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今年前八月樓市逐漸回暖,大家都在感嘆房價(jià)將再次上漲的時(shí)候,一盆盆政策“冷水”潑了下來。進(jìn)入下半年開始,樓市多次釋放重大信號(hào):一邊是多個(gè)城市調(diào)控持續(xù)收緊,另一邊房企融資迎來監(jiān)管紅線。

頻頻出臺(tái)的政策,令很多購房者陷入糾結(jié),未來房價(jià)走勢會(huì)如何?現(xiàn)在上車還是再等等?

但此時(shí),房企為應(yīng)對(duì)加碼調(diào)控,使出渾身解數(shù)降價(jià)促銷,卻為金九銀十置業(yè)再加利好。可以說,剛需購房者最佳置業(yè)時(shí)機(jī)已來!

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房企打折促銷,剛需抄底機(jī)會(huì)來了

今年受到疫情的影響,各大房企的業(yè)績到目前為止,都不能令人滿意,為了完成全年的指標(biāo),必須抓住“金九銀十”這難得的機(jī)遇,讓利則是最好沖擊業(yè)績的辦法。

以近期打折很猛的恒大為例,除全線七折外還給出不少額外讓利,包括定金翻倍抵房款、特價(jià)房源、特批折扣、免物業(yè)費(fèi)等。如果享受所有折扣,到手最低可至58折,相當(dāng)于買房省首付。房企打折常有,如此低的折扣卻唯獨(dú)這一回,導(dǎo)致“搶購潮”頻頻上演。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)隨著更多房企加入,房企大面積讓利對(duì)于購房者來說,無疑是一次抄底的機(jī)會(huì)。

政策持續(xù)收緊,房企讓利動(dòng)力十足

進(jìn)入下半年,房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)收緊,尤其是“三道紅線”更讓房企壓力倍增。事實(shí)上,現(xiàn)在幾乎所有房企都會(huì)觸碰到監(jiān)管劃下的“三道紅線”。在這種情況下,企業(yè)必須及時(shí)回籠資金,償還債務(wù),才能退回三道紅線以內(nèi)。

實(shí)際上,企業(yè)負(fù)債率低了,短期流動(dòng)性充沛了,這對(duì)于房企自身也是一件好事,所以房企降負(fù)債的內(nèi)生動(dòng)力也很足,促銷舉措也就能“拳拳到肉”。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),本輪樓市調(diào)控升級(jí)之風(fēng)從今年7月開始刮起,至今已有深圳、杭州、東莞、寧波、南京、常州、成都等超過10個(gè)城市收緊樓市調(diào)控,而且重心都朝向“剛需一族”。例如,剛剛升級(jí)樓市調(diào)控的成都,要求優(yōu)先保障無房居民家庭購房需求。這無疑是買房的風(fēng)向標(biāo)之一。

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如此看來,在價(jià)格上漲,政策和市場又迎多重利好的情況下,剛需們及時(shí)抓住紅利“上車”才是王道,畢竟這么好的機(jī)會(huì)錯(cuò)過就沒有了。

責(zé)任編輯:肖舒

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