廣州樓市“雙合同”重出江湖 以裝修等名義補(bǔ)充收費(fèi)

自打今年1月決定在廣州買房以來(lái)，洪先生幾乎一有空就到處看房，兩個(gè)月下來(lái)感覺廣州樓市很“瘋狂”。即便很偏僻的樓盤，看房的人都是一茬接一茬，靚一點(diǎn)的戶型很快就被告知賣斷貨，而且價(jià)格好像隨時(shí)都在調(diào)。

更讓洪先生無(wú)奈的是，因?yàn)橄迌r(jià)，所看樓盤多數(shù)都要“雙合同”。簡(jiǎn)單地講，就是一套房簽兩份合同，其中一份是按照政府的指導(dǎo)價(jià)格，另一份是以裝修等名義補(bǔ)充收費(fèi)，少則幾萬(wàn)元多則幾十萬(wàn)元。

記者實(shí)地走訪也發(fā)現(xiàn)，在調(diào)控背景之下，曾經(jīng)一度盛行的“雙合同”重出江湖。有中介說，“雙合同”已成公開的秘密。不過，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說，拆分出來(lái)的裝修款無(wú)法納入房貸，往往要一次性多掏出一筆錢來(lái)支付裝修款。

拆分出來(lái)的“裝修款” 讓購(gòu)房“首付”劇增

今年3月初，洪先生看中了廣州市黃埔區(qū)一個(gè)知名開發(fā)商的樓盤，88平方米，均價(jià)差不多2.8萬(wàn)元，總價(jià)約246萬(wàn)元，按他自己的預(yù)算，首付三成70多萬(wàn)元，還可以接受。但是，最后要下定簽約時(shí)，銷售告訴他，政府規(guī)定樓盤只能賣均價(jià)2萬(wàn)元，也就是總價(jià)176萬(wàn)元，另外簽裝修合同70萬(wàn)元，這一部分并不能納入房貸。這意味著他首付需要多拿出50多萬(wàn)元。

如果不選擇一次性付清裝修款，也可以通過“裝修貸”分期支付，5年內(nèi)還清。

銷售還告訴洪先生，不能給他太多時(shí)間考慮，如果當(dāng)天下定還可以保證這個(gè)價(jià)格，過兩天可能又要上調(diào)。自打1月份決定買房以來(lái)，洪先生看了不少樓盤，感覺樓市很“瘋狂”，到處都是排著隊(duì)交款的人，他有點(diǎn)心慌，于是咬咬牙簽了認(rèn)購(gòu)書。

“雙合同”使得他的購(gòu)房壓力增加了不少。但是，“不簽就沒得買，總不能坐等房?jī)r(jià)上漲”。

而面對(duì)“雙合同”無(wú)力承擔(dān)的買家，只能另做他選?？紫壬栽缜霸谔}崗一樓盤訂了一套房，因?yàn)楫?dāng)時(shí)樓盤還沒有取得預(yù)售證，所以就只是下了訂金，簽“意向合同”。當(dāng)時(shí)，銷售給他算的總價(jià)是180萬(wàn)元，首付加雜費(fèi)約58萬(wàn)元，月供6100元。

過了兩個(gè)星期，孔先生去簽正式合同時(shí)，才得知需要簽“購(gòu)房合同+裝修合同”，之前的180萬(wàn)元總價(jià)得拆成“140萬(wàn)元+40萬(wàn)元”的方案，原因是樓盤被限價(jià)了。當(dāng)時(shí)，孔先生還問是否可以不要精裝，被銷售很直白的告知：40萬(wàn)元就是房款，這是開發(fā)商為了規(guī)避政府限價(jià)想出的方法。

“銷售后來(lái)也提出裝修貸的解決方案，這樣前五年的月供達(dá)到一萬(wàn)多元，考慮到實(shí)在是超出經(jīng)濟(jì)承受能力，最后決定退房。”孔先生說，雖然因?yàn)閷?duì)方事先沒有說清楚導(dǎo)致無(wú)法交易，但最后經(jīng)過反復(fù)交涉、投訴，開發(fā)商才退了訂金給他。

“雙合同”重出江湖 官方網(wǎng)簽價(jià)格恐失真

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，遭遇“雙合同”的買家遠(yuǎn)不止洪先生和孔先生。記者從洪先生所購(gòu)買樓盤銷售人員處了解到，該樓盤普遍采用這種形式，稍大一點(diǎn)面積都需要簽“雙合同”，面積大的房子裝修合同金額去到了近百萬(wàn)元。

而記者走訪蘿崗永順大道沿線的3個(gè)樓盤，發(fā)現(xiàn)也都需要“雙合同”，即除了簽署一份正式的《商品房買賣合同》外，還需要簽署另一份以“裝修合同”或者“裝修提升合同”甚至是“變更裝修標(biāo)準(zhǔn)價(jià)差”等名目體現(xiàn)的合同。

記者走訪發(fā)現(xiàn)，通常樓盤銷售一開始并不會(huì)提及樓盤限價(jià)，而是等到最終準(zhǔn)備下定時(shí)，才會(huì)告知需要簽“雙合同”。當(dāng)記者詢問樓盤銷售這樣是否有風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，他們都紛紛表示不用擔(dān)心，大家都這么簽。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，針對(duì)裝修合同費(fèi)用，可以選擇一次性付款，也可以按揭貸款，支付不低于三成的首付，剩余款項(xiàng)以消費(fèi)貸、裝修貸名義申請(qǐng)按揭，還款時(shí)間3至5年，利率稍高于房貸。有的樓盤還可以免息分期付款，即支付不低于三成的首付，在幾個(gè)月至兩年內(nèi)分期還清。

而對(duì)于“雙合同”，記者接觸多個(gè)中介，均表示很正常。“現(xiàn)在都在這么操作，并不出奇。”從事一手樓盤代理10年的任小姐告訴記者，她們公司主要負(fù)責(zé)廣州黃埔、蘿崗地區(qū)的一手樓盤代理，因?yàn)?ldquo;限價(jià)”“限簽”，普遍都是采用“雙合同”。

任小姐告訴記者，“雙合同”并不是最近才冒出來(lái)的，早在2013年、2014年就一度在廣州一手樓市“盛行”，后來(lái)2015年因?yàn)橄迌r(jià)放開，“雙合同”就比較少了，但現(xiàn)在因?yàn)檎{(diào)控加碼，“雙合同”又重出江湖，開始大行其道。

而“雙合同”逐漸在樓市流行，可能導(dǎo)致官方網(wǎng)簽價(jià)格失真。像洪先生所買樓盤，距離他下定才過了兩個(gè)星期不到，單價(jià)又上了一個(gè)臺(tái)階，目前售價(jià)已經(jīng)去到3萬(wàn)元/平方米，但據(jù)陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，該樓盤網(wǎng)簽大多徘徊在2萬(wàn)元/平方米左右，網(wǎng)簽價(jià)與實(shí)際售價(jià)相去甚遠(yuǎn)。（記者 陳強(qiáng)）