南京重啟限購(gòu) 散戶像去年買股票一樣買房子

溢價(jià)過(guò)高的土地拉高了樓市的上漲的整體預(yù)期，越來(lái)越多的散戶熱情高漲，按耐不住紛紛持幣入場(chǎng)。

南京出現(xiàn)排隊(duì)離婚，不是因?yàn)楦星樯铣霈F(xiàn)了裂痕。

今天早晨，位于南京市廣州路的房產(chǎn)交易登記中心，滿是排隊(duì)人。記者在南京多個(gè)區(qū)的婚姻登記中心看到，年輕人、中年人、老年人，帶著結(jié)婚證來(lái)辦理離婚手續(xù)。其中的原因，不是因?yàn)楦星樯铣霈F(xiàn)了裂痕。

2016年9月26日起，南京重啟住房限購(gòu)——在主城區(qū)范圍內(nèi)，已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，不得再新購(gòu)新建商品住房和二手住房；擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，不得再新購(gòu)新建商品住房。當(dāng)日早晨，位于南京廣州路的房產(chǎn)交易登記中心，滿是排隊(duì)人。

南京廣州路房產(chǎn)交易登記中心內(nèi)，一大早趕來(lái)的交易者。

記者在南京多個(gè)區(qū)的婚姻登記中心看到，年輕人、中年人、老年人，帶著結(jié)婚證來(lái)辦理離婚手續(xù)。

南京市民正在辦理離婚手續(xù)。

二線樓市大爆發(fā)：散戶像當(dāng)年買股票一樣買房子

剛剛過(guò)去的一周，全國(guó)多地土地拍賣不斷創(chuàng)造新高，9月23日，在蘇州9月最后兩宗地塊的出讓中，新城控股以106.27億元競(jìng)得一塊商服住地，超過(guò)100億的出讓總價(jià)也創(chuàng)造了蘇州歷史上土地價(jià)格新高。

同樣的情況發(fā)生在南京、合肥、無(wú)錫、東莞等二三線城市，土地市場(chǎng)的火爆迅速傳導(dǎo)到市場(chǎng)層面。溢價(jià)過(guò)高的土地拉高了樓市的上漲的整體預(yù)期，越來(lái)越多的散戶熱情高漲，按耐不住紛紛持幣入場(chǎng)。

面對(duì)這樣的情況，剛需購(gòu)房者和投資客都相繼入場(chǎng)，合肥、南京、杭州等熱點(diǎn)城市投資客越來(lái)越多。

浙江麗水的一個(gè)客戶，最近頻繁往來(lái)杭州和麗水之間，她在麗水的一個(gè)事業(yè)單位工作，但是最近去杭州置業(yè)，“舉全家之力買一套房，身邊的朋友都在杭州、南京、合肥置業(yè)，感覺如果我不去買房子，可能過(guò)三五年，我的錢就貶值了。”

這正是這一輪散戶基數(shù)較大的重要原因，越來(lái)越多的普通階層幾十年存款一夜之間被樓市蒸發(fā)，許多普通市民心態(tài)發(fā)生重要變化，感覺不買房有可能會(huì)被跑道。

海通證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷指出，樓市的投資者或許是基于利率下行，人民幣貶值的預(yù)期購(gòu)買房子，尋求資產(chǎn)的保值增值；而投機(jī)者更多是基于住宅用地的“稀缺性”、政府不敢嚴(yán)厲打壓樓市等因素。房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)舉足輕重，房地產(chǎn)又與銀行信貸緊密掛鉤，可以說(shuō)，房地產(chǎn)綁架了中國(guó)經(jīng)濟(jì)。中國(guó)目前房地產(chǎn)泡沫雖然已經(jīng)非常明顯，即樓市已經(jīng)完成了從價(jià)格發(fā)現(xiàn)到價(jià)值實(shí)現(xiàn)過(guò)程，但泡沫究竟大到什么地步，確實(shí)很難衡量。

新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷建議，有部分城市存在一定的投資客，這樣的城市可能會(huì)有泡沫。為了應(yīng)對(duì)這樣的問(wèn)題，建議政府在房?jī)r(jià)過(guò)高城市增加土地供應(yīng)，同時(shí)央行減少貨幣發(fā)行，進(jìn)一步遏制房?jī)r(jià)上漲風(fēng)險(xiǎn)。

易居沃頓導(dǎo)師王晞建議購(gòu)房者：“如果是自主剛需需求，建議可以買房，因?yàn)樵谝粋€(gè)城市生活必須有一個(gè)家，根本不需要考慮增值問(wèn)題。如果是投資性需求的話，現(xiàn)在很多城市也會(huì)有一定的泡沫，所以需要謹(jǐn)慎。”