今年以來,房企加快離場讓市場捏了一把汗。人民法院公告網(wǎng)顯示,截至7月23日,2019年全國有271家房地產(chǎn)企業(yè)宣告破產(chǎn)清算。從房企規(guī)模看,中小房企占大多數(shù),且集中于三四線城市。
深圳市房地產(chǎn)研究中心高級研究員李宇嘉在接受中新經(jīng)緯客戶端采訪時表示:“中國房企數(shù)量過多,且并非每一家都是以長久生存為目的,房企破產(chǎn)多以轉(zhuǎn)讓項目的形式為終結(jié),退出沒有想象中慘烈。”根據(jù)2018年全國工商局的統(tǒng)計,在工商局注冊登記的房地產(chǎn)開發(fā)商一共9.7萬個,數(shù)量不能稱之為不多。
“這么多房企中,很多是大型房企在不同城市設立子公司,在這些城市的項目完成后或沒有合適項目時,子公司就以破產(chǎn)清算的形式退出。還有一些房企設立空殼公司用來避稅,當完成避稅目的后也破產(chǎn)退出當?shù)亍?rdquo;李宇嘉表示,這種情況每周都會發(fā)生。
不過,李宇嘉也認同,今年信貸條件收緊,加劇了中小企業(yè)的融資難度,這也導致部分房企因資金鏈斷裂而破產(chǎn)。根據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,1-6月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金84966億元,同比增長7.2%,增速比1-5月份回落0.4個百分點。
此外,7月12日,國家發(fā)改委發(fā)布《對房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行外債申請備案登記有關(guān)要求的通知》,要求房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行外債只能用于置換未來一年內(nèi)到期的中長期境外債務。房企發(fā)行外債只能用于償還舊債,意味著房企的又有一融資渠道被收緊。
“融資越來越難,其結(jié)果是對大企業(yè)有利,中小房企手中的項目被大房企收購,這種情況在下半年還會持續(xù)。”李宇嘉說。
融資環(huán)境收緊之外,也有中小房企自身經(jīng)營不佳的因素。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,中小企業(yè)破產(chǎn),和房屋銷售不好、拿地機會不多等有關(guān)。從政策層面看,包括限購、限售等政策,也會影響其房屋銷售,最終對部分中小房企形成限制和制約。但隨著經(jīng)濟刺激力度的強化,部分競爭力強的房企,包括部分中小房企,依然有機會崛起。比如規(guī)劃較好的三四線城市,將有許多新的市場發(fā)展機會。
責任編輯:黃小群
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