青島12.35平房子賣84萬怎么回事？12.35平房子為什么能賣84萬

“12.35平米！84萬！”市南區(qū)一套二手房成交信息連日來席卷島城市民朋友圈。按網(wǎng)傳信息，這套房子每平方米售價超過6.8萬元。由于房源照片顯示的房屋狀態(tài)太過“老破小”，引發(fā)不少網(wǎng)友吐槽“真像個茅草房，風一吹，屋頂都能刮飛了”“這小平房真是寸磚寸金，可當古董收藏了”。

6月28日，半島記者實地走訪了解到，這處二手房建成時間約為上世紀20年代，至今已近百年。促成這套小房成交的中介工作人員向記者證實了網(wǎng)傳成交價格的真實性，稱房源為商品住宅，手續(xù)齊全，掛出后第三天便被“秒走”，讓買家痛快掏錢的并非房子顏值，而是其學區(qū)價值。

網(wǎng)傳“茅草房成交”屬實

兩三個月前就已入市推介

“朋友做房屋中介的，我看到他朋友圈發(fā)了這樣一則售房消息：85萬實拍，萊蕪一路小學，市南中片，總價最低落戶房，初中排位7中、26中、39中”……連日來，坐標青島市南區(qū)的一套二手房成為不少中介和社交屬性的自媒體賬號的內(nèi)容素材。隨文配發(fā)的實拍房源照片顯示，房屋為平房結構，看上去有些破舊。房屋的低顏值引發(fā)網(wǎng)友熱議，有人調(diào)侃“像個茅草房”，也有人質疑房源真實性。

除了對房屋顏值的熱議，有“眼尖”網(wǎng)友指出，學區(qū)房的身份彌補了房子“老破小”的缺點，“用完學位賣掉即可，萬一趕上拆遷改造更合算，買這個學位的又不會住進去”。

27日凌晨，有微信公眾號更新了該房源的成交信息，稱朋友圈大火的“茅草房”已經(jīng)于6月26日火速成交，成交周期僅3天。并透露，該房源的成交信息為“12平、84萬”，折合單價約6.8萬元。對此，有網(wǎng)友留言稱“太恐怖了”。

為求證網(wǎng)傳信息，記者當天輾轉聯(lián)系到該套房屋的掛牌平臺的媒體對接人員，對方落實后回復稱，房源確已“成交”。

隨后記者與經(jīng)手該房的經(jīng)紀人齊女士取得聯(lián)系，對方表示，房源在中介掛牌時間是24日中午，隨后她在朋友圈轉發(fā)了房源信息，買家主動與她取得聯(lián)系，25日看房后，26日支付定金。目前，房子由中介人員維護，后續(xù)由雙方協(xié)商具體過戶時間。

“房子是12.35平方米，有商品房房產(chǎn)證，掛牌價格85萬元，成交價格84萬元。”齊女士告訴記者，雖然從掛牌到買家接盤只用了3天時間，不過這套房子此前也有一些小中介在推介，從她掌握的情況看，該房源“進入市場已經(jīng)有兩三個月的時間”了。

小房建于上世紀20年代

周邊同類房源并不少見

在通過中介征得當事人同意后，記者實地探訪了該套二手房。

房屋位于市南老城區(qū)一處院落內(nèi)的東南角，為獨立平房，該處房屋所在院落內(nèi)還有一個二層居民樓。相對于旁邊的二層小樓，這處房屋似乎更像是一處臨時房，外墻轉角處的水泥立面已經(jīng)出現(xiàn)部分破損，紅磚裸露。此外，與該房源相連的還有一處公廁，中介工作人員告訴記者，這處公廁已經(jīng)廢棄，且并不計入房屋面積之內(nèi)。不過，雖然已經(jīng)廢棄，記者在現(xiàn)場仍然感受到了陣陣刺鼻異味。而房東顯然也對此進行了處理，房屋與該處公廁的相鄰的窗戶被從外面用木頭封死。雖然房屋外觀比較破舊，但推開白灰色的鐵皮大門進入室內(nèi)后，明顯能感覺到被清理修整過，12多平米的空間分為臥室、衛(wèi)生間、廚房三個區(qū)域，地面鋪設了塑料地面革，廚房和衛(wèi)生間區(qū)域鋪貼了瓷磚。此外，還安置有床、吸油煙機、空調(diào)等簡單家具家電。

“我們這個院的房子應該是上世紀二十年代建的。”居民鄭女士告訴記者，目前居民樓內(nèi)有四戶住戶，都是“坐地戶”。據(jù)她所知，此次出售的二手房曾經(jīng)易主，去年也曾有人住過，但因為跟對方從未有過交流，不清楚居住者究竟是房東還是租客。“房子去年就有人來看過，沒有賣掉。”鄭女士說。記者注意到，在二層居民樓的樓道墻壁上，張貼有“求購本小區(qū)房子一套”的求購信息及聯(lián)系方式，不過鄭女士表示，作為自住用房，暫時并未聽說院內(nèi)其他住戶有出讓的打算。

“這個房子已經(jīng)空置一年了，之前是租客居住，每月租金大概400元。”負責維護該處房源的中介工作人員任春震告訴記者，這套房因顏值太低引發(fā)網(wǎng)友關注而走紅網(wǎng)絡后，網(wǎng)上的各種猜測和傳聞讓他感到“有點蒙”，“甚至有人還質疑房源的真假”。不過在他看來，這類房源在老城區(qū)很多區(qū)域并不少見，“周邊都是這種老房子，屬于‘老別墅’，1949年辦證后，作為居民住宅雖然看上去又破又舊，但都手續(xù)齊全，有商品房房產(chǎn)證”。

學區(qū)價值成硬核賣點

如此不起眼的一套“老破小”二手房，卻賣出了84萬元的“天價”，雖然有網(wǎng)友對此表示難以理解，但走訪中記者發(fā)現(xiàn)，由于地處學區(qū)，該二手房所在區(qū)域內(nèi)分布著不少中介門店，而這些門店外宣傳欄的售房信息區(qū)域，“學區(qū)”、“落戶房”為主推房源，且不乏房屋年代信息顯示為“49年”的老房子。其中，面積為15平方米左右的房源，掛牌價多在95萬元以上。

今年5月30日，市南區(qū)教體局官方微信公眾號“市南教育體育”發(fā)布該區(qū)義務教育階段入學政策問答，在對學位預警政策的解答中明確表示，2020年市南區(qū)學位預警的學校是青島萊蕪一路小學和青島市市南區(qū)實驗小學。2021年，對以上兩所學校學區(qū)登記入學的市南區(qū)戶籍適齡兒童，2020年7月1日前落戶，符合入學政策的，由學區(qū)學校安置；2020年7月1日后落戶，符合入學政策，進行區(qū)域統(tǒng)籌安置。

對于有網(wǎng)友認為該套“老破小”房源之所以迅速成交，與其學區(qū)定位以及上述學區(qū)預警政策不無關系。

“這套房源掛出來以后，咨詢和預約帶看的非常多，基本都是家長購房者。”齊女士坦言，學區(qū)價值對于家長來說的確是該處房源的核心賣點，招生政策雖然對于市場活躍度有一定作用，但是之所以能快速成交，最重要的還是價格。

“現(xiàn)在家長對于學區(qū)房的選擇也比較理性務實，這套房相比同類房源成交價格要便宜5萬左右。”齊女士說，自己從事二手房中介已經(jīng)7年多，也操作過很多老城區(qū)的學區(qū)房，因為具有某種程度上的“剛需”屬性，購買學區(qū)房的家長通常會提前準備，一般選擇在孩子入學前兩三年瞅準機會入手，“像這套房子的買家，孩子還要過兩年才入學。”不過，對于記者與買家對話的采訪請求，齊女士在與對方溝通后予以婉拒。