有樓盤需先交66萬“團購費”
易居百城房價數(shù)據(jù)顯示,從2019年1月開始,南寧的房價從2018年底的10900元/平方米左右漲到11600元/平方米以上,漲幅較大。但事實上,該數(shù)據(jù)并不能完全體現(xiàn)南寧目前的房價水平。記者走訪發(fā)現(xiàn),不少樓盤存在幾萬至幾十萬元不等的“溢價”。
位于青秀區(qū)的榮和公園大道·華府項目,一套106平方米的四房戶型總價達到210萬元,其中,備案總價(毛坯價格)為91.5萬元,還有31.8萬元裝修費用以及23萬元購買車位的費用,外加66萬元“團購費”。銷售人員解釋道,這66萬元實際上是“溢價”,之前拿地的時候政府限價,備案價格太低,后來由于市場熱度上升,周圍的房價都在上漲,而項目不能進行二次備案,因此只能通過“溢價”來補償這部分房價。
銷售人員介紹,這66萬元“團購費”需要在交首付款之前繳納,加上定金5萬元,一共71萬元。“交了這71萬元后,我們才會通知你來交首付款,簽訂購房合同。”據(jù)此,首付款由20%毛坯款、30%裝修款、30%車位費用以及66萬元“團購費”組成,達到100萬元,占總房款的48%。
需要注意的是,這66萬元并不在購房合同款項內(nèi),也沒有收據(jù)和相關(guān)證明。
在云星·錢隆首府,也有高額的溢價。該樓盤一套101平方米的三房戶型備案總價為70萬元,裝修總價為30萬元,但溢價卻達到了79萬元。該項目內(nèi)場銷售人員告訴記者,這79萬元相當(dāng)于購買一個購房指標,繳納之后才能繼續(xù)走正常的購房流程。而為了避稅,這79萬元是打到一個私人賬戶里,沒有合同,不開發(fā)票,連收據(jù)都沒有。
該銷售人員表示,開發(fā)商會根據(jù)備案價格來決定溢價高低,每一套房的溢價都不同,備案價低的戶型溢價會更高。
針對該問題,記者致電云星·錢隆首府的開發(fā)商廣西云星集團有限公司,該公司品牌負責(zé)人表示不方便接受記者采訪。
除了上述兩個項目,記者走訪的榮和悅瀾山、陽光西岸、天健和府等項目均發(fā)現(xiàn)幾萬到十幾萬元不等的溢價。需要注意的是,在6月14日才取得預(yù)售許可的陽光西岸也有兩萬元的溢價。
據(jù)此,記者發(fā)函采訪了陽光西岸的開發(fā)商廣西陽光時代置地有限公司,截至記者發(fā)稿,未獲回復(fù)。
榮和·悅瀾山的銷售人員表示,“其實際上該項目早在大半年以前就能銷售了,但開發(fā)商想要溢價,因此捂盤捂了一段時間才開盤,所以現(xiàn)在才有9萬元的溢價。”
根據(jù)南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布的《通知》,商品住房項目取得《商品房預(yù)售許可證》之日起10日內(nèi)一次性公開全部準售房源及每套房屋預(yù)售申報價格,一次性對外開盤銷售。不得分批、分次開盤及采取畸高報價等方式捂盤惜售。
針對各房企額外收取的“團購費”,《通知》也規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和銷售代理機構(gòu)(包括電商,下同)銷售商品房時,除經(jīng)備案的商品房預(yù)售價格外,不得向購房人另行收取咨詢費、代理費、團購費、會員費等任何費用。
上述專家表示,這種額外收費于消費者來說,購房成本沒有保障,同時也缺乏維權(quán)的憑證。
地產(chǎn)專家韓世同表示,如果由于限價導(dǎo)致開發(fā)商用捆綁車位、額外收費等方法來創(chuàng)收,不如將其費用合法化,在目前南寧允許雙合同的前提下,以雙合同的方式解決,或政府考慮提高限價標準。
責(zé)任編輯:陳錦娜
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