，在上海、武漢、廣州等地也實(shí)現(xiàn)了合法化，這種租賃模式既有利于增加房源供給，穩(wěn)定租金，也有利于降低隱形市場、私人租賃等帶來的風(fēng)險。但是，安全是“N＋1”模式的前提，一些小中介平臺為了獲取更高的市場收益違規(guī)打隔斷，帶來了安全隱患。而通過財(cái)政補(bǔ)貼的方式，可以平衡租賃企業(yè)的經(jīng)營成本，引導(dǎo)專業(yè)租賃平臺遵守安全標(biāo)準(zhǔn)，提供合規(guī)的合租房，從而保障住房安全。

期待財(cái)政的支持和引導(dǎo)，助力于構(gòu)建供給充裕、主體多元、服務(wù)規(guī)范、機(jī)制完善的住房租賃市場。一方面穩(wěn)定租金和租期，另一方面規(guī)范租賃平臺的規(guī)范化、專業(yè)化發(fā)展，改善租賃住房消費(fèi)環(huán)境，更好地滿足年輕人的租房租賃需求，減輕年輕人的租房壓力，提升住房品質(zhì)，進(jìn)一步提升他們在城市奮斗的幸福感。（李一陵）