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2017全國(guó)兩會(huì)即將開(kāi)幕,房地產(chǎn)稅成為熱點(diǎn)議題。

全國(guó)政協(xié)委員、財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所原所長(zhǎng)賈康曾連續(xù)數(shù)年呼吁加快房地產(chǎn)稅立法,并對(duì)房地產(chǎn)稅試點(diǎn)地區(qū)持續(xù)關(guān)注。他表示,不要指望房地產(chǎn)稅出臺(tái)后房?jī)r(jià)應(yīng)聲而落,它對(duì)房?jī)r(jià)的影響更多是遏制肆無(wú)忌憚的炒作。事實(shí)不會(huì)像很多人說(shuō)的那樣,原來(lái)買不起房子,有了這個(gè)稅我就買得起房子。沒(méi)有那么簡(jiǎn)單。

全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委副主任委員尹中卿則表示,“房地產(chǎn)稅降房?jī)r(jià)是毫無(wú)疑問(wèn)的。”他提出,房地產(chǎn)稅有兩大功能:

第一個(gè)就是解決“房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒得”的問(wèn)題。制定房地產(chǎn)稅法主要是保障居民居住的需求,包括剛性的需求,要抑制住房投資性需求,特別是投機(jī)性需求。

第二個(gè)就是健全地方主體稅種。“為什么很多地方跟房地產(chǎn)捆得那么緊?就是土地財(cái)政依靠土地出讓金。房地產(chǎn)稅可以健全地方主體稅種,為地方政府提供穩(wěn)定財(cái)政收入來(lái)源,解決長(zhǎng)期中央地方財(cái)政職權(quán)劃分不均的問(wèn)題。”

房地產(chǎn)稅出臺(tái),房?jī)r(jià)會(huì)下降嗎?房地產(chǎn)稅立法進(jìn)程加快

2月23日,在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)陸克華說(shuō),房地產(chǎn)稅的問(wèn)題是十八屆三中全會(huì)明確的改革任務(wù),要加快房地產(chǎn)稅立法,并適時(shí)推進(jìn)改革。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,住建部的表態(tài)說(shuō)明房地產(chǎn)稅正在加快進(jìn)行,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)也將產(chǎn)生比較明顯的影響,這也意味著樓市長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制正在逐步形成。

房地產(chǎn)稅正在加快推進(jìn)

“有關(guān)部門正在按照中央要求開(kāi)展工作。”在當(dāng)日舉行的國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上,陸克華回應(yīng)媒體提出的房地產(chǎn)稅推進(jìn)工作進(jìn)展問(wèn)題時(shí)說(shuō)。

對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制的建立,住建部部長(zhǎng)陳政高說(shuō),現(xiàn)在具備了建立房地產(chǎn)基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制的條件。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議不僅確定了房子的定位,同時(shí)提出了建立基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制的目標(biāo)、標(biāo)準(zhǔn)、途徑。這為制定基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制指明了方向,提供了根本遵循。

陳政高說(shuō),建立房地產(chǎn)的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制意義重大。第一,有利于解決房地產(chǎn)現(xiàn)存的矛盾和問(wèn)題,特別是解決一些深層次的矛盾和問(wèn)題。第二,有利于抑制房地產(chǎn)泡沫,防止出現(xiàn)大起大落,實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)長(zhǎng)期穩(wěn)定健康發(fā)展。第三,有利于實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

“盡管2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨許多矛盾和問(wèn)題,面臨許多不確定的因素,但我認(rèn)為有利條件更多,我們有能力、有辦法來(lái)保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康的發(fā)展。”陳政高說(shuō)。不論從環(huán)比看,還是從同比看,預(yù)計(jì)今年一季度房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)繼續(xù)趨于穩(wěn)定。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,樓市調(diào)控繼續(xù)深入,房地產(chǎn)稅等長(zhǎng)效機(jī)制的推進(jìn)在逐漸加速,整體看,未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)將逐漸平穩(wěn)。短期看,房地產(chǎn)稅落地的可能性不大,但預(yù)計(jì)最近房地產(chǎn)稅的推進(jìn)速度將加快,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)也將產(chǎn)生比較明顯的影響,房地產(chǎn)調(diào)控越來(lái)越趨向長(zhǎng)效機(jī)制。

張大偉認(rèn)為,目前的中國(guó)房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)新常態(tài),去庫(kù)存依然在持續(xù)中,執(zhí)行房地產(chǎn)稅改革的市場(chǎng)主要集中在部分一二線城市,而從全國(guó)來(lái)看,整體落地難度較大。此外,市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)稅的影響已經(jīng)有所消化。作為房地產(chǎn)稅必要前提的不動(dòng)產(chǎn)登記還未全面完成,目前只有大部分城市已經(jīng)接近完成,全國(guó)還在進(jìn)行過(guò)程中,預(yù)計(jì)房地產(chǎn)稅短期內(nèi)落地的可能性很小。

地方政府有動(dòng)力推行房地產(chǎn)稅

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為,樓市基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制并非當(dāng)下才提及的,其實(shí)早在2013年就正式提及綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段逐步建立長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制。從目前來(lái)看,其實(shí),本屆政府上任以來(lái)已經(jīng)在進(jìn)行各方面的調(diào)整。比如推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記制度、推動(dòng)房地產(chǎn)稅立法、探索用房地產(chǎn)稅代替房產(chǎn)稅等措施。

張宏偉認(rèn)為,建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度,加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革,對(duì)于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)講,也就意味著今后最有可能直接推進(jìn)的就是房地產(chǎn)稅,而不是此前已經(jīng)在上海(樓盤(pán))、重慶(樓盤(pán))試點(diǎn)的房產(chǎn)稅。今后一攬子關(guān)于房地產(chǎn)稅方面的稅制改革的頂層設(shè)計(jì)有可能逐步推出,以逐步完善作為樓市長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制三大體系(土地、財(cái)稅和金融)之一的財(cái)稅政策與措施。

此外,建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度,房地產(chǎn)稅立法的完成等為房地產(chǎn)稅順利推進(jìn)的基礎(chǔ)條件,從官方公布的推進(jìn)口徑來(lái)看,上述兩項(xiàng)工作大約會(huì)在2020年左右完成,但鑒于工作難度、利益博弈等前車之鑒,上述兩項(xiàng)工作有可能會(huì)因?yàn)檫@些原因而延后兩年到三年,這也就意味著,房地產(chǎn)稅正式推進(jìn)的時(shí)間點(diǎn)有可能是在2020年之后的兩三年時(shí)間里。

而從房地產(chǎn)稅預(yù)計(jì)正式推出的市場(chǎng)背景來(lái)看,同策咨詢研究部結(jié)果顯示,2020年左右中國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭住房戶均套數(shù)將達(dá)到1.1套,這也就意味著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求已基本平衡,樓市增量房增速將遞減,房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入存量房時(shí)代。此時(shí),地方政府再依靠土地財(cái)政的收入過(guò)日子就會(huì)顯得難上加難。

張宏偉認(rèn)為,如果房地產(chǎn)稅正式推出,并逐步完善作為樓市長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制三大體系(土地、財(cái)稅和金融)之一的財(cái)稅政策與措施,未來(lái)以稅費(fèi)手段調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu),堅(jiān)持“去投資化”,防止市場(chǎng)供應(yīng)偏大,未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)將回歸以自住屬性為主,樓市也將在“白銀時(shí)代”回歸到一個(gè)相對(duì)健康的發(fā)展軌道。當(dāng)然,對(duì)于地方政府來(lái)講,屆時(shí),房地產(chǎn)稅也將會(huì)成為土地財(cái)政之后一項(xiàng)非常重要的一項(xiàng)稅收來(lái)源,地方政府也會(huì)有較大的動(dòng)力向前推進(jìn)。

責(zé)任編輯:肖舒

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