溫哥華房地產市場過熱，導致卑詩省政府在8月份宣布像海外買家征收15%的“排外稅”。而據(jù)加拿大媒體報道，在這些炒房一族里，還有中國學生的身影。
一位名叫“Xuan Kai Huang”的學生在溫哥華灰角區(qū)通過轉手豪宅獲利116萬加元(約為人民幣585萬)。在溫哥華，這樣的買家還不是少數(shù)，他們有可能利用銀行貸款政策的漏洞在炒熱溫哥華的房價。在上周三，一位加拿大新民主黨(NDP)房屋評論員David Eby召開了發(fā)布會，拿出了他們的調查證據(jù)。
David Eby上周三召開發(fā)布會
炒房者是富二代?
在David Eby拿出的數(shù)據(jù)顯示，這位Xuan Kai Huang在2015年4月，以719萬加元的價格購買了一處位于西八街的豪宅，而一個月不到的時間，他又轉手以835萬加元的價格賣出。當加拿大媒體根據(jù)顯示的個人信息試圖尋找這位中國學生時，發(fā)現(xiàn)電話根本打不通，語音信箱也是滿的，而他所填的聯(lián)系地址也無人應答。
David Eby發(fā)現(xiàn)在溫哥華灰角區(qū)過去一年的房產交易中，有9棟豪宅的登記業(yè)主是學生，這些買家向銀行貸款的金額高達4000萬加元，而樓盤總計價值才5700萬加元。另外，38%的買家登記的職業(yè)是無業(yè)人士、家庭主婦和學生。沒有證據(jù)顯示他們的收入能夠有能力償還貸款。
中國富二代在加拿大炒房是導致這種現(xiàn)象發(fā)生的一種可能。據(jù)港媒報道，去年一位在溫哥華居住的香港人劉生，以60萬加元買入了一套房，一年之內升值30%，他說：“因為是自住所以漲價也沒什么影響，但中國好多富二代把房價炒起來，很多外國朋友不僅買不起房，連租房都覺得貴，但實際上好多樓都空置著。”
盡管位于西溫哥華的灰角區(qū)正是溫哥華高檔住宅集中區(qū)，主要買家也是中國人，或許無法代表整個溫哥華地區(qū)的房地產交易情況，但讓David Eby擔心的是另外一種可能。“我認為銀行貸款政策會成為很大的問題，它們或許是房價迅速上漲的原因。”在加拿大，為了遏制買房造成的過度借貸，對本地買家的要求嚴格，但對海外買家和留學生不需要提供收入證明和來源，這些“區(qū)別對待”的政策都遭到詬病。
溫哥華灰角區(qū)豪宅
加拿大銀行背鍋：都是貸款的漏洞
加拿大銀行對海外買家的貸款政策的確很寬松。《環(huán)球郵報》曝光了兩家銀行的內部文件。Scotiabank規(guī)定，如果買家的首付金額達到50%就不需要提供收入來源的證明;而在蒙特利爾銀行的規(guī)定是，首付35%，并且金額在200萬加元以上。
這兩家銀行的條款，讓那些移民加拿大不到5年的人，只需要有足夠的首付能力就可以在加拿大擁有一套房產。銀行稱，這么做是希望能讓新移民和海外買家能在加拿大更容易的建立起自己的信用體系。這些買家也包括留學生群體。
聯(lián)邦監(jiān)管機構對此也有怨言。在七月份時，他們因此還懲罰了幾家銀行，因為對海外買家缺乏收入證明只會讓銀行冒更大的風險。一是無法保證貸款人未來長期的還款能力，另外銀行還可能被卷進潛在的洗錢交易。
各大銀行都聲稱會考慮每一個顧客的個人情況和綜合因素進行資產確認，但并未公開實施細節(jié)。實際上，他們默許了一些潛規(guī)則的操作。一位銀行內部員工說：“還款能力的證明很簡單，海外買家可以用電匯的方式證明自己有能力支付一年貸款，他們甚至可以向親戚朋友借錢然后打到一個臨時賬戶里即可。”《環(huán)球郵報》稱，加拿大五大銀行私下里都是這么干的。
Eby認為，他收集到的數(shù)據(jù)只是冰山一角。如果由專業(yè)人士或省政府出面進行全面深入的調查，會發(fā)現(xiàn)更多更嚴重的因銀行房貸政策造成的問題。
這些問題引起了政府部門的注意。卑詩省財政發(fā)言人Jamie Edwardson 說這些數(shù)據(jù)和CRA調查的數(shù)據(jù)的確匹配，CRA也在開展“生活方式審計”對那些大額交易但申報收入低的情況進行調查。
本地人對“排外稅”的質疑
溫哥華當?shù)厝耸欠駥φ疀Q策買賬?雖然大部分人都贊同施行“排外稅”，但他們對“排外稅”的效果卻很質疑。調查機構Insights West公布了一項研究結果顯示，76%的受訪者贊同“排外稅”，但59%的人認為“排外稅”對他們也沒什么用。68%的人認為僅僅一個排外稅還不能讓本地人買得起房。
對“排外稅”民調
CNBC對比了近五年來，深圳、倫敦、加拿大和香港四座城市的房價增長。在2011-2015年，溫哥華的房價是4座城市里最為穩(wěn)定的一個，但就在今年它的上漲幅度跟中國深圳不相上下。除了征收“排外稅”，溫哥華市長Gregor Robertson在9月14日宣布，預計將從2017年開始對住宅征收空置稅，所得款項將用來建設出租屋。
2011-2016年深圳、倫敦、溫哥華、香港房價走勢對比
溫哥華的市民們并不習慣房地產市場的反常。根據(jù)加拿大CTV報道，就在9月17日，有兩三百位溫哥華市民在溫哥華美術館舉行了集會，希望政府能制止房地產市場的瘋狂現(xiàn)象，解決當?shù)厝说淖》繂栴}。
其中參加游行的一位市民Euclid Laghai說，即使自己和太太年收入有18萬加元(約92萬元人民幣)，但他們也不敢有買房的念頭。“我們唯一能夠負擔的，就是很遠很遠的郊外的房子，而這就意味著我們平均每天在上班路上就要花兩個小時”。這些市民還呼吁政府對銀行、房地產經紀和魁北克投資移民項目采取更加嚴格的措施。
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