2020年1月10日傍晚,上海衡源企業(yè)發(fā)展有限公司(以下簡稱“上海衡源”)實際控制人徐國良通過社交媒體公開發(fā)文,舉報上海銀行及其副行長黃濤向寶能集團違規(guī)發(fā)放了265億元貸款,以獲取上海衡源名下位于上海的2個核心商業(yè)項目。
徐國良更為人熟知的身份是上海申鑫足球俱樂部的老板,他通過上海衡源持有這家已降級至中乙聯(lián)賽的足球俱樂部。
1月11日早間,上海銀行通過官方平臺否認了所涉舉報內容,并指徐國良及其實際控制的上海衡源深陷債務危機及嚴重失信,拖欠了巨額債務。
據(jù)《中國經營報》記者了解,徐國良及上海衡源在2018年10月份集中失去了對上海百聯(lián)中環(huán)、徐匯濱江商業(yè)項目的實際控制權,而上海銀行除了為買家輸送資金以外,更為重要的是,上海銀行此前也是上海衡源持有這2個核心商業(yè)項目的出資方。
具體而言,所涉上述核心商業(yè)項目的開發(fā)主體分別為上海興力達商業(yè)廣場有限公司(以下簡稱“上海興力達”)、上海建配龍房地產有限公司(以下簡稱“上海建配龍”)、上海濠泉房地產有限公司(以下簡稱“上海濠泉”)。
據(jù)悉,位于上海市普陀區(qū)的百聯(lián)中環(huán)項目地塊由上海興力達與上海建配龍分割持有,而徐匯濱江項目地塊則是由上海濠泉單獨持有。
百聯(lián)中環(huán)項目由來已久,曾是上海知名爛尾項目之一。根據(jù)上海市普陀區(qū)的整體規(guī)劃,百聯(lián)中環(huán)項目已確定為區(qū)域內城市更新項目,其中商業(yè)、辦公的地上面積高達70萬平方米。
上海興力達持有的主要資產為百聯(lián)中環(huán)項目部分辦公樓及酒店物業(yè);上海建配龍持有的項目地塊案名為“中環(huán)生活廣場”,土地面積約為5.34萬平方米,規(guī)劃建筑面積25.73萬平方米。
另據(jù)上海市普陀區(qū)相關部門透露,百聯(lián)中環(huán)項目在2018年被寶能集團接手。
上海濠泉所持有的徐匯濱江項目,則是其原股東在2012年底以12.42億元的代價競得的上海市徐匯區(qū)286B-3地塊,土地性質為居住、商業(yè)、辦公綜合性用地,土地面積約為4.84萬平方米,計容建筑面積約為10.64萬平方米。
這兩個位于上海市核心地帶的商業(yè)項目,雖已歷經多次轉手交易,但過去幾年來,均長期處于停工狀態(tài),至今未能完成開發(fā)。
2016年4月份,上海衡源從百聯(lián)集團有限公司(以下簡稱“百聯(lián)集團”)打包整體受讓了上海興力達、上海建配龍、上海濠泉的全部股權,百聯(lián)集團為上海市國資委下屬企業(yè)。
事實上,百聯(lián)集團早在2014年就已著手出售所持百聯(lián)中環(huán)、徐匯濱江項目的全部股權及相應債權,作為國有企業(yè)產權進場多次掛牌后,最終上海衡源以89.1億元的股權、債權代價,取得了百聯(lián)中環(huán)、徐匯濱江商業(yè)項目的開發(fā)權益。
上海興力達、上海建配龍、上海濠泉的全部股權在2016年4月份交割予上海衡源兩個月后,這3家項目公司集中進行了一輪股權變更,共同引入了一只私募基金——上海乾苑投資合伙企業(yè)(有限合伙)(以下簡稱“乾苑基金”)。
乾苑基金為持有這3家項目公司而發(fā)起設立,其在2016年2月初成立后,這只基金最初的出資額為88億元。上海衡源從百聯(lián)集團收購交割這3家項目公司時,乾苑基金的出資額增至98.7億元,此后再無變更。
至徐國良及上海衡源在2018年喪失對上海興力達、上海建配龍、上海濠泉的控制權前,這3家項目公司均由乾苑基金持有絕大多數(shù)股權。
乾苑基金接近上百億元的出資,分別由上海衡源、自然人股東趙家祥、上銀瑞金資本管理有限公司(以下簡稱“上銀瑞金”)持有基金份額。上海衡源對乾苑基金的實際出資額約為10.69億元,持股比例約為10.8%。
而上銀瑞金為上海銀行旗下上銀基金管理有限公司的全資子公司,它對乾苑基金的出資額為88億元,持股比例超過89%。
乾苑基金在2018年10月份對外集中轉讓所持上述3家項目公司全部股權時,其從設立起已屆滿兩年半時間。
但由于這只基金為私募基金,記者暫無法獲悉其存續(xù)期限、退出方式,以及上海衡源是否屬于被動出售所持上海興力達、上海建配龍、上海濠泉的股權。
據(jù)徐國良在舉報內容當中所述,上海銀行向百聯(lián)中環(huán)、徐匯濱江商業(yè)項目提供的貸款約為107億元,年利率介于6.2%~6.6%之間。
2018年10月份,乾苑基金將所持上海興力達、上海建配龍的全部股權轉讓予深圳方瑞投資有限公司(以下簡稱“深圳方瑞”),同時將其所持上海濠泉的全部股權轉讓予深圳朗運投資有限公司(以下簡稱“深圳朗運”)。
在股權結構上,深圳方瑞、深圳朗運與寶能集團并無直接持股關系,但據(jù)記者查詢了解,這兩家企業(yè)與寶能集團存有潛在關聯(lián)。
深圳方瑞與深圳朗運在股權穿透后受兩名自然人股東——林俊良、林雙武實際控制。根據(jù)天眼查挖掘識別的關聯(lián)信息,同名的林俊良出任了深圳市寶能文化產業(yè)發(fā)展有限公司的監(jiān)事;同名的林雙武也在寶能集團關聯(lián)企業(yè)有過任職履歷。
另據(jù)記者獲悉,梁永康同時出任了深圳方瑞與深圳朗運的董事,而目前由寶能集團旗下前海人壽實際控制的多家附屬企業(yè)里,同名的梁永康亦曾出任過董事、監(jiān)事等職務。
此外,深圳方瑞與深圳朗運的控股股東為深圳建業(yè)集團,而該公司與寶能集團之間的關聯(lián)關系已是公開的“秘密”,盡管兩者并無直接持股情形,但外界多認為深圳建業(yè)集團受寶能集團實際控制。
深圳方瑞與深圳朗運在2018年10月份集中取得上海興力達、上海建配龍、上海濠泉的實際控制權后,這兩家企業(yè)隨即將所持全部股權質押予上海銀行普陀支行。而此前由上銀瑞金對乾苑基金提供主要出資,乾苑基金將上述3家項目公司向上銀瑞金提供的股權質押均已失效。
據(jù)徐國良在舉報內容當中所述,寶能集團收購上海興力達、上海建配龍、上海濠泉全部股權的資金也來自上海銀行的貸款。
具體為上海銀行以120億元理財資金向寶能集團關聯(lián)方深圳深業(yè)物流集團股份有限公司(以下簡稱“深業(yè)物流”)先行發(fā)放了第一筆貸款,深業(yè)物流僅將其中的34.4億元支付給收購主體充當自有資金后,進一步向上海銀行獲取了145億元并購貸款。
徐國良指稱上海銀行向寶能集團累計發(fā)放的265億元貸款,年利率不到5.1%。同時,寶能集團存在虛構貸款用途、提供虛假貸款抵押物等違規(guī)情形,寶能集團提供的貸款抵押物包括數(shù)額龐大的應收賬款、部分商業(yè)物業(yè)的租金收益權等。
而且其稱寶能集團向上海銀行套取的145億元并購貸款,實際上是在上海興力達、上海建配龍、上海濠泉處于并購協(xié)議約定共管、并未完成交割的狀態(tài)下,將百聯(lián)中環(huán)、徐匯濱江商業(yè)項目作為貸款抵押物。
目前,上海銀行方面已通過官方平臺否認了徐國良的舉報內容,并稱已向公安機關報案;寶能集團方面暫未回應徐國良的相關指控。
責任編輯:林晗枝
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