海外租房 最怕遇到這種極品房客或房東

（原標(biāo)題：《英華人分享：海外租房，最怕遇到這種極品房客或房東》）

英國《華聞周刊》刊文稱，華人在海外生活，衣食住行都要自己操心，其中最重要的要數(shù)“住”了。除了買房容易遇到“坑”之外，如果租的房子不舒服，無論是學(xué)習(xí)還是生活，都無法安心。有人總結(jié)出在租房時最常遇到的3大雷區(qū)：不靠譜的室友，苛責(zé)的租房合同，還有退房時難要回來的押金。其實(shí)，凡事都有兩面，房客在抱怨房東的同時，房東也有說不出的苦衷。他們對房客的某些行為忍無可忍，有些房東甚至根本不愿意把房子租給留學(xué)生。

圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

文章摘編如下：

租房之前，一定要考察好

在倫敦一所高校上學(xué)的路同學(xué)，因為當(dāng)時到倫敦想早日安定下來，匆忙之下，隨便找了一家中介機(jī)構(gòu)，稀里糊涂地簽了條約，中介說可以在3天內(nèi)入住。

路同學(xué)的兩名室友都是英國女生，來自不同的城市。在中介的安排下，她們在當(dāng)天一起看房，都相中了這個三室一廳的House。中介“利用”她們想早點(diǎn)入住的心理，建議她們?nèi)顺蔀槭矣选?/p>

誰知，她們?nèi)胱∵@棟房子后，卻發(fā)現(xiàn)“理想很豐滿，現(xiàn)實(shí)很骨感”。明明合約寫的是“包網(wǎng)費(fèi)”，中介讓他們用房東的網(wǎng)。誰料想，完全連不上網(wǎng)，在家里無法工作學(xué)習(xí)。

由于入住前沒有仔細(xì)檢查，她們后來又發(fā)現(xiàn)該套房子存在諸多問題，路同學(xué)和室友們試圖聯(lián)系房東，中介卻說不能提供房東的聯(lián)系方式，也拒絕修理和清理房屋。

路同學(xué)和她的英國室友們打算搬出去，于是和中介協(xié)商，但是中介以租房簽約一年為由，“強(qiáng)迫”她們繼續(xù)住在那里。

最后，還是路同學(xué)的室友據(jù)理力爭，終于聯(lián)系到房東，才把這些事情解決。但當(dāng)時，她們已身心俱疲，由于合約沒到期，她們只能繼續(xù)住到合約到期為止。

“還不知道九月份搬出去，要再生出什么事”，路同學(xué)無奈地說，“到時候，也只能是盡力爭取自己的權(quán)益了。”

奇葩室友令人懷疑人生

李同學(xué)表示，碰見奇葩室友更鬧心。李同學(xué)和她的朋友當(dāng)時為了省錢，在大學(xué)群里找到了一個男生合租。

李同學(xué)形容該男生“平時不愛說話，和和氣氣的，也很少去上課”，抱著互不打擾的心態(tài)，大家平日學(xué)習(xí)也比較繁忙，所以，他們平時很少說話。

“唯一的缺點(diǎn)就是，他有時半夜打游戲、點(diǎn)外賣，敲門聲會把我們吵醒。”李同學(xué)的室友說。誰也沒有料想，該男生該交房租前的一個月，就自己收拾行李，一聲不響地回國了，還把四名女生室友的聯(lián)系方式全部拉黑。

李同學(xué)覺得很蹊蹺，加上該男同學(xué)的臥室門縫里傳出強(qiáng)烈的異味。打開門之后，她們驚呆了——衣柜里全都是一堆可樂瓶和外賣盒，仔細(xì)一看，可樂瓶里黃色的液體疑似是尿液，臟衣服扔在床上和地板上，整個屋子儼然是一個垃圾場。

李同學(xué)說，她們四個女生為了能拿回押金，只能幫他清掃一片狼藉的房間。她們一邊打掃、一邊哭、一邊吐，被迫處理掉了那些氣味強(qiáng)烈的排泄物。事后，她們洗了3次澡。

說完房客的煩惱，再來說說房東。

有人說，做房東不是很輕松嗎？就是動動嘴皮子，房租就到手了。但其實(shí)這種工作，并不怎么美好。試想一下，如果遇到了奇葩租客，“包租公”、“包租婆”就得化身為水電工、修理工和清潔工，甚至還要清理奇臭無比的垃圾。

極品房客難以避免

盧女士在倫敦中心有套一居室的公寓，是她和老公在20年前買下的。后來，夫妻倆有了孩子，貸款買了房，就把這個房子租了出去，“以租養(yǎng)貸”。這么多年，每個入住的租客一直保持得很干凈，但最近，盧女士卻“栽”在了一對中國留學(xué)生情侶身上。

這對留學(xué)生情侶看上去干干凈凈，脾氣性格也很好，盧女士當(dāng)時就收了他們一個月的押金，還幫他們申請了免交市政稅，并免除了他們每個月的網(wǎng)費(fèi)。

“能做到的我都做了”，盧女士說，她為了避免侵犯隱私，在租房過程中，只到房子粗略地檢查了幾次。這對情侶衛(wèi)生搞得一般，但她也就是和他們聊了聊，他們答應(yīng)得很誠懇，但盧女士發(fā)現(xiàn)，他們每每一轉(zhuǎn)身就忘了。

這對情侶租期一年，是提前半個月搬走的。當(dāng)時，男生給盧女士打電話的時候，已經(jīng)在機(jī)場了，他們“很慷慨”地說提前退房了，房子很滿意，說了一通客氣話。之后，還給了盧女士一個支付寶賬戶，說把退還押金打到里面就行，扣多少隨意。當(dāng)時，盧女士一家人在摩洛哥度假，沒法回家，還覺得房客情侶挺體貼，非常感動。

結(jié)束度假到房子看了之后，盧女士夫婦“驚呆了”。廚房料理臺有未清理的油煙污垢，留下一大堆雞蛋殼，沒洗過的碟子堆積如山，房子也各種亂七八糟。

由于清潔工沒有預(yù)約，也很難請，加上下個房客很快要搬進(jìn)來，盧女士夫婦只能自己收拾。

盧女士夫婦打開洗衣機(jī)，差點(diǎn)吐出來，里面是半缸發(fā)臭的水，而且排不出去，只能打電話找修理工，花了一筆費(fèi)用。廚房垃圾桶散發(fā)著惡臭，還有一堆一堆飛蟲，令他們感到絕望。

盧女士夫婦用了一天時間，修復(fù)了所有故障，才把房間恢復(fù)到出租前的狀態(tài)。

盧女士身心俱疲地說，“奇葩房客是難以避免的，建議大家學(xué)習(xí)我的經(jīng)驗。至少讓他們退房的時候體面一點(diǎn)，一定好好檢查，不能通過平日的印象，判斷一個人是否講衛(wèi)生，有的人外表光鮮，家里弄得一團(tuán)糟。”

租房如何避免那些“坑”

首先來看給房客注意事項：

1. 弄清楚租房條款，落實(shí)到一字一句

在租房時，為了保障自己的權(quán)益，一定要向房東或中介了解租金是否包含各種賬單，如水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)費(fèi)、市政稅等，這些費(fèi)用加起來不是小數(shù)目。建議大家好好搞清楚租房條款。

在租房前，大多數(shù)中介還會索要一筆中介費(fèi)。一定要檢查合同有沒有疏漏之處，有的話一定要修改，合同最后都有一欄特殊條款，可以用來修改租房條款，如果有不合理的要求，一定要在簽約前，讓中介或房東去掉。另外，搞清楚如何付房租，英國房租通常是月付，有的是每周付一次。

2. 市政稅

市政稅的價格不是房東或中介規(guī)定的，是英國各個地方政府規(guī)定的，具體可以上各個地方政府的官網(wǎng)查詢。

有讀者反應(yīng)說，由于不太了解市政稅，當(dāng)時也未提供學(xué)生身份證明給房東，被多收了幾千英鎊的稅，房東也不退。其實(shí)，只要有學(xué)生證明信，全職的學(xué)生是可以免交市政稅的，免稅時間和學(xué)生證明時長相等。

3. 租房前充分了解房屋本身狀況

如果條件允許，一定要實(shí)際地看房子。否則，很有可能出現(xiàn)圖文不符的情況，而且簽了合同沒辦法退款，只能認(rèn)倒霉。

同時，注意檢查房屋清單，如電器、電、熱水器等能否正常使用。如果有損壞，第一時間拍照錄像取證，聯(lián)系房東進(jìn)行修理。如果房屋門裝的是易于撬開的門鎖，建議房東更換。

4. 了解周邊環(huán)境

了解周邊環(huán)境是很重要的，最重要的是充分調(diào)查當(dāng)?shù)刂伟睬闆r，安全第一。另外，要了解房子周邊的交通情況和購物便利程度，盡量避免住在不安全的區(qū)域。

5. 押金最好交由第三方保管

英國的法律規(guī)定，租房押金都需要加入一個Protections Scheme保管。具體來說，房東在收到押金的30天之內(nèi)，必須把押金放在第三方，并告知租客相應(yīng)的序列號和一份押金存證。在租期結(jié)束交房之后，租客和房東分別在儲存押金的機(jī)構(gòu)網(wǎng)站上，填寫相關(guān)信息，比如房東可以提出從押金中扣除清潔的費(fèi)用。一旦雙方達(dá)成一致，協(xié)商金額將會退回給租客。如果房東出現(xiàn)亂扣費(fèi)情況，房客也可以合理維權(quán)。

再來看給房東的注意事項：

1.建議房東都去找正規(guī)的中介。這樣，中介在承租前，就能徹底對租客進(jìn)行信用檢查，比如，通過查看租客的工資單或銀行結(jié)單，以評估其負(fù)擔(dān)能力，并從以前的房東那里獲得推薦信。這一步非常重要，關(guān)系到租客的質(zhì)量。

2.建議在租給房客房子之前，如果不通過中介，一定要問清楚房客打算住滿幾個月搬走，落實(shí)到具體的日期。如果房客一走了之，也有時間準(zhǔn)備把房間租給下一個租客。

3. 簽訂合同前，一定要確認(rèn)家電是否完好無損，讓房客住得舒心，另一方面留下證據(jù)，如果房客入住后損壞了家電，也能按情況合理收取一些維修費(fèi)用，避免吃虧。

4.建議每兩個月去房客家檢查一次房屋情況，租房前提前給房客解釋清楚檢查的必要性。可以提前一周通知房客，讓他們有時間做清潔，整理好屋子。如果遇到不負(fù)責(zé)任的房客，也可以及時觀察出來。這樣，退房時不至于發(fā)生更鬧心的事。