業(yè)主將房子出租給酒店 到期發(fā)現(xiàn)是“永久合同”

（原標(biāo)題：房租到期后發(fā)現(xiàn)是“永久合同”）

本報(bào)長(zhǎng)沙訊12月18日上午，上百名開(kāi)源鑫城大酒店的“產(chǎn)權(quán)式客房”業(yè)主，來(lái)到位于長(zhǎng)沙縣天華路的開(kāi)源鑫城大酒店，想拿回自己的房子，卻被告知不能拿回，原來(lái)，酒店和他們的合同里有一款“永久性使用”的條文。當(dāng)?shù)卣块T工作人員、星沙派出所民警趕到現(xiàn)場(chǎng)參與協(xié)調(diào)。

業(yè)主李女士是岳陽(yáng)人，住在星沙，她告訴記者，她已經(jīng)是第二次維權(quán)了。

2006年6月21日，李女士購(gòu)買了兩套55平方米的房子，后返租給酒店做“酒店式公寓”。“對(duì)方承諾每套房子最低保底回報(bào)1380元/月，另外還將按營(yíng)業(yè)額收入五五分成。”李女士說(shuō)，合同簽訂了10年，“但一直以來(lái)沒(méi)收到一分錢分成，而且租金也拖欠了兩年之久”。

今年10月9日，李女士和其他業(yè)主來(lái)到酒店維權(quán)，后經(jīng)政府部門協(xié)調(diào)，業(yè)主們拿回了一些租金。

這次，雙方簽訂的合同已于2017年12月17日正式到期，大部分業(yè)主不想租給酒店方，于是又開(kāi)始了維權(quán)。

就此事，記者找到酒店方一名負(fù)責(zé)人鐘女士，她說(shuō)一切由政府部門和派出所處理，拒絕回應(yīng)。

記者從一名業(yè)主與酒店方簽訂的合同看到，他的房子位于18層，建筑面積56平方米，首期合作期限為10年，從2007年12月18日到2017年12月17日，首期合作期滿后，根據(jù)市場(chǎng)情況雙方協(xié)商續(xù)簽合作協(xié)議。在協(xié)議第七條第7款注明：甲方(酒店方)擁有該房屋的永久性經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。

“我們的房子都是兩證齊全，現(xiàn)在卻收不回。”李女士說(shuō)，當(dāng)初與酒店合作，也是被其他人介紹，自己沒(méi)有仔細(xì)看合同。

開(kāi)元路社區(qū)居委會(huì)吳主任說(shuō)，此事他們協(xié)調(diào)過(guò)多次，“產(chǎn)權(quán)式客房，公寓式酒店”有待進(jìn)一步規(guī)范。

律師說(shuō)法

湖南萬(wàn)和聯(lián)合律師事務(wù)所李健律師表示，依據(jù)《合同法》第二百一十四條規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。因此本事件中如果存在永久租賃期限的約定，則明顯與現(xiàn)行法律規(guī)定沖突。