房貸利率換錨首日 多地以穩(wěn)為主利率變化不大

10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。中國證券報記者走訪北京、上海、深圳、江蘇等多地發(fā)現(xiàn)，各地政策總體以穩(wěn)為主，“換錨”前后房貸利率變化不大。

“換錨”前后利率變化不大

從記者了解到的情況來看，多地房貸利率“換錨”總體較為平穩(wěn)。

北京地區(qū)多家銀行網(wǎng)點負責人告訴記者，北京地區(qū)新的個人住房貸款利率下限為：首套商業(yè)性個人住房貸款利率不低于相應期限LPR加55個基點，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不低于相應期限LPR加105個基點，跟“換錨”前相比幾乎持平。

蘇州方面，某國有大行蘇州分行負責人告訴記者，“我們根據(jù)總行9月中旬下發(fā)的《新發(fā)放個人房貸利率調(diào)整的通知》，落實了10月8日執(zhí)行新利率的工作，各行首套房仍舊保持此前基準利率上浮25%的水平，統(tǒng)一執(zhí)行LPR加128個基點，即6.13%的利率，房貸利率水平不降低。二套房指客戶有一套房貸還未結(jié)清，首付80%，原來是基準利率上浮30%的，現(xiàn)在在LPR基礎上加150個基點。”

融360大數(shù)據(jù)研究院指出，綜合來看，各一線城市在采用LPR方式進行報價后，主流水平與之前相比略有上漲，但相對穩(wěn)定；相比首套房貸款利率0-2個BP的增長區(qū)間，二套房貸款利率的漲幅更大。二三線城市可能需要更長的過渡時間。

上海首套房貸利率減點

值得一提的是，記者8日從接近央行的人士處獲悉，上海當前執(zhí)行房貸利率初步為首套個人住房貸款利率不低于相應期限LPR減20個基點，二套個人住房貸款利率不低于相應期限LPR加60個基點。

據(jù)了解，在LPR新政執(zhí)行前，雖然上海地區(qū)各家銀行的情況各有不同，但房貸政策基本是首套房貸利率為基準利率4.9%打九五折，二套房貸上浮10%。照此計算，大約分別為4.65%和5.39%。房貸利率“換錨”后，以9月20日公布的5年期以上LPR（4.85%）來計算，房貸利率為首套房最低4.65%，二套房最低5.45%?？梢?，新政執(zhí)行前后，上海地區(qū)首套房貸利率幾乎沒有變化，二套房貸則有一定幅度上升。

對于上海首套個人住房貸款利率不低于相應期限LPR減20個基點，相關消息人士解釋，上海這一做法主要是考慮到改革之前，上海首套房最低按照貸款基準利率九五折之后，大概就是4.6%。如果按新定價機制，等于上海首套房要加20個基點，對于市場會有比較大的影響。

銀行準備充分

從記者了解到的情況來看，各家銀行對“換錨”做了充分準備。

招商銀行相關人士表示，經(jīng)過提前1個月的推廣執(zhí)行，該行全國44家分行均已實現(xiàn)了個人貸款參照LPR為基準利率的投放，并順利度過了新一期LPR報價的更新，貸款利率隨市場利率波動的效果得到有效體現(xiàn)。

中國建設銀行表示，該行切實做好業(yè)務實施細則制定、借款合同修訂、系統(tǒng)改造升級、員工培訓及政策宣傳、解釋和咨詢服務，相關工作平穩(wěn)有序進行。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，LPR定價模式有助于實現(xiàn)利率市場化的導向。各地將基于因地制宜、“因城施策”的思路，基于各地樓市情況和房地產(chǎn)金融情況，陸續(xù)落實地方性LPR房貸政策。各大商業(yè)銀行將根據(jù)實際經(jīng)營狀況和房地產(chǎn)政策導向，基于LPR基礎利率和基點等要素，重新計算房貸利率和進行房貸發(fā)放。從測算中也可以看出，最新一期LPR利率的調(diào)整，并不會對房屋按揭貸款的成本產(chǎn)生實質(zhì)性影響，更多影響還是體現(xiàn)為貸款定價方式調(diào)整，即后續(xù)利率自我調(diào)整的空間會更大。（高改芳 歐陽劍環(huán) 齊金釗 陳瑩瑩 戴安琪 葉斯琦）