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110平方米的房子,到手卻發(fā)現(xiàn)套內(nèi)面積只有61平方米;購(gòu)房時(shí)銷售人員口頭承諾的31%公攤面積,收房時(shí)卻變成了46%……這種看起來(lái)非常離譜的事情,卻真實(shí)地出現(xiàn)在了青島市民李黎(化名)的現(xiàn)實(shí)生活中。

據(jù)《法治日?qǐng)?bào)》報(bào)道,李黎向售房方咨詢得知,從合同上顯示的套內(nèi)面積75平方米到她實(shí)際測(cè)量的61平方米,差值主要體現(xiàn)在墻體的厚度上,外墻的一半厚度計(jì)入套內(nèi)建筑面積。這再次引起了關(guān)于公用建筑面積(以下簡(jiǎn)稱“公攤面積”)的討論。

那么,究竟公攤面積該如何計(jì)算,有沒(méi)有相應(yīng)的具體規(guī)定,此事又暴露出購(gòu)房者當(dāng)前面臨的哪些具體難題?這些現(xiàn)實(shí)存在的疑問(wèn),無(wú)疑都需要引起相關(guān)方面的重視。

我國(guó)《商品房銷售管理辦法》明確規(guī)定,商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成。對(duì)于哪些建筑面積應(yīng)計(jì)入公攤面積,《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》中也有著具體的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。但國(guó)家層面對(duì)于公攤率卻并沒(méi)有清晰的規(guī)定,現(xiàn)實(shí)中,公攤率的制定往往要依據(jù)住宅小區(qū)的環(huán)境以及公共設(shè)施建筑面積等因素來(lái)進(jìn)行具體核算,因此也給了開發(fā)商以較大的自主操作空間。

然而,就算如此,此事中,房屋的公攤率從買房前的31%到收房時(shí)的46%,卻也著實(shí)違背了相應(yīng)的常識(shí),損害了消費(fèi)者的基本權(quán)益。即便是高層建筑,占建筑面積比例近一半的公攤率也在某種程度上不具備相應(yīng)的合理性,更何況還與消費(fèi)者買房前看到的宣傳數(shù)據(jù)存在很大的差異,其中是否涉及虛假宣傳等問(wèn)題應(yīng)該得到進(jìn)一步的檢視。

售房方稱,實(shí)際測(cè)量后的套內(nèi)面積減少是因?yàn)閷⑼鈮Φ囊话牒穸扔?jì)入套內(nèi)建筑面積。但《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》明確規(guī)定,外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半歸屬于公用建筑面積。就此去看,售房方的解釋顯然缺乏合理性,也難以立得住腳。

近年來(lái),隨著城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn),越來(lái)越多的普通公眾開始選擇在城市中購(gòu)房,但公攤面積的存在卻始終飽受詬病。在今年“取消公攤面積”也一度成為熱搜話題,引起廣泛關(guān)注。但從《法治日?qǐng)?bào)》報(bào)道的內(nèi)容去看,目前社會(huì)各界對(duì)是否取消公攤面積存在著相應(yīng)的分歧,主要還是涉及取消公攤面積后公共區(qū)域的產(chǎn)權(quán)歸屬以及物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)的繳納等問(wèn)題。這些現(xiàn)實(shí)考量有其合理性,理應(yīng)得到重視。

但在此事中,46%的公攤面積顯然“離了個(gè)大譜”,不符合基本的常識(shí)。這個(gè)問(wèn)題出現(xiàn)的背后有多少屬于開發(fā)商的“自主操作”,其中是否存在“灰色空間”,顯然監(jiān)管部門值得細(xì)細(xì)琢磨。對(duì)購(gòu)房者而言,公攤面積多占一平米,其實(shí)都在影響著今后的居住品質(zhì),更何況公攤面積一下子增加了近20平方米。這對(duì)購(gòu)房者形成的心理沖擊不可謂不大。

也因此,針對(duì)當(dāng)前暫時(shí)難以取消卻又飽受詬病的公攤面積和公攤率,相關(guān)方面顯然需要加以重視,不妨在經(jīng)過(guò)縝密調(diào)研后出臺(tái)更為細(xì)致的規(guī)定,對(duì)開發(fā)商劃定公攤面積的“自由度”予以規(guī)制,在既有規(guī)定下盡力維護(hù)購(gòu)房者的利益。要知道,如果開發(fā)商手中對(duì)公攤面積的自主操作空間過(guò)大,對(duì)購(gòu)房者而言顯然并不公平。長(zhǎng)此以往,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的負(fù)面影響顯然會(huì)進(jìn)一步加大。

對(duì)購(gòu)房者和開發(fā)商而言,購(gòu)房的過(guò)程顯然是一個(gè)不斷博弈的過(guò)程,但在這個(gè)過(guò)程中,規(guī)則的水平理應(yīng)保持平衡,不能傾斜得太厲害,唯有如此,房地產(chǎn)市場(chǎng)才能長(zhǎng)久、健康地發(fā)展。

責(zé)任編輯:黃小群

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