恒大新戰(zhàn)略聚焦降負(fù)債? 一季度大賣(mài)1465億“開(kāi)門(mén)紅”

中國(guó)恒大（HK.3333）3月31日發(fā)布2019年度業(yè)績(jī)。數(shù)據(jù)顯示，恒大2019年實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額6011億元，同比增長(zhǎng)9%；核心利潤(rùn)408.2億元，同比下降48%；資產(chǎn)負(fù)債率77.9%，同比增加4.2個(gè)百分點(diǎn)；凈負(fù)債率159.3%，同比增加7.4個(gè)百分點(diǎn)；現(xiàn)金余額2287.7億元，同比增長(zhǎng)12%。

盡管多項(xiàng)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)依舊占據(jù)行業(yè)前列，但負(fù)債偏高的問(wèn)題顯然已經(jīng)深深觸動(dòng)管理層。為此，恒大許家印在發(fā)布會(huì)上宣布，“從2020年開(kāi)始轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，全面實(shí)施‘高增長(zhǎng)、控規(guī)模、降負(fù)債’的發(fā)展戰(zhàn)略，要用最大的決心、最大的力度，一定要把負(fù)債降下來(lái)。”

許家印宣布恒大全面實(shí)施新戰(zhàn)略

新戰(zhàn)略啟動(dòng)  恒大堅(jiān)定要降負(fù)債

恒大為新戰(zhàn)略設(shè)定了明確的目標(biāo)。據(jù)許家印介紹，“高增長(zhǎng)”就是要實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售高速增長(zhǎng)，今年要實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售8000億，到2022年要實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售1萬(wàn)億。

“控規(guī)模”就是要嚴(yán)控土地儲(chǔ)備規(guī)模，實(shí)現(xiàn)土儲(chǔ)負(fù)增長(zhǎng)，未來(lái)三年每年要降低3000萬(wàn)平方米左右，到2022年降低到2億平方米左右。

而“降負(fù)債”就是要把有息負(fù)債每年平均下降1500億，到2022年要把總負(fù)債降到4000億以下。

許家印的“賬”很清晰：“18年、19年，恒大銷(xiāo)售回款每年維持在4500億左右，如果今年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售8000億，回款按7000億計(jì)算，就會(huì)增加2500億的銷(xiāo)售回款。同時(shí)，恒大今年減少土地儲(chǔ)備3000萬(wàn)平方米，就等于減少600億的支出。這樣一增一減，就一定能實(shí)現(xiàn)今年有息負(fù)債下降1500億的目標(biāo)。”

分析認(rèn)為，恒大擁有強(qiáng)大的銷(xiāo)售能力、充足的土地儲(chǔ)備、過(guò)硬的產(chǎn)品品質(zhì)、強(qiáng)大的管控能力和團(tuán)隊(duì)執(zhí)行力，這些都是其實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略目標(biāo)的巨大優(yōu)勢(shì)和條件。

逆勢(shì)高增長(zhǎng)  一季度實(shí)現(xiàn)開(kāi)門(mén)紅

恒大新戰(zhàn)略的核心在于降負(fù)債，盡管負(fù)債指標(biāo)一般要到中期或末期財(cái)報(bào)時(shí)才會(huì)公布，但降負(fù)債的前提條件已經(jīng)在一季度得到體現(xiàn)和滿足——銷(xiāo)售大增。

恒大一季度業(yè)績(jī)簡(jiǎn)報(bào)顯示，其“網(wǎng)上銷(xiāo)售”的顛覆性營(yíng)銷(xiāo)革命持續(xù)發(fā)力，截至3月底公司實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額1465億大增23%，銷(xiāo)售回款1133億大增55%，行業(yè)排名第一，刷新公司一季度銷(xiāo)售及回款最高歷史紀(jì)錄。

恒大一季度銷(xiāo)售及回款對(duì)照?qǐng)D

正如許家印在業(yè)績(jī)會(huì)上所言：“只有實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額大增，才有更充足的回款，才有更加充足的現(xiàn)金流，才能大幅降低負(fù)債率。”

在市場(chǎng)洪流中，企業(yè)經(jīng)營(yíng)猶如逆水行舟，恒大在近幾年不斷提質(zhì)增效的情況下，今年進(jìn)一步實(shí)施“高增長(zhǎng)、控規(guī)模、降負(fù)債”的新發(fā)展戰(zhàn)略。此次在一季度即交出一份靚麗的成績(jī)單，無(wú)疑為其持續(xù)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展增添更大的信心與底氣。