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外媒刊文稱,瑞銀集團(UBS)“全球房產(chǎn)泡沫指數(shù)”2018年最新一期剛剛公布。排在前20位的城市中,中國香港高居榜首。

華媒:瑞銀公布全球房產(chǎn)泡沫指數(shù) 中國香港居首

資料圖片:香港。

文章摘編如下:

房產(chǎn)泡沫指的是對其的估價發(fā)生錯誤,而這種錯誤是實質(zhì)性和持續(xù)性的。但泡沫的存在很難證實,一般而言,證實它的日子也就是它破裂的時候。

按照“全球房產(chǎn)泡沫指數(shù)”的排名,排行榜上靠前的城市除中國香港外還包括慕尼黑、多倫多、溫哥華、阿姆斯特丹、倫敦。

德國的美因河畔法蘭克福排第10位,東京第14位,紐約第16位。排位越靠前,房產(chǎn)泡沫的概率就越大。

專家指出,雖然證實泡沫的難度很高,但可以使用由歷史數(shù)據(jù)生成的房地產(chǎn)價格走向模式,并根據(jù)它指明一些典型的泡沫特征。

“全球房產(chǎn)泡沫指數(shù)”報告的作者之一、瑞銀集團全球財富管理部成員霍爾茨海(Matthias Holzhey)告訴德國之聲,“泡沫出現(xiàn)時,一個典型的跡象是房地產(chǎn)同大眾收入和租金嚴重脫節(jié)。”

報告顯示,大城市白領(lǐng)技術(shù)工薪階層的平均年收入(稅前),如果用來購買一處60平方米的公寓,目前在倫敦需要15年,巴黎14年,新加坡12年,東京11年,慕尼黑8年,法蘭克福6年。

在大城市出租一套60平方米的公寓,如果用累計租金購買這套住宅的話,在蘇黎世需要36年,巴黎也是如此,新加坡、慕尼黑35年,法蘭克福30年。

除了納入收入和租金作為基準比較外,瑞銀金融專家霍爾茨海還表示,報告計算了房價增長同實體經(jīng)濟增長之間的偏差,貸款的活躍程度和建筑工業(yè)的活力也都是計算的對象。他還尤其比較了一個城市目前的房地產(chǎn)價格狀況同長期以來的平均值。

他承認,以上手段不適用考察中國一、二線大城市的房價泡沫,因為觀察中國城市的年限還不夠,“我們至少需要25年至30年時間,才能得出有說服力的評估。這也是本年度‘全球房產(chǎn)泡沫指數(shù)’不含中國內(nèi)地城市的原因”。

實習編輯:王堯 責任編輯:王穎

責任編輯:唐秀敏

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