“金九”落空 中秋小長假樓市平淡收官

中秋小長假期間，不少房企大搞促銷活動，但“金九”的火熱并未如期而至。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，小長假的前兩天，北京新建商品房住宅簽約4套，二手房住宅網(wǎng)簽74套；上海小長假頭兩天新建住宅網(wǎng)簽分別是136套與127套；廣州小長假第一天網(wǎng)簽住宅206套；深圳前兩天網(wǎng)簽新建住宅分別是76套與89套；與2018年小長假相比，四個一線城市均有不同程度的下調(diào)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，熱點城市樓市開始逐漸下行，市場難以繼續(xù)沖高。他認為，小長假各地樓市平淡，全國一二線城市樓市告別“金九”已成為定局。

“金融數(shù)據(jù)與房地產(chǎn)銷售及價格的歷史走勢有較高的一致性。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究員沈昕表示，今年8月，房地產(chǎn)金融環(huán)境較上個月小幅收緊。預(yù)計隨著全面降準(zhǔn)和定向降準(zhǔn)的實施，后續(xù)金融環(huán)境整體上將進一步改善。但在目前房住不炒的大背景下，全面降準(zhǔn)給房地產(chǎn)行業(yè)帶來的增量資金較為有限。

沈昕表示，央行此前明確強調(diào)要保持個人住房貸款合理適度增長，嚴(yán)禁消費貸款違規(guī)用于購房。日前多家銀行信用卡中心下調(diào)房地產(chǎn)類商戶交易限額，并限制在住宅、地產(chǎn)中介等商戶刷卡交易。按現(xiàn)階段政策走向來看，年內(nèi)住戶部門貸款余額同比增速還將進一步回落。綜合考慮這些情況，預(yù)計今年年內(nèi)或明年上半年有望見到本輪周期的全國商品房年初累計銷售面積同比增速最低值；年內(nèi)百城二手房價格同比漲幅還將收窄，有可能進入負區(qū)間。

目前，房企賣方壓力明顯。有業(yè)內(nèi)人士透露，部分在惠州的房企集中推盤壓力較大，部分房企從領(lǐng)導(dǎo)層到非營銷人員全部背負賣房任務(wù)，甚至還有全員上陣賣房的現(xiàn)象。因此，預(yù)計在大環(huán)境難改的背景下，2019“金九銀十”難再現(xiàn)。

張大偉也表示，雖然從全國看，房價上行城市占主流，但市場已經(jīng)出現(xiàn)了逐漸平穩(wěn)的跡象，調(diào)控政策嚴(yán)格的北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市，房價下行苗頭已經(jīng)出現(xiàn)。“熱點城市再次開始進入賣不完時代，除了深圳相對活躍外，包括北京、上海、杭州、南京、溫州、福州等市場，除少數(shù)熱點剛需項目外，去化率快速下行。”