中國恒大(HK.3333)于3月31日公布了2019年全年業(yè)績,報告期內(nèi),實現(xiàn)合約銷售額6011億元,同比增長9%;核心利潤408.2億元,同比下降48%;資產(chǎn)負債率77.9%,同比增加4.2個百分點;凈負債率159.3%,同比增加7.4個百分點;現(xiàn)金余額2287.7億元,同比增長12%。雖然核心指標依然位居行列前茅,但是負債偏高也是不可回避的問題。
“物競天擇,適者生存”,自從1859年達爾文提出物種起源理論后,這條理論似乎一直在自然界的各個方面都適用。
自從中央明確提出“房住不炒”這一政策基調(diào)后,地產(chǎn)界的生存環(huán)境就產(chǎn)生了翻天覆地的變化,要想在這種環(huán)境下生存下來,必要的改變是勢在必行的。
借著發(fā)布全年業(yè)績的契機,恒大宣布三管齊下,提出三種新解法,恒大號即將再次起航,開啟企業(yè)發(fā)展新紀元。
許家印宣布恒大全面實施新戰(zhàn)略
高增長,好引擎,高動力:
想要飛的高,好引擎可少不了
許家印表示,“高增長”就是要實現(xiàn)銷售高速增長,今年要實現(xiàn)銷售8000億,到2022年要實現(xiàn)銷售1萬億。
目前恒大擁有2.93億平米土地儲備,今年總可售面積達1.32億平方米,可售貨值達1.27萬億,按照64%的去化率保守估算,可實現(xiàn)銷售8110億,完成8000億銷售并無壓力。
而且,恒大今年實施“網(wǎng)上銷售”的顛覆性營銷革命,實現(xiàn)了一季度業(yè)績“開門紅”:銷售額1465億大增23%,銷售回款1133億大增55%,行業(yè)排名第一,既刷新公司一季度銷售及回款最高歷史紀錄,更充分展現(xiàn)恒大發(fā)展的不竭動力。
控規(guī)模,減重量,好身型:
想要飛的快,好身型是不可少
許家印表示,“控規(guī)模”就是要嚴控土地儲備規(guī)模,實現(xiàn)土儲負增長,未來三年每年要降低3000萬平方米左右,到2022年降低到2億平方米左右。
年報顯示,恒大擁有2.93億平米的土地儲備,因此可以適度減少拿地,充分利用現(xiàn)有土地儲備,既能減少支出,又能確保公司的持續(xù)高效發(fā)展。
降負債,拋煩惱,小壓力:
想要飛的穩(wěn),思想包袱不能重
許家印表示,“降負債”就是要把有息負債每年平均下降1500億,到2022年要把總負債降到4000億以下。
只有把負債降下來,恒大才能一身輕松,繼續(xù)前進,領(lǐng)跑行業(yè)。
恒大一季度銷售及回款對照圖
“你不能控制他們,但你可以掌握自已。走自己的路,縱然很崎嶇,縱然很陡峭。但要依然勇往直前。”恒大的決策一直都是超前的,引領(lǐng)行業(yè)的,相信這次依然如此,新恒大十分值得期待!
責(zé)任編輯:趙睿
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