九月份,看似平淡樓市卻暗流涌動,聽說身邊的朋友都去買房了。所以每年的“金九銀十”,成了房地產(chǎn)行業(yè)的“雙十一節(jié)”,在這段黃金時期,房企加速讓利去化,購房者也就容易買到價格更低的房子。
今年的“金九銀十”已經(jīng)到了,看到市面上物美價優(yōu)的房子,有的人已經(jīng)果斷下手,也有的人還在觀望:現(xiàn)在到底該不該買房?或者說,房價到底還有多大的下降空間?
政策先行,降價促銷已成大勢
不久前,住建部和央行在北京請多家重點房企“喝茶”,提出了“三道紅線”:剔除預收款后的資產(chǎn)負債率不得大于70%,凈負債率不得大于100%,現(xiàn)金短債比不得小于1。根據(jù)房企的踩線情況,還劃分了“紅、橙、黃、綠”四檔,實施差異化債務規(guī)模管理。
眾所周知,房地產(chǎn)是一個資金密集型行業(yè),對資金的需求非常大,“三道紅線”一出,標志著房地產(chǎn)企業(yè)借高杠桿高負債快速擴張的時代,可能已經(jīng)一去不復返了。
快人一步恒大攜7折引爆樓市
除了政策收緊,房企自身也有加大力度促進銷售的內(nèi)在需求。8月以來,房企陸續(xù)公布半年報,受疫情影響,上半年房子賣得不好,因此進入下半年,特別是“金九銀十”,房企們志在必得。
第一個坐不住了的,是恒大,不僅推出了全國樓盤打7折等措施,還喊出了9至10月銷售2000億的“小目標”。
恒大之后,其他房企也摩拳擦掌、躍躍欲試。此外,也有不少城市也出現(xiàn)降價現(xiàn)象,像合肥高新區(qū)推出抄底特價房,每平米直降5000多元,最高降66萬;鄭州某二環(huán)項目,每平米單價從1.55萬元降到了1.1萬元。
7折一出,降價空間幾乎到底
價格戰(zhàn)已經(jīng)打響!在房企角力時,持幣觀望的購房者們,到底是該現(xiàn)在買房?還是再等等,看看房價還有沒有進一步下降的空間呢?
據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù),今年7月59個城市房價環(huán)比上漲,不過領漲全國的銀川,新房房價漲幅較上月也只擴大了0.1個百分點。9月1日,住建部再次重申,房子是用來住的、不是用來炒,要求進一步穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期。這意味著,房價不可能大起大落了。
9月7日,中國社會科學院發(fā)布《藍皮書》也指出,近兩三年內(nèi),土地價格上漲、人工成本增加等因素,都將對房價起到巨大的支撐作用,盡管現(xiàn)在市場上的開發(fā)商因資金壓力采取了降價銷售的手段,房價也可能在短期內(nèi)出現(xiàn)優(yōu)惠,但“不可能出現(xiàn)大面積的下跌”。
也就是說,現(xiàn)在房企因為資金吃緊,才加大了促銷力度,市面上才出現(xiàn)了7折低價的房子,很難有下降空間。所以,從購房者的角度來看,這個時候抄底上車是降低購房成本的不錯選擇,否則可能“過了這個村就沒這個店”了。
責任編輯:肖舒
- 恒大率先開啟“福利大放送” “金九銀十”會是旺季嗎?2020-09-15
- 恒大7折賣房引爆樓市上車時機已經(jīng)來臨2020-09-14
- 2020年金九銀十恒大購房小貼士2020-09-12
已有0人發(fā)表了評論