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春節(jié)前一般是租房淡季,近日,記者在北京一個(gè)長租公寓平臺注意到,相當(dāng)一部分房源都有這樣的首月零租金入住促銷活動,春節(jié)前簽約的客戶,通過房租分期業(yè)務(wù)支付租金或者一次性支付一年租金,就可以享受這個(gè)活動。以一套月租金4500元的房源來計(jì)算,全年優(yōu)惠幅度大約在7.5%左右。同時(shí),機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示:全國18個(gè)重點(diǎn)城市全年租金平均水平有所下跌,同比下降13.21%。行業(yè)分析師認(rèn)為,出現(xiàn)這一現(xiàn)象的根本原因還是在于供給和需求關(guān)系的變化。

對此,專家認(rèn)為影響房租的因素有三:①房租首先是由大勢決定的,而不是長租公寓自己決定的,大勢如果疲軟,長租公寓想自己漲價(jià)也撐不住。②資本成本巨大,高周轉(zhuǎn)才能活命。長租公寓是一個(gè)超級大客戶,頭部企業(yè)管理了超過100萬間房屋,一年租金超過100億。因?yàn)槭窍饶梅浚俪鲎?,企業(yè)承擔(dān)巨大的資金的成本。所以它巨大的資金壓力,必須快速把房子租出去。③搶占份額保命 逆風(fēng)漲價(jià)者出局。這一行,越是小公司越難做,利潤率越薄,只有不斷搶占份額,通過大規(guī)模+高周轉(zhuǎn),企業(yè)才能有回報(bào)。這決定了長租公寓們首要考慮的不是賺錢,而是快速地成交。

責(zé)任編輯:林晗枝

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